SCPI Iroko Zen : Une implantation stratégique à Newcastle

Une nouvelle étape dans la diversification européenne

La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie d’investissement paneuropéen avec une nouvelle acquisition emblématique au Royaume-Uni. En s’implantant à Newcastle upon Tyne, Iroko Zen renforce sa présence dans un marché dynamique, tout en diversifiant les secteurs et les zones géographiques de son patrimoine. Ce mouvement s’inscrit dans une volonté affirmée d’investir sans frontières, en ciblant des actifs de qualité, générateurs de revenus sur le long terme.

Un actif emblématique : The Exchange Building

Situé dans le quartier animé des quais du Tyne, The Exchange Building est un immeuble de caractère à la façade classée. Il totalise 10 460 m² et abrite un hôtel Premier Inn, ainsi que deux commerces en pied d’immeuble.

L’actif bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’un environnement urbain en pleine transformation, porté par des projets d’aménagements ambitieux tels que :

• La création d’une arène de 12 500 places,
• Un futur centre de conférences international,
• L’essor du tourisme d’affaires.

Ces éléments confèrent au bâtiment une visibilité locative de long terme, en cohérence avec les objectifs de la SCPI.

Les données clés de l’opération

Voici un récapitulatif des principales caractéristiques de cette acquisition :
 

Quelques repères clés :

• Montant d’investissement : 16,95 millions d’euros hors droits.
• Rendement à l’acquisition* : 7,47 %, exprimé acte en mains (taux théorique, non garanti).
• Durée ferme des baux (WALB) : supérieure à 10 ans, gage de visibilité sur les loyers.

Newcastle : Un marché porteur au Royaume-Uni

Iroko Zen a fait le choix de Newcastle pour plusieurs raisons économiques et urbaines :

Un territoire attractif

• Ville universitaire dynamique avec plus de 50 000 étudiants,
• Pôle culturel et touristique en pleine mutation,
• L’un des plus grands centres urbains du nord-est de l’Angleterre.

Des projets structurants

• Développement de l’infrastructure de loisirs et d’événementiel,
• Renforcement du pôle affaires avec des équipements de conférence,
• Amélioration du cadre urbain et des transports.

Ces évolutions contribuent à soutenir la valorisation immobilière sur le moyen et long terme, et renforcent l’attractivité pour les locataires à profil solide.

Une stratégie opportuniste et paneuropéenne

Cette opération illustre pleinement le positionnement d’Iroko Zen, qui mise sur :

• Une approche opportuniste, hors des sentiers battus,
• Une volonté de diversification géographique avec des acquisitions dans 8 pays à ce jour,
• Des investissements dans des actifs générant des revenus récurrents, avec des baux long terme.

Iroko Zen ne se limite pas aux frontières françaises. Depuis son lancement, la SCPI a su identifier des actifs performants à l’échelle européenne, notamment en :

• Allemagne,
• Irlande,
• Espagne,
• Pays-Bas,
• Portugal,
• Royaume-Uni.

Une dynamique d’investissement maintenue

Avec cette acquisition britannique, la SCPI Iroko Zen continue de faire preuve d’un rythme d’investissement régulier. Cette dynamique s’inscrit dans un marché immobilier européen encore marqué par des ajustements de prix, mais offrant aussi des opportunités attractives pour les véhicules à gestion agile.

La solidité des locataires, les emplacements sélectionnés, et les baux de longue durée permettent de viser des niveaux de rendement cohérents avec les objectifs de distribution.

Un patrimoine en expansion

À date, Iroko Zen gère un patrimoine diversifié composé de :

• 142 actifs répartis dans toute l’Europe,
• Une capitalisation qui franchit les 974 M€ (au T1 2025),

Positionnement sectoriel :

Données au 1T 2025

Conclusion : Un exemple de déploiement stratégique

L’investissement dans The Exchange Building à Newcastle s’inscrit dans la continuité d’une stratégie d’allocation dynamique, orientée vers des actifs résilients. En intégrant un bâtiment situé dans une ville en croissance et occupé par un acteur hôtelier reconnu, la SCPI Iroko Zen confirme sa capacité à identifier des opportunités à forte valeur ajoutée en Europe.

*Le rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : c’est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main de l’immeuble. L'actif présenté est donné à titre d'exemple. Il n'est pas représentatif de l'ensemble du patrimoine de la SCPI Iroko Zen.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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