Rivoli Avenir Patrimoine - CARACTÉRISTIQUES

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement gérée par Amundi Immobilier, orientée majoritairement vers l’immobilier de bureaux. Avec une capitalisation de 2 927 000 000 € au 31/03/2026, elle figure parmi les véhicules les plus significatifs du marché et s’appuie sur une large communauté de 36 846 associés pour 12 836 251 parts. Son patrimoine représente 606 761 m², offrant une exposition conséquente à l’immobilier tertiaire et une base locative naturellement diversifiée.

La SCPI affiche un taux d’occupation financier de 85,74 % au 31/03/2026, soit une vacance financière de 14,26 %. Dans ce contexte, la stratégie vise à sélectionner des actifs sur des critères exigeants et à piloter le portefeuille avec une approche structurée, afin de rechercher un couple rendement/risque cohérent. En 2025, le taux de distribution annuel s’établit à 3,46 %, positionnant Rivoli Avenir Patrimoine comme une solution d’investissement orientée revenus, adossée à un parc immobilier de grande taille.

• Taille et solidité : une capitalisation importante, facteur de mutualisation et de profondeur de portefeuille.
• Diversification : répartition des actifs et des locataires, pour limiter la dépendance à un seul site ou locataire.
• Gestion active : stratégie d’investissement fondée sur une expertise reconnue et des critères de sélection rigoureux.
• Valorisation : revalorisations régulières du prix de part (historique), permettant de mieux refléter l’évolution du marché.
• Accès aux revenus : délai de jouissance réduit, pour percevoir plus rapidement les revenus locatifs après souscription.

La stratégie de la SCPI repose sur une sélection d'actifs immobiliers situés dans les zones les plus dynamiques de la zone euro, avec une concentration historique forte sur Paris et la région parisienne. L'orientation sectorielle privilégie les immeubles de bureaux répondant aux exigences actuelles des entreprises, notamment dans des secteurs géographiques plus résilients comme Paris Centre Ouest. Le recours à l'endettement, exprimé par le ratio de LTV, est utilisé comme un outil de gestion pour soutenir le développement du fonds et optimiser sa structure financière globale. La gestion locative s'attache à stabiliser le taux d'occupation, comme l'illustre l'équilibre observé ce trimestre entre les nouvelles prises à bail et les congés locatifs, chacun représentant un volume de 7 millions d'euros de loyers annuels. Les récentes opérations de renouvellement à Neuilly-sur-Seine et de maintien de locataires à La Défense confirment cette volonté de stabiliser les revenus locatifs. La cohérence de la gestion s'appuie sur une adaptation constante du patrimoine aux mutations du marché tertiaire et aux nouveaux besoins de surface des entreprises.