SCPI SOFIDYNAMIC : Cap sur un rendement de 8 % minimum en 2025

Forte d’un excellent démarrage en 2025, la SCPI SOFIDYNAMIC confirme son positionnement parmi les véhicules les plus dynamiques du marché immobilier. Grâce à une stratégie opportuniste, une collecte soutenue et une sélection rigoureuse des actifs, la SCPI vise une distribution brute de +8 % minimum pour 2025 (non garantie), soit l’un des taux les plus élevés observés actuellement dans l’univers des SCPI diversifiées.

SCPI SOFIDYNAMIC : Stratégie opportuniste et croissance rapide

Un contexte favorable à l’investissement immobilier

Le début de l’année 2025 est marqué par un contexte de détente monétaire favorable aux actifs réels. La Banque centrale européenne (BCE) a abaissé son taux de dépôt à 2,25 % à la mi-avril 2025, redonnant un souffle à l’immobilier en tant que valeur refuge.

Dans ce cadre, la SCPI SOFIDYNAMIC tire pleinement parti des conditions de marché :

• 22,5 millions d’euros collectés au 1er trimestre 2025 ;
• Plusieurs acquisitions en France et aux Pays-Bas, avec un rendement net moyen pondéré de +8,3 %* à l’acquisition ;
• Un pipeline d'opportunités à fort rendement actuellement à l’étude.

Des fondamentaux solides au 1er trimestre 2025

La SCPI SOFIDYNAMIC affiche déjà des indicateurs opérationnels robustes :

Une collecte en phase avec les ambitions

Le rythme de collecte enregistré au premier trimestre 2025 est un signal fort : 22,5 M€ levés montrent la confiance des investisseurs, qu’ils soient institutionnels ou particuliers.

Cette dynamique permet à la société de gestion de capter des opportunités sur des marchés sélectionnés avec attention, notamment :

• Les Pays-Bas, marché attractif par ses rendements stables et son environnement fiscal ;
• La France, où des opportunités ponctuelles continuent d’émerger grâce à une analyse fine des territoires.

Une stratégie d’investissement sélective

Un patrimoine diversifié et granularité élevée

Le patrimoine de SOFIDYNAMIC présente une diversité géographique importante, doublée d’un niveau élevé de granularité avec 306 unités locatives réparties entre différents secteurs et zones d’activité.

Cette granularité permet :

• Une meilleure mutualisation du risque locatif ;
• Une flexibilité de gestion en cas de vacance ou d’arbitrage.

Objectif : Distribuer au moins 8 % brut en 2025

La SCPI SOFIDYNAMIC vise une distribution brute de +8 % minimum (non garantie) pour l’année 2025, un objectif porté par plusieurs leviers :

• Des actifs à haut rendement ciblés dès l’acquisition ;
• Une stratégie de création de valeur rapide ;
• Un pilotage actif du portefeuille, adapté aux cycles de marché.

Jérôme Grumler, Directeur Général Délégué :

Ces résultats attestent de la pertinence de notre stratégie centrée sur la création de valeur rapide pour les associés tout en préservant un niveau élevé de diversification des flux locatifs.

Une jeune SCPI au potentiel confirmé

Créée en 2023, SOFIDYNAMIC ne dispose pas encore d’un TRI réalisé publié sur 5 ans, conformément aux exigences de l’ASPIM. Toutefois, l’objectif de TRI cible sur 8 ans est fixé à 7 %, un niveau cohérent avec son positionnement de SCPI « high yield ».

Une SCPI résolument tournée vers la performance

SOFIDYNAMIC combine :

• Un rendement attractif ;
• Une gestion réactive et agile ;
• Une sélection rigoureuse des actifs ;
• Une politique de distribution dynamique.

Ces éléments font de cette SCPI un véhicule à suivre de près pour les investisseurs à la recherche d’opportunités immobilières performantes dans un marché en pleine recomposition.

Synthèse des atouts de la SCPI SOFIDYNAMIC

Points forts à retenir :

• Taux de distribution brut minimum 2025 : +8 % (non garanti) ;
• +22,5 M€ collectés au T1 2025 ;
• Rendement net moyen à l'acquisition : +8,3 %* ;
• Valorisation du patrimoine en hausse de +18,3 % fin 2024 ;
• Hausse du prix de souscription : +5 % début 2025 ;
• Décote par rapport à la valeur de reconstitution : 8,3 % ;
• TOF élevé à 96,4 % et recouvrement à 95 %.

*Taux de rendement initial acte en main, qui ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. Le rendement AEM (Acte en main) exprime le rapport entre les loyers perçus, et le coût d’acquisition de l’actif (frais d’acquisition et droits de mutation inclus). Le rendement AEM des actifs acquis par la SCPI n’est pas garanti et n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution. Hors droits, hors frais.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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