Lancée en 1989, la SCPI Foncière Remusat est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Atland Voisin. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 53 M€ répartie entre 1 315 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 47 actifs immobiliers majoritairement situés en province. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 36 674 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 96,27%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 0 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Foncière Remusat affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 4,85%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 17/03/2022. Concernant la souscription, la SCPI Foncière Remusat est accessible à partir de 985 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Foncière Remusat est une SCPI de rendement spécialisée dans les biens immobiliers commerces. La SCPI se positionne essentiellement dans le sud-ouest de la France. Elle acquiert des murs de commerce en Occitanie, en nouvelle Aquitaine et en Île-de-France. Son patrimoine immobilier est constitué aux trois-quart de locaux commerciaux. Dans une démarche de diversification de son parc immobilier et de mutualisation du risque locatif, Foncière Remusat gère une petite part de bureaux, d’hôtel et de restaurants.
LES PLUS
Foncière Remusat a connu sa dernière augmentation de capital en 2017. Le véhicule se démarque par son portefeuille d’actifs immobiliers purement français. Il entend profiter de la forte demande locative en termes de commerces en France, notamment sur les territoires régionaux.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Foncière Remusat. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 715,00 € (18 janv. 2007) · Dernier 980,00 € (17 août 2023)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 523 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~867 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 010 €/mois) | 633 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 225 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 010,00 €/mois |
Foncière Remusat a pour objectif de se constituer un patrimoine immobilier dans le Sud-Ouest de l’Hexagone. D’ailleurs, c’est dans cette partie de la France que la SCPI a commencé à investir en 2012. Elle réalise également des investissements immobiliers dans d’autres régions pour une meilleure diversification géographique de son portefeuille d’actifs. Dans une démarche de mutualisation des risques locatifs, la SCPI de commerces a mis en place une stratégie d’investissement immobilier très sélective.
Les projets de placements immobiliers de Foncière Remusat reposent sur trois principaux critères. La qualité de la construction, la banalisation des locaux ainsi que l’emplacement des biens immobiliers sont déterminants. La société civile de placement immobilier se positionne sur des immeubles de commerce garantissant un degré élevé des locataires. Les actifs immobiliers locatifs intégrant son parc immobilier offrent également une grande facilité de relocations. L’idéal serait d’investir dans un actif locatif situé au cœur d’une zone économique attractive.
La politique d’investissement de Foncière Remusat vise à offrir un bon niveau de rendement à ses associés, distribué sous forme de dividende. Pour pérenniser un taux de rendement attrayant, la SCPI mise sur la modernisation de son patrimoine immobilier. Depuis le début 2019, la SCPI de rendement à capital fixe procède également à des opérations d’arbitrage de son patrimoine immobilier.
Foncière Remusat se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 5,78 % (non garanti).
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Foncière Remusat | Régions principalement | Commerces, Santé | - | Trimestriel |
| SCPI Urban Coeur Commerce | Régions principalement | Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Coeur de Ville | Régions principalement | Commerces, Activités | - | Trimestriel |
| SCPI PERIAL Opportunités Territoires | Régions | Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Foncière Remusat | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,78 % | 4,91 % | +0,87 pts |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 10,8 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 94,98 % | 88–92 % | Supérieur |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Foncière Remusat | - | 10,80 % |
| SCPI Urban Coeur Commerce | 10,00 % | 12,00 % |
| SCPI Coeur de Ville | 10,00 % | 9,60 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Foncière Remusat | 5,78 % |
| SCPI Urban Coeur Commerce | 5,25 % |
| SCPI Coeur de Ville | 6,20 % |
| SCPI PERIAL Opportunités Territoires | 7,50 % |
| SCPI Attraits pierre | 7,00 % |
| Moyenne SCPI Commerce 2022 | 4,48 % |
Les frais de souscription de Foncière Remusat s'élèvent à 9,6 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 960 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,8 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,78 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Foncière Remusat est une SCPI investie dans plus de 52 actifs immobiliers, dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 36 480 m².
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 30 juin 2022 | 533 m² | 1 à 5 M€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 31 mars 2020 | 107 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 408,8 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 déc. 2018 | 240 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 mars 2018 | 540 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 mars 2018 | 131,46 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 15 déc. 2017 | 615 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 16 sept. 2017 | 615 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 27 juil. 2017 | 765,9 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| France | | 6 juin 2017 | 1 290 m² | 1 à 5 M€ | - | Commerce |
| Indicateur | Fin 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 53 M € | 53 M € |
| Nombre d'associés | - | 1 307 |
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Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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