Accimmo Pierre - CARACTÉRISTIQUES

Accimmo Pierre est une SCPI de rendement orientée majoritairement vers l’immobilier de bureaux, avec une stratégie qui privilégie les zones économiques les plus solides. Historiquement ancrée en Île-de-France, elle élargit aussi son exposition à d’autres grandes métropoles françaises et à la zone euro, afin de renforcer la diversification et de lisser les cycles de marché. Avec une capitalisation de 2 657 590 000 € au 31/12/2025, 18 848 157 parts et 59 476 associés, elle s’appuie sur un socle d’épargne large, gage de profondeur et de continuité dans le temps.

Le patrimoine représente 1 051 189 m² et est loué à 202 locataires, ce qui contribue à mutualiser le risque locatif. Au 31/12/2025, le taux d’occupation financier ressort à 87,41 %, soit une vacance financière de 12,59 %, un indicateur à suivre mais qui s’inscrit dans un marché des bureaux en phase de repositionnement. Côté revenus, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 4,77 % en 2025, recherché par les investisseurs souhaitant viser des revenus potentiellement réguliers dans la durée.

• Gestion de référence : pilotée par BNP Paribas REIM, acteur majeur reconnu pour sa capacité d’arbitrage, de gestion locative et de valorisation des actifs.
• Diversification géographique : présence sur des marchés stratégiques (Île-de-France, grandes métropoles, zone euro) pour améliorer la résilience du portefeuille.
• Mutualisation : une base d’associés importante et une pluralité de locataires pour répartir les risques.
• Orientation ESG en progression : efforts de modernisation et de durabilité du parc, en phase avec les attentes actuelles et les enjeux réglementaires.
• Format accessible et éprouvé : une SCPI installée, recherchée pour conjuguer taille, diversification et potentiel de distribution.

La stratégie de la SCPI Accimmo Pierre repose sur une transformation structurelle de son allocation sectorielle via un plan d' arbitrage et de cession dynamique. La gestion actuelle privilégie une réduction de la part relative des bureaux afin de saisir des opportunités de croissance dans les secteurs de la logistique, de la santé et des loisirs. Sur le plan géographique, le fonds cible des emplacements tertiaires matures comme en témoigne la vente récente d'un immeuble situé à Issy les Moulineaux pour un montant de 14,9 millions d'euros. L' utilisation de l' endettement mesuré par le ratio LTV est envisagée comme un outil de pilotage financier neutre destiné à soutenir la mutation qualitative du parc immobilier. La gestion locative s' appuie sur une recherche active de nouveaux preneurs avec la signature de six baux ce trimestre venant compenser la fin de certains accompagnements contractuels. Les situations de vacance qui intègrent des surfaces en cours de restructuration ou faisant l' objet d' accords de vente traduisent la rotation technique nécessaire du portefeuille. La cohérence globale de la gestion s' appuie sur cette volonté de moderniser les actifs pour maintenir leur attractivité face aux nouvelles exigences des locataires et aux évolutions du marché.