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SCPI Unidelta : 312,79 M€ de capitalisation au 1T 2025
SCPI Unidelta : Stabilité, diversification et rendement en 2025
Avec une capitalisation de 312,79 M€ au 31 mars 2025, la SCPI Unidelta poursuit une trajectoire stable, en affichant une distribution brute par part de 16,00 € pour le premier trimestre. Ce niveau de performance s’inscrit dans un contexte d’immobilier tertiaire en adaptation, où la stratégie de diversification de la SCPI, notamment vers la résidence gérée, prend tout son sens.
Chiffres clés de la SCPI Unidelta au 1er trimestre 2025
Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
Capitalisation | 312 790 000 € |
Distribution trimestrielle | 16,00 € / part |
Prix d’exécution (hors frais) | 950,00 € |
Prix d’exécution (frais inclus) | 1 046,90 € |
Nombre de parts | 298 778 |
Nombre d’associés | 7 233 |
87,81 % | |
Surface totale du patrimoine | 186 171 m² |
Nombre d'immeubles | 91 |
Activité locative et stratégie immobilière
Relocations et libérations
Le premier trimestre 2025 a été marqué par :
- 534 m² de relocations pour un loyer annuel de 80 558 €.
- 2 721 m² libérés, représentant une perte de loyer annuelle de 407 310 €.
Le taux de recouvrement des loyers s’élève à 87,37 %, témoignant d’une gestion locative dynamique dans un contexte de recherche d’optimisation des taux d’occupation.
Acquisition notable : Villa Hermès à Nice
Unidelta a réalisé une acquisition stratégique le 21 mars 2025 : La résidence de tourisme d’affaires « Villa Hermès » à Nice, en VEFA.
Détails de l'opération :
- Surface totale : 1 210 m²
- Loyer annuel : 628 000 € HT HC/an indexé sur l’ILC
- Durée du bail : 12 ans fermes avec Edgar Suites
- Montant global : 11,6 M€ HT (dont 5,81 M€ HT pour la SCPI)
- Date de livraison : 2e trimestre 2027
- Rendement brut estimé : 5,40 %
L’actif est acquis à 50 % en indivision avec la Caisse Régionale de Crédit Agricole Provence Côte d’Azur. Il s’inscrit dans la stratégie de réduction de l’exposition au bureau.
Focus sur le marché secondaire
En tant que SCPI à capital fixe, Unidelta fonctionne exclusivement sur le marché secondaire hors période de collecte.
Données du marché secondaire au 1T 2025
Mois | Prix de confrontation | Prix acquéreur TTC | Parts échangées |
Janvier | 950 € | 1 046,90 € | 709 |
Février | 950 € | 1 046,90 € | 535 |
Mars | 950 € | 1 046,90 € | 484 |
Total |
|
| 1 728 |
- Parts en attente de vente au 31/03/2025 : 1 943, soit 0,65 % du total.
- Prochaine confrontation : 30 mai 2025.
Distribution et performance financière
Année | 2025 (Provisoire) | 2024 | 2023 | 2022 | 2021 |
Acompte T1 | 16,00 € | 16,75 € | 16,50 € | 16,75 € | 16,25 € |
Revenus bruts distribués | 64,00 € | 67,00 € | 66,00 € | 64,00 € | 68,00 € |
- Taux de distribution 2024 : 4,99 %
- Revenus non récurrents : 11,90 %
- TRI 5 ans (2019-2024) : -1,62 %
- TRI 10 ans : 3,13 %
- TRI 15 ans : 6,27 %
- TRI 20 ans : 6,59 %
- Rendement global immobilier 2024 : 2,08 %
À noter : la baisse du TRI 5 ans est partiellement due à un prix de confrontation bas retenu en décembre 2024 (950 €), éloigné de la dernière valeur de réalisation (1 040,47 €).
Structure et répartition du patrimoine
Répartition sectorielle (au 31/12/2024)
Secteur | Poids (%) |
76,8 % | |
11,4 % | |
4,9 % | |
Activité mixte | 3,0 % |
1,4 % | |
Résidence sénior | 1,3 % |
1,2 % |
Répartition géographique
Zone | Poids (%) |
Montpellier / Nîmes | 27,2 % |
Grand Lyon | 24,8 % |
Nice / Cannes / Sophia | 16,2 % |
Grenoble | 15,6 % |
Aix / Marseille | 9,3 % |
Toulouse | 7,1 % |
Bordeaux | 4,2% |
Chambéry | 1,3% |
Annecy | 0,8% |
Conclusion : une stratégie qui vise l’équilibre
La SCPI Unidelta poursuit une stratégie axée sur la stabilité, la diversification géographique et la recomposition sectorielle. L'acquisition d’un actif de résidence gérée à Nice, conjuguée à une gestion prudente du parc tertiaire existant, permet de renforcer la résilience du portefeuille.
Malgré une conjoncture délicate pour certaines typologies d’actifs comme le bureau, Unidelta conserve une distribution régulière et un positionnement patrimonial équilibré. Le faible volume de parts en attente de cession illustre également un certain niveau de liquidité pour une SCPI à capital fixe.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
SCPI Unidelta : Résilience et acquisition au 2e semestre 2024
| Les points importants pour la SCPI Unidelta | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part € |
| SCPI Unidelta rendement 2024 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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