Accimmo Pierre est une SCPI de rendement diversifiée gérée par BNP Paribas REIM, conçue pour viser des revenus potentiellement réguliers grâce à un portefeuille largement orienté vers des zones économiques établies. Créée le 14/07/1989, elle s’appuie sur une présence majoritaire en Île-de-France, complétée par des implantations dans d’autres grandes métropoles françaises et en zone euro, afin de répartir les moteurs de performance et de mutualiser les risques locatifs.
Avec une capitalisation de 2 622 710 000,00 € au 30/09/2026, 58 611 associés et 18 600 813 parts, Accimmo Pierre fait partie des véhicules de taille significative du marché, un atout pour absorber les mouvements de souscription et soutenir la liquidité du marché des parts. Son patrimoine est loué à 363 locataires (30/09/2026), et ses indicateurs d’exploitation ressortent à 87,52 % de taux d’occupation financier et 79,32 % de taux d’occupation immobilier, avec une vacance financière de 12,48 % (30/09/2026).
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Accimmo Pierre. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 185,00 € (10 mars 2009) · Dernier 141,00 € (10 sept. 2024)
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 426 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 10 000 € | Nue-propriété (5 ans) | Cash | 0 € (usufruitier touche) | 5 ans | Pas d'impôt, décote ~40 % |
| 10 000 € | Assurance-vie | Cash | 372 € / an (net de frais) | 8 ans min. | Fiscalité allégée, liquidité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~1 351 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (141 €/mois) | 72 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Nue-propriété (10 ans) | Cash | 0 € | 10 ans | Forte décote (~60 %), transmission optimisée |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 4 259 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
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| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 141,00 €/mois |
Accimmo Pierre se positionne comme une SCPI de rendement à capital variable, avec un taux de distribution de 4,77 % (non garanti) et un TRI cible sur 10 ans de 4,5 %.
💡 Engagement ISR : Accimmo Pierre est labellisée ISR et intègre une démarche ESG dans sa gestion.
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Accimmo Pierre | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| SCPI LF Croissance & Territoires | Régions principalement | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Unidelta | Régions | Bureaux, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Coeur de Régions | Régions principalement | Bureaux, Commerces | ISR | Trimestriel |
| Indicateur | Accimmo Pierre | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 4,77 % | 4,91 % | −0,14 pts |
| Frais d'entrée | 8,93 % HT | 10–12 % | Avantageux |
| Frais de gestion | 10,5 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | 87,52 % | 88–92 % | Inférieur |
| WALB | 3,03 ans | 4–6 ans | Inférieur |
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Accimmo Pierre | 8,93 % | 10,50 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 9,00 % | 9,57 % |
| SCPI Unidelta | 8,00 % | 12,00 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Points forts
1. Accimmo Pierre investit majoritairement en Île-de-France, mais également dans d'autres grandes métropoles françaises et en zone euro, offrant ainsi une bonne diversification géographique.
Elle se positionne dans des zones dynamiques et stratégiques, favorisant la stabilité locative.
2. La gestion est assurée par BNP Paribas REIM, un acteur majeur et reconnu sur le marché de l’immobilier. Cela apporte une expertise et une stabilité dans la gestion des actifs et des locataires.
3. Accimmo Pierre propose un taux de distribution compétitif par rapport à d'autres SCPI de bureaux. Le rendement est attractif pour les investisseurs à la recherche de revenus réguliers.
4. La SCPI s'engage de plus en plus dans une démarche ESG, avec des efforts pour moderniser et rendre plus durable une partie de son parc immobilier, ce qui peut répondre aux attentes des investisseurs soucieux des critères ISR.
5. Accimmo Pierre bénéficie d'une capitalisation élevée, ce qui assure une certaine liquidité et permet d'accueillir de nombreux souscripteurs sans diluer le rendement.
Points de vigilance
1. Bien que la SCPI se diversifie géographiquement, elle reste très exposée au secteur des bureaux. Avec les incertitudes liées à l’évolution du télétravail et des besoins en espaces de bureaux, ce secteur pourrait connaître une transformation importante dans les prochaines années, ce qui constitue un risque potentiel.
2. Comme de nombreuses SCPI, Accimmo Pierre impose un délai de jouissance. Ce délai est actuellement de 5 mois, ce qui signifie que les investisseurs ne perçoivent pas de revenus immédiatement après leur souscription.
3. La performance de la SCPI est liée à la santé économique globale. En cas de crise économique ou de baisse de la demande en espaces de bureaux, la vacance locative pourrait augmenter, affectant potentiellement les rendements.
4. Les SCPI en général comportent des frais de souscription et de gestion relativement élevés par rapport à d'autres formes d'investissement. Ces frais peuvent peser sur la rentabilité nette pour l'investisseur, notamment en cas de vente des parts à court terme.
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Accimmo Pierre | 4,77 % |
| SCPI LF Croissance & Territoires | 5,49 % |
| SCPI Unidelta | 5,88 % |
| SCPI Coeur de Régions | 6,20 % |
| SCPI Atlantique Mur Régions | 5,25 % |
| Moyenne SCPI Diversifiée 2025 | 5,96 % |
Les frais de souscription d'Accimmo Pierre s'élèvent à 10,72 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 072 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,5 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 4,77 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Accimmo Pierre est une SCPI investie dans plus de 95 actifs immobiliers, dans plus de 3 pays.
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 23 déc. 2025 | 4 484 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 23 déc. 2025 | 2 871 m² | 5 à 50 M€ | - | Santé |
| France | | 13 févr. 2023 | 12 000 m² | - | - | Commerce |
| France | | 30 sept. 2022 | 60 400 m² | > 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 sept. 2022 | 26 200 m² | > 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 mars 2022 | 38 400 m² | > 50 M€ | - | Hospitalité |
| France | | 20 déc. 2021 | 37 000 m² | > 50 M€ | - | Commerce |
| France | | 31 mars 2021 | 8 200 m² | 5 à 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 déc. 2020 | 16 000 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| France | | 31 juil. 2020 | 25 404 m² | > 50 M€ | - | Bureaux |
| Indicateur | Fin 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 2,66 Md € | 2,62 Md € |
| Nombre d'associés | 59 159 | 58 611 |
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Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter les performances 2021 et les objectifs de performances 2022 de la SCPI Accimmo Pierre.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour aborder le sujet du décret tertaire pour les SCPI gérées.
Jean-Maxime Jouis, Global Head of Fund Management & Private Investors chez BNP Paribas REIM s’est prêté à l’exercice de l’interview pour présenter la Secret Sauce de BNP Paribas REIM.
Créé en 2016 par le ministère de l’Économie et des Finances, le label Investissement Socialement Responsable (ISR) permet d’identifier les produits d’épargne qui allient performance financière et extra-financière, en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG). Les fonds immobiliers, dont les SCPI, peuvent l’obtenir depuis octobre 2020. La SCPI Accimmo Pierre a mis en place des actions concrètes dans ce cadre. En voici quelques exemples :
Influence 2.0 fait figure d’exemple pour le fonds Accimmo Pierre grâce à ses qualités environnementales intrinsèques. La végétalisation a été mise au cœur de ce projet. En effet, la présence importante d’espaces verts (28% de la surface du site) et la mise en place d’équipements permettant le développement de la faune (nichoirs, abris pour les abeilles, hôtel à insectes) ont pour but d’améliorer le bien-être des salariés et l’écosystème.
La plateforme logistique Corbas, livrée en 2020, présente d’excellentes qualités techniques. Par exemple, la présence de robinetterie hydro-économe et un système de récupération d’eau de pluie pour l’utilisation courante du bâtiment, comme le lavage des sols, permettent une consommation modérée en eau. Par ailleurs, grâce à l’installation de panneaux photovoltaïques, l’ensemble immobilier produit plus d’électricité qu’il n’en consomme.
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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