Rivoli Avenir Patrimoine - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 2002, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion Amundi Immobilier. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 3 759 M€ répartie entre 35 427 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers de bureaux détenait au 31/12/2021, 185 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 696 137 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 89,99%, cette SCPI à capital variable détient un patrimoine valorisé à 3 451 M€ au 31/12/2020.

PERFORMANCES

Au sujet des performances, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 3,8%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 01/01/2022. Concernant la souscription, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est accessible à partir de 306 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.

PROFIL IMMOBILIER

Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de bureaux. Elle investit dans les actifs de bureaux en région parisienne, notamment à la Défense et dans le Quartier central des affaires. Dans sa forme actuelle, la SCPI est issue de la fusion absorption entre la SCPI Slivimo et Lion SCPI.

LES PLUS

Notons que la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine, malgré une spécialisation dans les bureaux, n'est pas un pure-player. Elle investit dans d’autres types d’actifs, notamment les commerces, les murs d’hôtels, les résidences services et les immeubles logistiques. Compte tenu de sa zone de prédilection, qui n’est autre que la région parisienne, la SCPI peut être qualifiée de SCPI de rendement de bureaux francilienne.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine se base sur la stratégie d’investissement mise en place par sa société de gestion. Elle entend acquérir des actifs immobiliers de grande taille. Ces immeubles peuvent être neufs ou acquis en VEFA. Pour le véhicule, les biens idéals se trouveraient à Paris et en région parisienne. Il n’exclut cependant pas la possibilité d’investir dans des grandes métropoles régionales et dans la zone euro. Pour cause, la SCPI veut répondre aux besoins des locataires exigeants, mais disposant d’un profil financier solide.

Dans ces placements, la SCPI de bureaux Rivoli Avenir Patrimoine privilégie la qualité des immeubles. Elle mise sur des biens haut de gamme, sans pour autant minimiser la performance financière. Le véhicule se positionne sur des immeubles dans un premier temps aux besoins techniques des locataires. Ensuite, il se penche sur les qualités environnementales du bien. Pour cause, Rivoli Avenir Patrimoine prône un investissement socialement responsable.

Grâce à cette stratégie bien calée, la SCPI peut fidéliser ses locataires et lutter contre l’obsolescence de ses actifs. Le fait de détenir des immeubles de qualité lui permet également de conclure des baux de longue durée. Au final, la SCPI de rendement ne connaît pas vraiment une rotation de ses locataires.

Pour répondre à sa stratégie d’investissement actuelle, le véhicule procède à des arbitrages de son patrimoine immobilier. Il se sépare des actifs non conforme à sa politique d’investissement.