Elevation Tertiom enregistre plus de 8 M€ de collecte au 2T 2026

La SCPI Elevation Tertiom confirme au deuxième trimestre 2026 une dynamique de développement soutenue, portée par une collecte nette trimestrielle de 8 078 677 €, en hausse de 132 % par rapport au 2T 2025. Cette progression accompagne l'extension du patrimoine immobilier, la consolidation des indicateurs financiers et la poursuite d'une stratégie d'investissement focalisée sur les territoires ultramarins.

Au 30 juin 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 48 562 615 €, rassemble 1 935 associés, détient 46 actifs et dispose d'une trésorerie de 7 715 164 €. Le dividende brut trimestriel s'élève à 4 € par part, avec plusieurs acquisitions déjà sécurisées ou en cours de finalisation dans les départements et collectivités d'outre-mer.

Une collecte nette de 8 078 677 € au deuxième trimestre 2026

Une progression de 132 % en un an

Le deuxième trimestre 2026 est marqué par une collecte nette de 8 078 677 €, soit une progression de 132 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Cette accélération illustre le développement de la SCPI, qui continue d'attirer de nouveaux associés tout en élargissant progressivement son patrimoine immobilier. Au 30 juin 2026, les principaux indicateurs financiers se présentent comme suit :

Ces données traduisent à la fois la croissance du véhicule et la volonté de maintenir un endettement bancaire nul à la clôture du trimestre, ce qui confère une structure financière intégralement portée par les capitaux des associés.

Une nouvelle acquisition de bureaux à Fort-de-France

Un actif tertiaire au cœur de la Martinique

Le développement du patrimoine se poursuit avec l'acquisition, le 30 juin 2026, d'un immeuble de bureaux situé au cœur historique de Fort-de-France, en Martinique.

• Montant d'investissement : 9 650 000 €
• Surface : 3 264 m²
• Rendement brut à l'acquisition : 11,4 %
• Année de construction : 2008

L'actif est implanté dans un secteur dynamique, comprenant un centre commercial de plus de 50 enseignes, un parking souterrain de 640 places et plusieurs immeubles de bureaux. L'environnement commercial et tertiaire conforte l'attractivité du site auprès des utilisateurs et des investisseurs.

Un immeuble entièrement loué à des locataires de premier plan

L'immeuble est 100 % loué à plusieurs occupants considérés comme solides :

• le Ministère de la Justice ;
• le Centre hospitalier spécialisé Maurice Despinoy ;
• le groupe Duval.

La durée ferme résiduelle moyenne des baux (WALB) atteint 3,4 ans, ce qui offre une visibilité appréciable sur les revenus locatifs à court et moyen terme.

Le prix d'acquisition de 9 650 000 € est inférieur à la valeur d'expertise hors droits de 11 000 000 €, ce qui traduit une décote à l'achat susceptible de permettre, à terme, une valorisation potentielle du patrimoine dans ce secteur stratégique de Fort-de-France.

Une stratégie tournée vers les territoires ultramarins

Des marchés où les disponibilités foncières sont limitées

La stratégie d'investissement repose sur une sélection d'actifs tertiaires implantés dans les territoires ultramarins, caractérisés par des disponibilités foncières limitées en raison de contraintes géographiques, environnementales et réglementaires.

Cette configuration contribue à maintenir l'attractivité des immeubles bien situés, notamment ceux bénéficiant d'emplacements :

• stratégiques au cœur des bassins de vie ;
• proches des pôles commerciaux, administratifs ou hospitaliers ;
• intégrés dans des zones à fort potentiel économique.

Les acquisitions privilégient plusieurs critères :

• des emplacements recherchés ;
• une qualité locative jugée solide ;
• une résilience des revenus locatifs ;
• des niveaux de rendement potentiels supérieurs à 10 %, établis à partir des hypothèses de marché retenues pour les acquisitions.

Un pipeline d'investissement déjà alimenté

Une acquisition sous promesse à Kourou (Guyane)

Une acquisition de bureaux est actuellement sous promesse à Kourou (Guyane). Cet actif développe 487 m² et présente un rendement brut à l'acquisition de 14,05 %. La finalisation de cette opération est envisagée au cours du troisième trimestre 2026, ce qui viendrait renforcer la présence d'Elevation Tertiom sur le marché guyanais.

Quatre actifs sous exclusivité en Guadeloupe, Martinique et Nouvelle-Calédonie

Quatre autres actifs demeurent sous exclusivité, témoignant de la poursuite du développement du patrimoine dans plusieurs territoires ultramarins :

Ces opérations illustrent une stratégie axée sur des rendements bruts à l'acquisition élevés, tout en diversifiant les typologies (bureaux, commerces) et les localisations (Guadeloupe, Martinique, Nouvelle-Calédonie).

Un patrimoine composé de 46 actifs diversifiés

Une diversification sectorielle

Au 30 juin 2026, Elevation Tertiom détient 46 actifs, pour une surface totale gérée de 12 841 m². Au cours du trimestre, un actif a été acquis et aucun n'a été cédé, ce qui traduit une orientation nette vers la croissance du portefeuille.

La valeur vénale du patrimoine se répartit entre plusieurs classes d'actifs :

• Commerces : 56 % ;
• Bureaux : 42 % ;
• Éducation / Santé : 2 %.

Cette diversification sectorielle permet de répartir les expositions entre différents segments de l'immobilier tertiaire, avec une prépondérance des commerces, complétée par un socle significatif de bureaux et une poche plus marginale dédiée à l'éducation et à la santé.

Une présence sur plusieurs territoires ultramarins

La répartition géographique du patrimoine est la suivante :

• La Réunion : 65 % ;
• Martinique : 26 % ;
• Guadeloupe : 5 % ;
• Nouvelle-Calédonie : 4 %.

Cette implantation dans plusieurs territoires ultramarins contribue à la diversification géographique du portefeuille immobilier, avec une forte présence à La Réunion, complétée par des positions significatives en Martinique, en Guadeloupe et en Nouvelle-Calédonie.

Un taux d'occupation financier de 100 %

Des engagements locatifs de moyen à long terme

Au 30 juin 2026, le patrimoine d'Elevation Tertiom compte 38 locataires, dont 3 nouveaux intégrés au cours du deuxième trimestre. Le taux d'occupation financier (TOF) atteint 100 %, traduisant une occupation financière complète du patrimoine à la clôture de la période.

Les principaux indicateurs locatifs sont les suivants :

La durée moyenne des engagements locatifs constitue un élément central de la stratégie patrimoniale, avec une WALB de 6 ans et une WALT de 7,5 ans. Ces indicateurs reflètent des baux inscrits dans une perspective de moyen à long terme, de nature à permettre une meilleure visibilité sur les revenus locatifs futurs.

Une sélection d'actifs fondée sur des critères précis

Une approche ciblée de l'investissement

Chaque acquisition répond à une analyse portant sur plusieurs éléments, parmi lesquels :

• la qualité de l'emplacement ;
• le potentiel économique de la zone ;
• la qualité des locataires ;
• la durée des engagements locatifs ;
• les perspectives de valorisation ;
• les caractéristiques techniques des immeubles ;
• le niveau de rendement attendu à l'acquisition.

Cette stratégie vise la constitution d'un patrimoine diversifié, réparti entre plusieurs secteurs immobiliers et plusieurs territoires ultramarins, avec un suivi de proximité des actifs. Le groupe Elevation Capital Partners s'appuie sur une implantation locale afin d'identifier les opportunités d'investissement et d'assurer le suivi des immeubles sur chacun des marchés concernés.

Des objectifs de performance et un historique en 2025

Objectifs de taux de distribution et de TRI

• un objectif de taux de distribution annuel de 8 % (non garanti);
• un objectif de TRI sur 10 ans de 9 %.

Ces objectifs reposent sur des hypothèses de marché et constituent des objectifs de gestion. Ils ne représentent pas une garantie de rendement ou de performance.

Pour mémoire, la performance globale annuelle enregistrée en 2025 s'établissait à 8,25 %, correspondant également au taux de distribution de l'exercice.

Un marché des parts en développement

Souscriptions en hausse et ticket moyen

Le marché primaire poursuit sa progression au cours du deuxième trimestre 2026. À la clôture de la période :

• 40 393 parts ont été souscrites ;
• aucune part n'est en attente de retrait ;
• le ticket moyen par associé atteint 25 097 €.

Cette dynamique traduit une base d'associés en expansion, avec un niveau d'engagement médian significatif dans le cadre d'un investissement en SCPI de rendement orienté ultramarin.

Une capitalisation en progression régulière

L'évolution de la capitalisation illustre le développement de la SCPI depuis le deuxième trimestre 2025 :

Sur la même période, le nombre de parts en circulation évolue de 207 153 à 247 546, ce qui illustre l'accroissement de la base d'associés et de la taille du véhicule.

Un délai de jouissance porté à cinq mois

Une adaptation à l'accélération de la collecte

À compter du 1er juillet 2026, le délai de jouissance des nouvelles souscriptions est porté à 5 mois.

Cette évolution accompagne :

• l'accélération de la collecte ;
• les délais nécessaires à la finalisation des acquisitions immobilières dans les territoires ultramarins ;
• la volonté de préserver les conditions d'investissement des nouveaux capitaux collectés.

L'allongement du délai de jouissance constitue un paramètre important pour les associés, en termes de calendrier de perception des premiers revenus.

Une valeur de part maintenue dans le tunnel réglementaire

Prix de souscription et valeur de reconstitution

Au 30 juin 2026, les principales valeurs de la SCPI sont les suivantes :

Le prix de souscription demeure compris dans la fourchette réglementaire de plus ou moins 10 % autour de la valeur de reconstitution, ce qui place la SCPI dans le " tunnel réglementaire " prévu pour ce type de véhicule.

Une distribution de 4 € brut par part au deuxième trimestre

Dividende brut et net versé

Au titre du deuxième trimestre 2026, Elevation Tertiom distribue un dividende brut de 4,00 € par part. Après prise en compte de la fiscalité étrangère supportée par la SCPI, le dividende net versé s'établit à 3,81 € par part, correspondant à :

Les acomptes sur dividendes sont versés mensuellement, avec des versements prévus en juillet, août et septembre 2026 pour le troisième trimestre, ce qui permet une répartition régulière des revenus au cours de l'année.

Une trésorerie pour accompagner les prochaines acquisitions

7 715 164 € de trésorerie disponible

Au 30 juin 2026, la SCPI dispose d'une trésorerie de 7 715 164 €, tandis que plusieurs opérations d'investissement sont déjà engagées ou en cours de finalisation :

• une acquisition sous promesse à Kourou (Guyane) ;
• quatre actifs sous exclusivité en Guadeloupe, Martinique et Nouvelle-Calédonie.

Cette trésorerie est destinée à permettre l'accompagnement des prochaines acquisitions, dans le cadre de la poursuite du développement du patrimoine sur les territoires ultramarins.

Les principaux indicateurs au 30 juin 2026

Ces indicateurs mettent en lumière la progression de la SCPI au cours du deuxième trimestre 2026, tant en matière de collecte, de développement du patrimoine, que d'augmentation du nombre d'associés.

Une stratégie de développement qui se poursuit

Croissance, diversification et pipeline

Le deuxième trimestre 2026 est marqué par plusieurs évolutions structurantes pour Elevation Tertiom :

• une collecte nette de 8 078 677 €, en progression de 132 % sur un an ;
• une capitalisation de 48 562 615 € ;
• une nouvelle acquisition de bureaux à Fort-de-France pour 9 650 000 € ;
• un patrimoine composé de 46 actifs, répartis entre bureaux, commerces et actifs liés à l'éducation et à la santé ;
• un TOF de 100 % au 30 juin 2026 ;
• une trésorerie de 7 715 164 € ;
• plusieurs acquisitions déjà sécurisées ou en cours de finalisation.

La stratégie repose sur une implantation dans plusieurs territoires ultramarins, avec une diversification progressive des actifs et des locataires, dans le cadre d'une SCPI de rendement orientée vers des rendements bruts supérieurs à 10 % à l'acquisition.

Les risques d'un investissement en SCPI Elevation Tertiom

Les principaux risques à considérer

Comme tout placement immobilier, un investissement en SCPI présente plusieurs risques :

• perte en capital ;
• risque de liquidité des parts ;
• évolution à la hausse ou à la baisse des revenus distribués ;
• risque lié au marché immobilier ;
• risque de crédit ;
• risque lié à l'endettement ;
• risque fiscal ;
• risque de durabilité, susceptible d'influencer la valorisation ou les performances des actifs.

La durée de placement recommandée est de 10 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, y compris pour une SCPI affichant une performance globale annuelle de 8,25 % en 2025 et une collecte nette de plus de 8 M€ au 2T 2026.

Conclusion : une SCPI en croissance sur les marchés ultramarins

Avec une collecte nette supérieure à 8 M€, une capitalisation proche de 49 M€ et un patrimoine porté à 46 actifs au 30 juin 2026, la SCPI Elevation Tertiom poursuit sa trajectoire de croissance sur l'immobilier tertiaire ultramarin. L'acquisition d'un immeuble de bureaux à Fort-de-France, l'absence d'endettement bancaire, une trésorerie de plus de 7,7 M€ et plusieurs opérations déjà engagées ou sous exclusivité illustrent la poursuite de cette dynamique.

Le patrimoine affiche un taux d'occupation financier de 100 %, tandis que la diversification géographique et sectorielle demeure au cœur de la stratégie de développement. Les investissements programmés en Guyane, en Guadeloupe, en Martinique et en Nouvelle-Calédonie témoignent de la volonté d'élargir progressivement le portefeuille immobilier dans les territoires ultramarins, tout en gardant à l'esprit les risques inhérents à tout investissement en SCPI et la nécessité d'une vision de long terme.