Avis LF Avenir Santé (SCPI) Investir en 2025

Face au vieillissement de la population et à l’évolution des besoins en matière de soins, l’immobilier de santé se positionne comme une thématique d’investissement incontournable. La SCPI LF Avenir Santé, lancée en 2021 par La Française REM, s’inscrit dans cette dynamique en proposant aux épargnants d’investir dans des actifs dédiés à la santé et à l’éducation. Cet article propose une analyse complète de cette SCPI, de ses performances à ses spécificités, en passant par ses points forts et ses limites, pour vous aider à déterminer si LF Avenir Santé mérite une place dans votre portefeuille.

Présentation et objectifs de LF Avenir Santé

LF Avenir Santé est une SCPI à capital variable spécialisée dans l’immobilier de santé et médico-social. Son objectif est double :

• Répondre à la demande croissante en infrastructures de santé (centres médicaux, maisons de santé, résidences seniors, établissements hospitaliers).
• Offrir aux investisseurs un rendement stable tout en s’engageant dans une démarche durable grâce à la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable).

La SCPI cible principalement des actifs situés en cœur de ville, dans des zones dynamiques à fort potentiel de valorisation, tant en France qu’en Europe.

Chiffres clés et performances

LF Avenir Santé affiche un rendement supérieur à la moyenne des SCPI de rendement (5,20 % en 2024), tout en maintenant un taux d’occupation financier maximal, gage de stabilité locative.

Stratégie d’investissement et diversification

La stratégie de LF Avenir Santé repose sur :

• La spécialisation santé/éducation : Portefeuille principalement composé de centres médicaux, maisons de santé, résidences seniors, crèches, et établissements hospitaliers.
• Diversification géographique : Répartition équilibrée entre Paris, les régions françaises et l’Europe, ce qui permet de diluer le risque locatif et de profiter de dynamiques démographiques variées.
• Engagement ESG : La SCPI intègre des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion de ses actifs, visant à réduire la consommation énergétique et à améliorer la qualité de vie des occupants.

Points forts de LF Avenir Santé

• Taux d’occupation financier à 100 % : Permettant des revenus réguliers pour les investisseurs.
• Rendement supérieur à la moyenne : 5,2 % en 2024
• Diversification géographique : Limite l’exposition à un marché local et renforce la résilience du portefeuille.
• Actifs adaptés aux enjeux sociétaux : Répond à la demande croissante en infrastructures de santé, un secteur structurellement porteur.
• Label ISR : Gage de gestion responsable et durable, de plus en plus recherché par les investisseurs.

Points de vigilance

• Rendement dans la moyenne haute, mais sans surperformance : Si le rendement est solide, il ne surclasse pas nettement les autres SCPI spécialisées ou diversifiées.
• Portefeuille mono-typologique : La concentration sur le secteur de la santé, bien que défensive, expose à un risque sectoriel en cas de retournement du marché de la santé. Les SCPI diversifiées offrent généralement une meilleure résilience face aux crises sectorielles.
• Délai de jouissance long : Les premiers loyers ne sont versés qu’au bout de 5 mois, contre 4 mois en moyenne sur le marché, ce qui peut freiner certains investisseurs à la recherche de revenus immédiats.
• Absence de TRI à 10 ans : En raison de sa jeunesse (créée en 2021), il n’existe pas encore de recul suffisant pour évaluer la performance sur le long terme.

Pour quel profil d’investisseur ?

LF Avenir Santé s’adresse :

• Aux épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine vers l’immobilier de santé, un secteur en croissance structurelle.
• À ceux qui recherchent un investissement responsable, labellisé ISR.
• Aux investisseurs prêts à accepter un délai de jouissance plus long en échange d’un rendement stable et d’une gestion prudente.

Questions fréquentes sur LF Avenir Santé

1. Pourquoi investir dans l’immobilier de santé aujourd’hui ?

Le secteur bénéficie d’une demande croissante liée au vieillissement de la population et à l’augmentation des besoins en soins. Les actifs de santé sont généralement moins sensibles aux cycles économiques que d’autres types d’immobilier.

2. LF Avenir Santé est-elle accessible à tous ?

Oui, la SCPI est accessible dès 300 €, ce qui la rend abordable pour un large public.

3. Quel est le risque principal d’un investissement dans LF Avenir Santé ?

Le principal risque réside dans la concentration sectorielle : en cas de crise dans le secteur de la santé, la SCPI pourrait voir ses performances diminuer. Comme tout placement immobilier, il existe également un risque de perte en capital.

4. Comment se positionne LF Avenir Santé par rapport à ses concurrentes ?

Elle se distingue par sa spécialisation, son engagement ISR et sa diversification géographique, mais son rendement reste dans la moyenne haute sans surperformance exceptionnelle.

5. Quel est l’impact du label ISR ?

Le label ISR garantit une gestion prenant en compte des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance, ce qui peut améliorer la valorisation des actifs sur le long terme et répondre aux attentes des investisseurs responsables.

Conclusion

LF Avenir Santé se positionne comme une SCPI pertinente pour ceux qui souhaitent investir dans un secteur porteur et résilient, tout en intégrant une dimension responsable à leur épargne. Son rendement attractif, sa gestion prudente et son engagement ESG en font un produit solide, à condition d’accepter la concentration sectorielle et un délai de jouissance supérieur à la moyenne. Comme pour tout investissement, il est conseillé d’intégrer LF Avenir Santé dans une stratégie de diversification globale et de consulter un conseiller pour adapter le placement à ses objectifs patrimoniaux.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.