Rivoli Avenir Patrimoine - CARACTÉRISTIQUES

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement gérée par Amundi Immobilier, positionnée majoritairement sur l’immobilier de bureaux. Avec une capitalisation de 2 927 000 000 € au 31/12/2025 et 36 768 associés, elle s’appuie sur un socle solide et une large mutualisation. Son patrimoine totalise 606 761 m² et illustre une stratégie orientée vers des actifs tertiaires sélectionnés avec rigueur, afin de viser une stabilité des loyers et une gestion du risque à l’échelle d’un portefeuille diversifié.

Pour l’investisseur, cette SCPI combine taille et pilotage prudent : le taux d’occupation financier s’établit à 86,03 % (soit une vacance financière de 13,97 %) au 31/12/2025, dans un marché des bureaux exigeant. En 2025, le taux de distribution ressort à 3,46 %, avec une logique de création de valeur soutenue par une gestion active et une capacité à faire évoluer le prix de la part en ligne avec les conditions de marché lorsque cela est pertinent.

• Envergure et solidité : une capitalisation élevée qui renforce la mutualisation et la résilience du portefeuille
• Diversification des actifs : répartition des risques et meilleure sécurisation de la base locative
• Revalorisations régulières du prix de la part, pour accompagner l’évolution du marché immobilier
• Process d’investissement éprouvé : critères de sélection exigeants et expertise d’Amundi Immobilier
• Délai de jouissance réduit : perception plus rapide des premiers revenus pour les nouveaux souscripteurs

La stratégie de la SCPI repose sur une sélection d'actifs immobiliers situés dans les zones les plus dynamiques de la zone euro, avec une concentration historique forte sur Paris et la région parisienne. L'orientation sectorielle privilégie les immeubles de bureaux répondant aux exigences actuelles des entreprises, notamment dans des secteurs géographiques plus résilients comme Paris Centre Ouest. Le recours à l'endettement, exprimé par le ratio de LTV, est utilisé comme un outil de gestion pour soutenir le développement du fonds et optimiser sa structure financière globale. La gestion locative s'attache à stabiliser le taux d'occupation, comme l'illustre l'équilibre observé ce trimestre entre les nouvelles prises à bail et les congés locatifs, chacun représentant un volume de 7 millions d'euros de loyers annuels. Les récentes opérations de renouvellement à Neuilly-sur-Seine et de maintien de locataires à La Défense confirment cette volonté de stabiliser les revenus locatifs. La cohérence de la gestion s'appuie sur une adaptation constante du patrimoine aux mutations du marché tertiaire et aux nouveaux besoins de surface des entreprises.