Avis Selectinvest 1 (SCPI) Investir en 2025

Créée en 1968, la SCPI Selectinvest 1 fait figure de pilier dans l’univers des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Gérée par La Française REM, elle s’est positionnée au fil des décennies comme une solution d’investissement solide, principalement orientée vers l’immobilier de bureaux, tout en diversifiant progressivement son patrimoine. Cet article propose une analyse complète de Selectinvest 1, de ses performances à ses spécificités, en passant par ses avantages, ses limites et les questions essentielles à se poser avant d’investir.

Présentation de Selectinvest 1

Selectinvest 1 est une SCPI à capital variable, accessible dès une part (530 €), qui regroupe 20 868 associés et gère une capitalisation à 1 274 836 030 €. Son patrimoine compte 147 immeubles, principalement des bureaux (plus de 70 %), mais aussi des commerces, hôtels, actifs logistiques et quelques locaux d’activités.

(Chiffres au 31/03/2025)

Historique et évolution

Née de la fusion de plusieurs SCPI de la gamme Selectinvest entre 1975 et 1990, Selectinvest 1 a su traverser les cycles immobiliers grâce à une gestion prudente et une diversification progressive, notamment géographique, avec une ouverture à l’international (Allemagne).

Performances et chiffres clés

Stratégie d’investissement

Diversification sectorielle et géographique

• Répartition sectorielle : Bureaux ( 72,75 %), commerces (21,17 %), logistique et locaux d’activité (3,88 %), Hôtels / tourisme et loisirs (1,68 %) et santé et éducation (0,52 %)
• Répartition géographique :  Île-de-France (54,67 %), Paris (17,33%), régions (24,57 %), et en Allemagne(3,43 %)

Gestion et mutualisation des risques

La taille importante du portefeuille et la diversité des locataires permettent de mutualiser les risques locatifs et d’assurer une certaine stabilité des revenus. L’équipe de gestion privilégie la résilience et la valorisation patrimoniale à long terme, tout en restant attentive à la dynamique des marchés immobiliers.

Points forts de Selectinvest 1

• Solidité historique : Plus de 55 ans d’existence, une capitalisation robuste et une gestion reconnue.
• Diversification : Répartition équilibrée entre bureaux, commerces et autres actifs, ainsi qu’une ouverture à l’international.
• Accessibilité : Souscription dès une part, délai de jouissance court (1 mois), possibilité d’investissement via l’assurance-vie ou à crédit.
• Mutualisation des risques : Grand nombre d’immeubles et de locataires, ce qui limite l’impact d’un défaut locatif isolé.
• Valeur de reconstitution supérieure au prix de part : Un indicateur positif pour la valorisation à moyen/long terme.

Points de vigilance

• Exposition forte aux bureaux : La dépendance au marché des bureaux rend la SCPI plus sensible aux évolutions économiques et aux changements dans les modes de travail (télétravail, flex office…).
• Taux d’occupation perfectible : Un taux d’occupation financier de 89,9 % témoigne d’une légère vacance locative, à surveiller dans le contexte actuel.
• Frais : Frais de souscription et de gestion dans la moyenne haute du secteur.
• Inertie liée à la taille : La grande taille du portefeuille peut ralentir la capacité d’adaptation aux nouvelles tendances du marché.

Pour quel profil d’investisseur ?

Selectinvest 1 s’adresse principalement :

• Aux investisseurs recherchant la stabilité, la mutualisation des risques et la solidité d’une SCPI historique.
• À ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec une exposition majoritaire aux bureaux, tout en bénéficiant d’une diversification géographique et sectorielle.
• Aux épargnants privilégiant la régularité des revenus à la recherche de performance exceptionnelle.

Questions fréquentes sur Selectinvest 1

1. Quel est le montant minimum pour investir dans Selectinvest 1 ?

Le ticket d’entrée est d’environ 530 € (une part), ce qui la rend accessible à un large public.

2. Quels sont les principaux risques liés à Selectinvest 1 ?

La dépendance au marché des bureaux, la vacance locative et la sensibilité aux cycles économiques constituent les principaux risques.

3. Peut-on investir via l’assurance-vie ?

Oui, Selectinvest 1 est accessible dans certains contrats d’assurance-vie, avec des conditions spécifiques selon les compagnies.

4. Comment évoluent les performances sur le long terme ?

Le TRI à 10 ans est de 3,66 %, témoignant d’une performance régulière mais modérée.

5. Quelle est la fréquence de versement des dividendes ?

Les dividendes sont versés trimestriellement.

6. La SCPI est-elle adaptée à une stratégie de démembrement ?

Oui, Selectinvest 1 propose le démembrement de propriété, permettant d’optimiser la fiscalité selon les objectifs patrimoniaux.

Conclusion

Selectinvest 1 reste une valeur sûre pour les investisseurs en quête de stabilité, de mutualisation des risques et d’un patrimoine immobilier robuste. Sa longue histoire, sa capitalisation élevée et sa diversification géographique en font un pilier du marché des SCPI. Toutefois, son rendement modéré et son exposition aux bureaux invitent à la prudence et à la diversification au sein d’un portefeuille global. Avant d’investir, il est essentiel de bien évaluer ses objectifs, sa tolérance au risque et de comparer avec d’autres SCPI pour optimiser sa stratégie patrimoniale.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.