Les acquisitions marquantes des SCPI en novembre 2024

En novembre 2024, plusieurs SCPI se sont illustrées par des acquisitions immobilières notables. Ce mois a été marqué par une stratégie d’investissement orientée vers la diversification géographique et la recherche de rendements performants. Les opérations recensées couvrent plusieurs secteurs comme les bureaux, la logistique, les commerces et des actifs spécialisés, avec une forte présence en Espagne, en Allemagne et aux Pays-Bas.

CRISTAL Life investit dans un actif hôtelier en Espagne

Parmi les acquisitions remarquées ce mois-ci, la SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM, a finalisé l’acquisition d’un hôtel situé en Andalousie, Espagne. Cet actif, d’une superficie de 12 890 m², a été acquis pour un montant de 21,5 millions d’euros HT. Cette opération confirme l’intérêt croissant des investisseurs pour les marchés étrangers offrant de belles opportunités dans le secteur hôtelier, un domaine en plein rebond.

Transitions Europe multiplie les acquisitions logistiques en Allemagne

La SCPI Transitions Europe, pilotée par Arkea REIM, a concentré ses efforts sur le marché allemand en procédant à l’acquisition d’un portefeuille comprenant six actifs logistiques. Ces biens immobiliers sont répartis stratégiquement entre plusieurs villes : Erfurt, Kiel, Lübeck, Bochum, Hamburg/Buchholz et Chemnitz. Avec une superficie totale de 21 000 m², cette acquisition permet à la SCPI de renforcer son positionnement dans un secteur essentiel, la logistique, tout en bénéficiant d’une localisation dynamique et d’un rendement attractif.

Iroko Zen diversifie ses investissements à Marseille et aux Pays-Bas

La SCPI Iroko Zen a également marqué les esprits avec deux acquisitions. La première concerne un immeuble de bureaux situé au 28 rue François Arago à Marseille, d’une superficie de 1 598 m² pour un montant de 5,3 millions d’euros. 

En parallèle, Iroko Zen, SCPI sans frais, a acquis un actif commercial de 4 309 m² à Apeldoorn, aux Pays-Bas, pour un montant de 8,73 millions d’euros. Cette double opération témoigne d’une stratégie équilibrée entre les marchés français et européens, avec une attention particulière portée à la diversification des typologies d’actifs

Plusieurs SCPI se positionnent en Espagne

La SCPI Linaclub, gérée par Aestiam, a opté pour un actif industriel situé à Azkoitia, en Espagne, d’une superficie de 7 870 m² pour un montant de 5,15 millions d’euros. 

De son côté, Corum Origin, avec sa stratégie européenne démontrée, a investi dans un actif de 4 900 m² dédié au secteur de la santé, situé à San Iscle de Vallalta, en Espagne et acquis pour 3,9 millions d’euros.

Altixia Cadence XII cible les commerces à Madrid

Enfin, la SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, s’est distinguée avec une acquisition stratégique à Madrid, en Espagne. Cet actif commercial, d’une superficie de 10 132 m², a été acquis pour 14,2 millions d’euros. Cette opération confirme l’attractivité du marché espagnol pour les investissements en commerce, un secteur en pleine croissance.

Une dynamique européenne 

Le mois de novembre 2024 a confirmé les tendances observées ces derniers mois : les SCPI privilégient une diversification géographique en se tournant vers des marchés européens tels que l’Espagne, l’Allemagne et les Pays-Bas. Les secteurs de la logistique, du commerce et de la santé se révèlent particulièrement attractifs.

Récapitulatif des acquisitions de novembre 2024

Les risques liés aux investissements en SCPI

Les SCPI sont des produits d’investissement attractifs grâce à leur diversification géographique. Toutefois, il est essentiel de rappeler que cet investissement comporte des risques. La rentabilité n’est pas garantie et dépend principalement des performances locatives des actifs acquis. 

Parmi les principaux risques à considérer figurent :

• Les fluctuations du marché immobilier pouvant impacter les valeurs des biens.
• Le risque locatif, lié aux impayés ou aux vacances locatives.
• La liquidité limitée, car la revente des parts de SCPI peut prendre du temps.

Avant d’investir, il est recommandé de bien comprendre ces risques et de se tourner vers des conseils financiers adaptés.

Conclusion

Les acquisitions réalisées par les principales SCPI en novembre 2024 soulignent leur capacité à s’adapter aux dynamiques des marchés européens. Avec des rendements performants et une diversification renforcée, ces opérations répondent aux attentes des investisseurs tout en consolidant les portefeuilles existants. Que ce soit dans la logistique, le commerce ou des secteurs spécialisés, les gestionnaires de SCPI confirment leur expertise et leur vision stratégique sur le marché immobilier européen.

La performance des actifs présentés n’est pas un indicateur fiable de la performance de la SCPI.

L’investissement en parts de SCPI est un placement immobilier à long terme, avec une durée de placement recommandée de 9 ans. Il comporte des risques, notamment de perte en capital, des risques locatifs pouvant entraîner des variations des revenus distribués, des risques de liquidité, de durabilité ainsi que des risques liés aux emprunts contractés.

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