Accimmo Pierre est une SCPI de rendement diversifiée gérée par BNP Paribas REIM, créée le 14/07/1989. Elle vise la recherche de revenus potentiels réguliers en s’appuyant sur un portefeuille implanté majoritairement en Île-de-France, complété par d’autres grandes métropoles françaises et une ouverture en zone euro afin de répartir les sources de performance. Avec 2 657 590 000,00 € de capitalisation au 30/06/2026, 59 576 associés et 18 848 157 parts, la SCPI bénéficie d’une taille significative, souvent appréciée pour la mutualisation des risques et la profondeur du marché des souscriptions.
La dynamique locative repose sur une base de 358 locataires (30/06/2026) et des indicateurs d’occupation à suivre: 87,03 % en taux d’occupation financier et 80,49 % en taux d’occupation immobilier, avec une vacance financière de 12,97 % à la même date. Côté distribution, Accimmo Pierre affiche un taux de distribution annuel de 4,77 % en 2025, positionnant la SCPI comme une solution attractive pour les investisseurs recherchant un couple rendement/risque cohérent sur l’immobilier d’entreprise, tout en gardant à l’esprit que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Accimmo Pierre. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 185,00 € (10 mars 2009) · Dernier 141,00 € (10 sept. 2024)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 426 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 372 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 351 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (141 €/mois) | 72 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 259 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
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| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 141,00 €/mois |
Accimmo Pierre se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4,77 % (non garanti).
💡 Engagement ISR : Accimmo Pierre est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Accimmo Pierre | 3 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI France Investipierre | 3 pays | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Accès Valeur Pierre | Paris principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI Immo Evolutif | 3 pays | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Accimmo Pierre | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4,77 % | 4,91 % | −0,14 pts |
| Frais d'entrée | 8,93 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 10,5 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 87,03 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | 2,7 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Accimmo Pierre | 8,93 % | 10,50 % |
| SCPI France Investipierre | 8,00 % | 10,20 % |
| SCPI Accès Valeur Pierre | 8,93 % | 10,80 % |
| SCPI traditionnelle | 8,49 % | - |
Points forts
1. Accimmo Pierre investit majoritairement en Île-de-France, mais également dans d'autres grandes métropoles françaises et en zone euro, offrant ainsi une bonne diversification géographique.
Elle se positionne dans des zones dynamiques et stratégiques, favorisant la stabilité locative.
2. La gestion est assurée par BNP Paribas REIM, un acteur majeur et reconnu sur le marché de l’immobilier. Cela apporte une expertise et une stabilité dans la gestion des actifs et des locataires.
3. Accimmo Pierre propose un taux de distribution compétitif par rapport à d'autres SCPI de bureaux. Le rendement est attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
4. La SCPI s'engage de plus en plus dans une démarche ESG, avec des efforts pour moderniser et rendre plus durable une partie de son parc immobilier, ce qui peut répondre aux attentes des investisseurs soucieux des critères ISR.
5. Accimmo Pierre bénéficie d'une capitalisation élevée, ce qui assure une certaine liquidité et permet d'accueillir de nombreux souscripteurs sans diluer le rendement.
Points de vigilance
1. Bien que la SCPI se diversifie géographiquement, elle reste très exposée au secteur des bureaux. Avec les incertitudes liées à l’évolution du télétravail et des besoins en espaces de bureaux, ce secteur pourrait connaître une transformation importante dans les prochaines années, ce qui constitue un risque potentiel.
2. Comme de nombreuses SCPI, Accimmo Pierre impose un délai de jouissance. Ce délai est actuellement de 5 mois, ce qui signifie que les investisseurs ne perçoivent pas de revenus immédiatement après leur souscription.
3. La performance de la SCPI est liée à la santé économique globale. En cas de crise économique ou de baisse de la demande en espaces de bureaux, la vacance locative pourrait augmenter, affectant potentiellement les rendements.
4. Les SCPI en général comportent des frais de souscription et de gestion relativement élevés par rapport à d'autres formes d'investissement. Ces frais peuvent peser sur la rentabilité nette pour l'investisseur, notamment en cas de vente des parts à court terme.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Accimmo Pierre | 4,77 % |
| SCPI France Investipierre | 7,14 % |
| SCPI Accès Valeur Pierre | 3,85 % |
| SCPI Immo Evolutif | 4,28 % |
| SCPI Selectipierre 2 | 4,14 % |
| Moyenne cat. | 5,96 % |
Les frais de souscription d'Accimmo Pierre s'élèvent à 10,72 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 072 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,5 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4,77 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Accimmo Pierre est une SCPI investie dans plus de 90 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 23 déc. 2025 | 4 484 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 23 déc. 2025 | 2 871 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 13 févr. 2023 | 12 000 m² | - | - | Commerce |
| France | | 30 sept. 2022 | 60 400 m² | > 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 sept. 2022 | 26 200 m² | > 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 mars 2022 | 38 400 m² | > 50 M€ | - | Hospitalité |
| France | | 20 déc. 2021 | 37 000 m² | > 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 mars 2021 | 8 200 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2020 | 16 000 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 juil. 2020 | 25 404 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 2,66 Md € | 2,66 Md € |
| Nombre d'associés | 59 159 | 59 576 |
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Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter les performances 2021 et les objectifs de performances 2022 de la SCPI Accimmo Pierre.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet du décret tertaire pour les SCPI gérées.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la Secret Sauce de BNP Paribas REIM.
Dans un investissement immobilier, la règle fondamentale est l’emplacement. De l’emplacement des actifs et de leur qualité, dépend la pérennité de l’investissement. L’investisseur doit prendre en considération certains critères, afin de s’assurer de la pérennité de la SCPI et des revenus locatifs distribués. À ce titre, MeilleureSCPI.com met à la disposition des épargnants une analyse du patrimoine des SCPI fiscales en fonction des localisations des actifs achetés.
Influence 2.0 fait figure d’exemple pour le fonds Accimmo Pierre grâce à ses qualités environnementales intrinsèques. La végétalisation a été mise au cœur de ce projet. En effet, la présence importante d’espaces verts (28% de la surface du site) et la mise en place d’équipements permettant le développement de la faune (nichoirs, abris pour les abeilles, hôtel à insectes) ont pour but d’améliorer le bien-être des salariés et l’écosystème.
La plateforme logistique Corbas, livrée en 2020, présente d’excellentes qualités techniques. Par exemple, la présence de robinetterie hydro-économe et un système de récupération d’eau de pluie pour l’utilisation courante du bâtiment, comme le lavage des sols, permettent une consommation modérée en eau. Par ailleurs, grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques, l’ensemble immobilier produit plus d’électricité qu’il n’en consomme.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
MeilleureSCPI.com est conseiller en investissements financiers (CIF) enregistré sous le n° ORIAS 13000814, adhérent d'une association agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF). Avant toute décision, il est recommandé de solliciter un conseil adapté à votre situation.
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