ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
La Française REM : Analyse du marché immobilier d’entreprise européen
Immobilier d’entreprise en Europe : entre stabilisation et vigilance
Après les turbulences de 2023 et le léger rebond observé en 2024, le marché immobilier d'entreprise européen entame l’année 2025 sous le signe de la consolidation. Les derniers chiffres confirment une stabilité apparente des volumes investis, mais cette photographie globale masque des disparités régionales et sectorielles importantes. Dans ce contexte, la prudence demeure de mise pour les acteurs du marché.
Taux et financement : Des signaux positifs mais limités
La Banque Centrale Européenne (BCE) a poursuivi sa politique de baisse des taux, amorcée fin 2024. Cette orientation monétaire contribue à repentifier les courbes de taux, renforçant ainsi l'attractivité relative des produits immobiliers. Toutefois, plusieurs facteurs de tension – géopolitiques, macroéconomiques et réglementaires – freinent une détente plus franche des taux longs, condition nécessaire à une compression significative des taux immobiliers.
Investissements en Europe : contrastes géographiques marqués
Au 1er trimestre 2025, le volume investi en immobilier tertiaire en Europe s’élève à 36,6 milliards d’euros, portant le total annuel glissant à 165 milliards d’euros. Le marché semble entrer dans une phase de normalisation après les ajustements successifs des deux années précédentes.
Focus pays : France en hausse, Allemagne et Royaume-Uni en repli
- France : +41 % d’investissements sur un an
- Allemagne : -7 %
- Royaume-Uni : -31 %
Cette progression française s’explique en partie par une revalorisation de certains actifs et une meilleure résistance des fondamentaux par rapport à d’autres marchés.
Quels secteurs attirent les capitaux ?
Au premier trimestre 2025, deux segments se distinguent :
Cette dynamique repose sur un ajustement des valeurs ayant permis de réactiver l’intérêt des investisseurs pour ces classes d’actifs, malgré un environnement économique toujours incertain.
Rendements prime : Des compressions timides
Les taux de rendement prime en immobilier de bureaux affichent une légère compression, portée par un regain d'intérêt pour les actifs de qualité et une amélioration des conditions de financement.
Taux de rendement prime en capitales européennes (mars 2025)
Ville | Taux de rendement prime |
Paris | 4,2 % |
Londres | 4,0 % |
Milan | 4,5 % |
Amsterdam | 5,0 % |
Berlin | 4,8 % |
Madrid | 4,85 % |
Dans les grandes métropoles régionales, les taux varient entre 5,5 % et 6,5 % (Lille à 5,85 %, Lyon à 5,5 %), traduisant une prime de risque plus élevée et une sélectivité accrue des investisseurs.
Marché locatif : Reprise sélective de la demande
La demande placée connaît une reprise partielle, encore contrastée selon les villes européennes.
- Berlin : -25 % de demande placée sur un an, plus bas niveau depuis 2013
- Francfort et Dublin : demande plus que doublée
La demande se concentre sur des actifs modernes, bien situés et répondant aux dernières normes techniques et environnementales. Cette tendance incite les propriétaires à rénover leurs actifs pour rester compétitifs.
Loyers et taux de vacance
- Loyers prime : en hausse au 1er trimestre 2025, mais à un rythme plus lent qu’en 2024
- Offre disponible : en hausse en raison des livraisons d’actifs lancés avant la crise et des stratégies de rationalisation immobilière
- Taux de vacance en baisse uniquement à Hambourg, La Haye et Madrid
Une sélectivité accrue sur les actifs
Le marché reste dominé par une approche prudente.
Les investisseurs privilégient :
- des actifs core, bien localisés
- des immeubles répondant aux standards ESG et à la performance énergétique
- des baux fermes avec une visibilité locative élevée
À l’inverse, les actifs secondaires subissent une pression continue sur leurs prix et une liquidité réduite.
Synthèse et perspectives : Prudence stratégique en 2025
Le début de l’année 2025 confirme un mouvement de reconstruction progressive du marché immobilier d’entreprise en Europe. Les signaux d’amélioration (compression de taux, reprise sectorielle) sont réels, mais restent fragiles face à un environnement encore incertain.
Résumé des tendances clés
Tendances clés | Évolution |
Volume investi en Europe | Stable à 165 Md€ sur 12 mois |
Dynamique France | Forte progression (+41 %) |
Taux prime | Compression modérée (4 % à 5 %) |
Demande placée | Reprise inégale selon les villes |
Sélectivité | Accentuée sur les actifs core et ESG |
À lire également :
SCPI LF Croissance & Territoires : 2,8 M€ collectés au 1T 2025
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
