Accimmo Pierre - CARACTÉRISTIQUES

Accimmo Pierre est une SCPI de rendement orientée principalement vers l’immobilier de bureaux, avec une stratégie qui privilégie les emplacements à fort potentiel. Historiquement très présente en Île-de-France, elle étend aussi sa sélection d’actifs à d’autres grandes métropoles françaises et à la zone euro, afin de renforcer la diversification géographique et de lisser les cycles immobiliers. Cette approche vise à consolider la stabilité des loyers en s’appuyant sur des zones économiques dynamiques et recherchées.

La SCPI s’appuie sur l’expertise de BNP Paribas REIM, acteur de référence du secteur, pour piloter la gestion locative, l’arbitrage et l’adaptation du patrimoine. Au 31/03/2026, Accimmo Pierre affiche une capitalisation de 2 657 590 000 €, pour 59 159 associés et 18 848 157 parts. Son portefeuille est loué à 351 locataires, avec un taux d’occupation financier de 86,62 % (soit une vacance financière de 13,38 %), des indicateurs à suivre mais cohérents avec un marché des bureaux en phase d’ajustement, où la qualité des actifs et la gestion active font la différence.

• Objectif revenus : un taux de distribution de 4,77 % en 2025, positionnant Accimmo Pierre comme une solution attractive pour rechercher des revenus réguliers.
• Solidité et mutualisation : une capitalisation élevée qui favorise la diversification, la mutualisation des risques locatifs et une certaine fluidité du marché des parts.
• Gestion reconnue : l’appui d’un gestionnaire institutionnel, avec une lecture fine des marchés et des leviers d’optimisation (travaux, relocations, arbitrages).
• Trajectoire ESG : un engagement croissant vers la modernisation et la durabilité du parc, en phase avec les attentes actuelles et les enjeux de valorisation à long terme.

La stratégie de la SCPI Accimmo Pierre repose sur une transformation structurelle de son allocation sectorielle via un plan d' arbitrage et de cession dynamique. La gestion actuelle privilégie une réduction de la part relative des bureaux afin de saisir des opportunités de croissance dans les secteurs de la logistique, de la santé et des loisirs. Sur le plan géographique, le fonds cible des emplacements tertiaires matures comme en témoigne la vente récente d'un immeuble situé à Issy les Moulineaux pour un montant de 14,9 millions d'euros. L' utilisation de l' endettement mesuré par le ratio LTV est envisagée comme un outil de pilotage financier neutre destiné à soutenir la mutation qualitative du parc immobilier. La gestion locative s' appuie sur une recherche active de nouveaux preneurs avec la signature de six baux ce trimestre venant compenser la fin de certains accompagnements contractuels. Les situations de vacance qui intègrent des surfaces en cours de restructuration ou faisant l' objet d' accords de vente traduisent la rotation technique nécessaire du portefeuille. La cohérence globale de la gestion s' appuie sur cette volonté de moderniser les actifs pour maintenir leur attractivité face aux nouvelles exigences des locataires et aux évolutions du marché.