SCPI Alta Convictions : les temps forts du 2e trimestre 2026

Au terme du premier semestre 2026, la SCPI Alta Convictions confirme une trajectoire de développement portée par des convictions clairement affichées : proximité des actifs, diversification maîtrisée et sélection rigoureuse des investissements. Le deuxième trimestre 2026 se distingue par plusieurs temps forts : une nouvelle acquisition de locaux d'activité près de Limoges, une distinction lors des TOP SCPI 2026, la mise en place d'une distribution mensuelle des revenus et la confirmation de la stabilité des valorisations du patrimoine.

Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 132 702 724 € pour 3 028 associés et un prix de souscription maintenu à 308 €, soit une décote de 7,6 % par rapport à la valeur de reconstitution de 333,36 €. 

Les chiffres-clés de la SCPI Alta Convictions au 30 juin 2026

Les principaux indicateurs au 30 juin 2026 mettent en avant la montée en puissance de la SCPI au cours du premier semestre, portée par une collecte soutenue et un patrimoine largement occupé.

Depuis le début de l'année 2026, la collecte atteint 27 M€, permettant la poursuite du déploiement du patrimoine avec de nouveaux investissements. Au 31 mars 2026, Alta Convictions figure parmi les 15 SCPI ayant collecté le plus de capitaux sur un univers de 232 SCPI, d'après les données de l'ASPIM.

Une stratégie fondée sur la proximité des actifs et la diversification

Depuis son lancement, la SCPI Alta Convictions structure son portefeuille autour de plusieurs principes d'investissement :

• une proximité des actifs, avec des immeubles suivis et gérés au plus près des marchés locaux ;
• une diversification maîtrisée entre plusieurs typologies immobilières ;
• une sélection rigoureuse des investissements ;
• une gestion sélective des locataires.

Répartition sectorielle du patrimoine au 30 juin 2026

Cette stratégie se traduit par un patrimoine réparti entre plusieurs catégories d'actifs :

La SCPI présente une répartition géographique principalement orientée vers la France, avec des actifs situés en Nouvelle-Aquitaine (24%), Auvergne-Rhône-Alpes (42%), Grand Est (11%), Île-de-France (12 %) et Centre-Val de Loire (4 %). Le patrimoine comprend également une exposition en Espagne représentant 7 % de l'allocation, ce qui renforce la diversification géographique.

C'est dans ce cadre qu'intervient la principale opération du 2e trimestre 2026 : l'acquisition d'un ensemble de locaux d'activité près de Limoges, renforçant cette poche qui représente désormais 15 % du patrimoine.

Une nouvelle acquisition pour renforcer les locaux d'activité

Le principal investissement réalisé au cours du deuxième trimestre concerne l'acquisition d'un ensemble immobilier de locaux d'activité situé à Verneuil-sur-Vienne, à proximité immédiate de Limoges. Il s'agit du premier investissement d'Alta Convictions dans ce secteur géographique, ce qui participe à la diversification du patrimoine en Nouvelle-Aquitaine.

Implanté au sein de la zone d'activité du Verdoyer, l'actif bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A20, axe stratégique reliant Paris à Toulouse. Construit en 2006, le bâtiment développe une surface totale de 7 022 m², combinant espaces d'activité et bureaux d'accompagnement.

Les caractéristiques de l'opération de Verneuil-sur-Vienne

*Le taux acte en main (AEM) correspond au rapport entre les loyers nets et le prix d'acquisition de l'actif. Il ne constitue pas un indicateur des performances futures de la SCPI et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Cette acquisition permet de renforcer la place des locaux d'activité au sein du portefeuille, qui représentent désormais 15 % du patrimoine. Elle illustre la volonté de combiner revenus potentiels et visibilité locative à travers des baux longs.

Un actif intégralement loué au Groupe Paredes Orapi

L'ensemble immobilier de Verneuil-sur-Vienne est intégralement loué au Groupe Paredes Orapi dans le cadre d'une opération de Sale & Lease Back, avec un bail ferme de neuf ans. Ce type de montage offre une bonne visibilité sur l'occupation de l'actif et les flux locatifs.

Le Groupe Paredes Orapi est spécialisé dans les solutions d'hygiène et de protection professionnelle. À la suite du rapprochement entre Paredes et Orapi finalisé en 2024, l'entreprise est devenue le premier acteur français de son secteur. Le groupe intervient notamment auprès :

• des établissements de santé ;
• des industriels ;
• des collectivités ;
• des professionnels de la propreté.

Le Groupe Paredes Orapi compte près de 1 500 collaborateurs et occupe ce site depuis sa construction en 2006, ce qui renforce l'ancrage de l'activité et la proximité opérationnelle de l'actif avec les besoins du locataire.

Annecy Arcal'Oz : un retail park en développement continu

Le deuxième trimestre 2026 est aussi marqué par une nouvelle étape dans le développement du retail park Annecy Arcal'Oz, actif emblématique de la poche retail parks de la SCPI.

Le 30 juin 2026, le site a accueilli l'ouverture du premier atelier de conception et de commande IKEA du département. Cette nouvelle implantation complète l'offre commerciale déjà présente sur le parc d'activités et renforce l'attractivité du site.

En parallèle, plusieurs actions sont mises en œuvre pour accompagner l'évolution du retail park :

• installation de bornes de recharge pour véhicules électriques fin 2025 ;
• réalisation d'un diagnostic écologique et mise en place d'aménagements favorables à la biodiversité ;
• études en cours sur l'installation d'ombrières photovoltaïques sur les parkings.

Ces initiatives s'inscrivent dans une logique de gestion active des actifs, intégrant des considérations environnementales et d'usage, en cohérence avec les politiques ESG généralement observées sur le marché des SCPI.

Une distinction aux TOP SCPI 2026

Au cours du trimestre, Alta Convictions obtient le prix " Meilleur Espoir " dans la catégorie " SCPI diversifiées – plus de 100 M€ de capitalisation " lors des TOP SCPI 2026. Cette distinction met en avant la dynamique de la SCPI parmi les véhicules diversifiés de taille comparable.

Cette récompense s'inscrit dans un contexte de développement du patrimoine et de progression de la collecte depuis le lancement de la SCPI. Il est également précisé que les références à un prix, un classement ou une distinction ne préjugent pas des résultats futurs de la SCPI ou de la société de gestion.

Une distribution désormais mensuelle des revenus

Le deuxième trimestre 2026 marque une évolution notable du mode de versement des revenus. Alta Convictions adopte une distribution mensuelle, en remplacement du versement trimestriel appliqué jusque-là. Cette évolution est cohérente avec les informations relayées par les acteurs de marché, qui signalent la mise en place d'un versement mensuel à compter d'avril 2026.

Le revenu brut distribué s'établit à 1,74 € par part en pleine jouissance pour chacun des mois d'avril, mai et juin 2026.

Tableau de la distribution au 1er semestre 2026

Cette évolution permet de répartir les flux de revenus sur une base mensuelle, sans modifier l'enveloppe annuelle visée, en ligne avec les communications de marché pour Alta Convictions. Elle offre une perception plus régulière des revenus, tout en rappelant que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Des valorisations confirmées au 30 juin 2026

Les expertises immobilières semestrielles réalisées au 30 juin 2026 par BNP Paribas Real Estate Valuation, expert immobilier indépendant, confirment les valorisations du patrimoine de la SCPI.

Le prix de souscription demeure fixé à 308 € par part et reste positionné dans la borne basse de la fourchette réglementaire autour de la valeur de reconstitution. Au 30 juin 2026, les principales valeurs sont les suivantes :

Ces expertises conduisent au maintien du prix de souscription à son niveau actuel, tout en conservant un écart de 7,6 % par rapport à la valeur de reconstitution, un élément régulièrement mis en avant par les observateurs du marché pour qualifier le positionnement d'Alta Convictions.

Les indicateurs d'occupation au 30 juin 2026

Au 30 juin 2026, le patrimoine d'Alta Convictions présente des niveaux d'occupation élevés :

• 19 actifs ;
• 32 locataires répartis sur 41 baux ;
• 83 144 m² de surface totale ;
• un taux d'occupation financier (TOF) de 98 % ;
• un taux d'occupation physique de 99 % ;
• 1,9 M€ de loyers perçus au cours du deuxième trimestre 2026 ;
• un ratio d'endettement et d'engagements payables à terme de 9,2 %.

Ces indicateurs illustrent une gestion locative active, avec un patrimoine largement loué et un niveau d'endettement maîtrisé, dans la continuité des données de marché publiées sur la SCPI.

Les principaux points à retenir pour le 2e trimestre 2026

Les événements du deuxième trimestre 2026 s'articulent autour de plusieurs axes :

• l'acquisition d'un ensemble immobilier de 7 022 m² à Verneuil-sur-Vienne, près de Limoges ;
• un investissement de 5,2 M€ acte en main, dans le cadre d'une opération de Sale & Lease Back ;
• un actif intégralement loué au Groupe Paredes Orapi, avec un bail ferme de neuf ans ;
• une part des locaux d'activité portée à 15 % du patrimoine ;
• l'ouverture du premier atelier de conception et de commande IKEA du département au sein du retail park Annecy Arcal'Oz ;
• l'obtention du prix " Meilleur Espoir " lors des TOP SCPI 2026 dans la catégorie " SCPI diversifiées – plus de 100 M€ de capitalisation " ;
• la mise en place d'une distribution mensuelle des revenus ;
• le maintien du prix de souscription à 308 € par part ;
• une capitalisation de 132 702 724 € et 3 028 associés au 30 juin 2026.

Ces éléments s'inscrivent dans la continuité des performances globales observées sur Alta Convictions depuis son lancement, avec une Performance Globale Annuelle de 7,55 % en 2025 et un taux de distribution de 6,57 %. Les performances passées ne préjugent cependant pas des performances futures.

Quels sont les risques de la SCPI Alta Convictions ?

Comme tout investissement en SCPI, Alta Convictions présente des risques qu'il est important de rappeler.

Les parts de SCPI présentent un risque de perte en capital. Les revenus distribués ainsi que la valeur des parts peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La liquidité des parts n'est pas assurée. Pour Alta Convictions, la durée minimale de placement recommandée est de 9 ans.

Par ailleurs :

• les performances passées ne préjugent pas des performances futures ;
• les références à un prix, un classement ou une distinction ne préjugent pas des résultats futurs de la SCPI ou de la société de gestion.