Urban Premium acquiert un actif commercial loué à Sephora à Libourne

La société de gestion Urban Premium poursuit le développement de sa SCPI Urban Cœur Commerce avec l'acquisition d'un actif commercial situé à Libourne. Cet investissement, loué à l'enseigne Sephora, marque une nouvelle étape dans la stratégie de la SCPI, centrée sur les commerces de centre-ville et les emplacements de premier plan.

Cette opération s'inscrit dans une logique claire : cibler des actifs offrant à la fois une qualité d'emplacement, une solidité locative et une performance financière en ligne avec les objectifs du véhicule d'investissement.

Un emplacement n°1 au cœur de Libourne

Une localisation stratégique et dynamique

L'actif acquis est situé en plein centre de Libourne (33), à l'angle de la rue Gambetta et de la rue Michel Montaigne. Cette zone constitue l'artère commerçante principale de la ville, caractérisée par un flux piéton dense et continu tout au long de la journée.

Cette implantation offre une visibilité importante, renforcée par la présence d'enseignes nationales reconnues dans les secteurs de la mode, de la beauté et de l'équipement de la personne.

Points clés de l'emplacement :

• Emplacement n°1 dans le centre-ville
• Flux piéton élevé et régulier
• Environnement composé majoritairement d'enseignes nationales
• Forte attractivité commerciale pour les commerces de détail

Cette configuration correspond parfaitement à la stratégie d'investissement d'Urban Premium, qui privilégie les actifs situés dans des zones commerçantes structurantes et dynamiques.

Un actif adapté à son exploitation commerciale

Le local commercial présente une surface totale de 545 m², répartie de la manière suivante :

• 290 m² en rez-de-chaussée
• 255 m² en sous-sol

Cette organisation permet une exploitation optimale pour une activité de vente au détail, notamment dans le secteur des cosmétiques et de la parfumerie, où les besoins de surface de vente et de stockage sont importants.

Un locataire solide : Sephora (groupe LVMH)

L'actif est entièrement loué à Sephora, acteur majeur de la distribution de produits de beauté et marque emblématique du groupe LVMH. La présence d'un tel locataire constitue un facteur clé de sécurisation des loyers pour la SCPI.

Une enseigne reconnue à l'échelle internationale

La présence de Sephora constitue un élément structurant pour cet investissement. L'enseigne bénéficie :

• d'une forte notoriété en France et à l'international
• d'un positionnement premium sur le segment beauté
• d'un modèle économique éprouvé et scalable

Cette combinaison renforce l'attractivité de l'actif et la pérennité du bail dans le temps.

Un bail commercial renouvelé

Le bail commercial a été récemment renouvelé aux conditions de marché, offrant une meilleure visibilité sur les revenus locatifs à long terme. La combinaison entre la qualité du locataire et celle de l'emplacement contribue à renforcer la stabilité des flux locatifs pour la SCPI.

Une performance en ligne avec les objectifs de la SCPI

L'acquisition a été réalisée pour un montant de 1,05 M€, avec un taux de rendement acte en main (AEM) de 8,12 %. Ce niveau de rendement est attractif au regard du profil de risque de l'actif et du positionnement prime de l'emplacement.

Cette performance s'inscrit dans les objectifs de la SCPI Urban Cœur Commerce, qui vise à sélectionner des actifs permettant d'optimiser le couple rendement / risque tout en restant cohérente avec sa stratégie de diversification immobilière.

Une acquisition cohérente avec la stratégie d'Urban Premium

Une spécialisation dans l'immobilier de centre-ville

Urban Premium développe une stratégie axée sur :

• les commerces de proximité
• les centres-villes des métropoles régionales
• les actifs situés sur des emplacements de premier ordre

Cette orientation permet d'identifier des opportunités combinant :

• qualité d'usage pour les enseignes et les clients
• attractivité commerciale durable
• résilience locative en période de cycles économiques contrastés

Une capacité à sourcer des opportunités ciblées

L'actif a été acquis auprès d'une foncière privée, avec l'intervention du cabinet FIKA pour le conseil en immobilier d'entreprise. La signature a été réalisée avec :

• l'étude Letulle Notaires (conseil acquéreur)
• l'étude Lebeau et Cabanac (conseil vendeur)

Cette opération illustre la capacité d'Urban Premium à structurer des acquisitions dans des marchés régionaux dynamiques et à sécuriser des transactions off market ou peu visibles pour le grand public.

Focus sur la SCPI Urban Cœur Commerce

Une SCPI de rendement ouverte à la souscription

La SCPI Urban Cœur Commerce poursuit son développement avec une augmentation de capital actuellement ouverte au public. Elle s'adresse aux épargnants souhaitant accéder à l'immobilier commercial de centre-ville via un véhicule collectif.

Caractéristiques principales :

• Prix de souscription : 303 € par part (dont 56 € de prime d'émission)
• Minimum de souscription : 10 parts
• Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018
• Durée de placement recommandée : 10 ans

Cette SCPI se positionne sur une stratégie centrée sur les commerces de proximité dans les grandes agglomérations et les métropoles régionales, avec une volonté de mutualiser les risques locatifs et géographiques.

Analyse : une opération représentative des tendances du marché

Le retour en grâce des commerces de centre-ville

Les centres-villes connaissent un regain d'intérêt, notamment grâce à :

• la densité de population et la mixité des usages
• la diversification des usages (commerces, loisirs, services)
• la complémentarité avec le e-commerce et le click & collect

Dans ce contexte, les actifs situés sur des emplacements prime apparaissent comme des cibles privilégiées pour les investisseurs institutionnels et les SCPI de rendement.

L'importance du couple emplacement / locataire

Cette acquisition met en évidence deux piliers fondamentaux pour l'investissement immobilier commercial :

• un emplacement stratégique au cœur d'un tissu urbain vivant
• un locataire de premier plan, solide et reconnu

Ce type de combinaison permet d'envisager une meilleure visibilité sur les revenus locatifs, sans pour autant exclure les aléas liés au marché immobilier et aux évolutions des comportements de consommation.

Risques et points de vigilance

Comme tout investissement en SCPI, cette opération s'inscrit dans un cadre comportant certains risques :

• risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse
• risque de liquidité : le délai de revente des parts peut être variable
• variation des revenus locatifs : les loyers ne sont pas garantis dans le temps

Il convient de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que l'horizon de placement doit rester de long terme.

Conclusion

L'acquisition de cet actif commercial loué à Sephora à Libourne illustre la stratégie d'Urban Premium : cibler des actifs situés en cœur de ville, portés par des locataires solides et des emplacements de qualité.

Avec un rendement acte en main de 8,12 % et une localisation prime, cette opération s'inscrit dans une logique d'investissement de rendement visant à favoriser une certaine régularité des revenus, tout en restant exposée aux évolutions du marché immobilier.

La SCPI Urban Cœur Commerce confirme ainsi son positionnement sur le segment des commerces de centre-ville, un marché qui continue de susciter l'intérêt des investisseurs en quête de diversification et de revenus potentiellement complémentaires.