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- Investisseur en quête de revenus réguliers ? La SCPI Cœur d’Europe délivre 5,25 % net en 2024, avec un dividende trimestriel de 2,63 € par part et des loyers recouvrés à 97,93 %.
- Peur des vacances locatives ? Les taux d’occupation record (TOP 99,68 % / TOF 97,42 %) sécurisent les flux de loyers et limitent le risque de baisse de rendement.
- Crainte d’un placement trop risqué sur un seul marché ? Le patrimoine est diversifié sur 4 pays et 4 secteurs (commerces, bureaux, logistique, santé/éducation) pour lisser les chocs.
- Inquiet de la valorisation de votre épargne ? Le prix de souscription a été revalorisé à 202 € par part, soutenu par des fondamentaux solides et un patrimoine en phase de consolidation.
- Budget d’épargne limité ou irrégulier ? Le versement programmé dès 1 part (mensuel à annuel, sans frais de suspension) permet d’entrer progressivement sur cette SCPI paneuropéenne.
Une SCPI paneuropéenne en phase de consolidation
La SCPI Cœur d’Europe, gérée par Sogenial Immobilier, entame l’année 2025 avec des indicateurs solides. Au 31 mars 2025, la SCPI totalise 917 094 parts, pour une capitalisation de 185 252 988 €, marquant une dynamique positive après une année 2024 déjà remarquable.
Un démarrage d’année sous le signe de la croissance
La SCPI Cœur d’Europe a poursuivi son expansion au premier trimestre avec une collecte de plus de 16 millions d’euros, témoignant de la confiance des investisseurs privés qui représentent 99,79 % des parts. Les institutionnels ne comptent que pour 0,21 %, renforçant la position de la SCPI comme véhicule d’épargne accessible.
Le prix de souscription, réévalué en janvier 2025, s’élève désormais à 202 € par part, contre 200 € précédemment. Cette revalorisation confirme l’appréciation du patrimoine et la solidité des fondamentaux de la SCPI.
Un rendement net cohérent avec la stratégie
Un dividende trimestriel stable
Au titre du premier trimestre 2025, un dividende de 2,63 € par part a été versé, en ligne avec l’objectif de distribution net de 5,25 %, après fiscalité étrangère. Le taux de distribution brut 2024 s’établissait à 6,02 %, ce qui reflète une gestion prudente et efficace.
Performance locative robuste
Les taux d’occupation témoignent d’une gestion locative efficiente :
- Taux d’occupation physique (TOP) : 99,68 %
- Taux d’occupation financier (TOF) : 97,42 %
Ces niveaux, parmi les plus élevés du marché, traduisent la qualité des actifs et la fiabilité des locataires présents dans le portefeuille de la SCPI.
Un patrimoine européen bien réparti
Diversification géographique stratégique
Le portefeuille de la SCPI Cœur d’Europe couvre plusieurs pays d’Europe occidentale, avec la répartition suivante par valeur du patrimoine :
Répartition sectorielle équilibrée
La typologie des actifs reflète une diversification sectorielle pertinente :
- Commerces : 46,55 %
- Bureaux : 24,85 %
- Logistique & locaux d’activités : 22,04 %
- Santé & éducation : 6,56 %
Cette approche multi-sectorielle permet d’atténuer les risques liés à un secteur unique tout en captant différentes sources de performance.
Des fondamentaux solides au 1er trimestre 2025
Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
Capitalisation | 185 252 988 € |
Nombre de parts | 917 094 |
Nombre d’associés | 5 644 |
Dividende trimestriel | 2,63 € |
Taux d’occupation physique | 99,68 % |
Taux d’occupation financier | 97,42 % |
Prix de souscription | 202 € |
177,76 € | |
212,05 € | |
Valeur de réalisation | 175,70 € |
Valeur IFI (par part) | 124,92 € |
Loyers encaissés (T1 2025) | 2 125 461,26 € |
Taux de distribution 2024 net | 5,25 % |
Une stratégie fondée sur le temps long
Aucun TRI encore disponible
La SCPI ayant été lancée en 2021, aucun TRI (Taux de Rentabilité Interne) sur 5 ans n’est encore calculable. Toutefois, les données disponibles indiquent une performance maîtrisée et en cohérence avec les objectifs fixés.
Une dynamique d’investissement raisonnée
La SCPI Cœur d’Europe compte 32 actifs, totalisant une surface globale de 106 084 m², répartie entre 61 locataires. Aucun actif n’a été cédé au premier trimestre 2025, témoignant d’une stratégie de conservation et de valorisation des actifs en place.
Le taux de recouvrement des loyers atteint 97,93 %, confirmant la solvabilité du portefeuille locatif.
Le dispositif de versement programmé : Un outil de régularité
Pour les associés souhaitant lisser leur effort d’investissement, la SCPI propose un versement programmé, dès 1 part :
- Fréquence au choix : mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle
- Accessible dès la 10e part souscrite
- Flexibilité totale sans frais de suspension
Ce mécanisme permet aux épargnants d’intégrer progressivement un véhicule paneuropéen à leur stratégie patrimoniale.
Conclusion : Une SCPI paneuropéenne toujours en phase ascendante
La SCPI Cœur d’Europe poursuit son développement avec rigueur et constance. L’augmentation du nombre de parts à 917 094, la stabilité de la distribution et les bons taux d’occupation confirment sa résilience sur un marché européen complexe.
Grâce à une diversification géographique et sectorielle pertinente, Cœur d’Europe s’inscrit dans la durée et continue d’attirer des investisseurs à la recherche de rendement régulier et de mutualisation du risque immobilier.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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