SCPI Cifocoma
Lancée en 1968, la SCPI Cifocoma est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion PAREF Gestion. Forte de son ancienneté ce fonds affiche au 31/12/2021, une capitalisation de 0 M€ répartie entre 0 associés. Cette société civile de placement immobilier spécialisée dans les actifs immobiliers commerciaux détenait au 31/12/2021, 0 actifs immobiliers majoritairement situés à Paris. Un patrimoine immobilier locatif conséquent qui permet à la SCPI de revendiquer quelques 0 m2 sous gestion. Enfin, présentant un taux d’occupation financière de 0,00%, cette SCPI à capital fixe détient un patrimoine valorisé à 0 M€ au 31/12/2020.
PERFORMANCES
Au sujet des performances, la SCPI Cifocoma affichait pour l'année 2021, un TD (Taux de Distribution) de 0%. Quant au prix de la part, celui-ci s’établit à 210 € pour une dernière revalorisation en date du 30/09/2020. Concernant la souscription, la SCPI Cifocoma est accessible à partir de 800 € soit un minimum de souscription de 1 part par épargnant. Notons cependant que ce montant s’impose uniquement lors de la première souscription.
PROFIL IMMOBILIER
Cifocoma est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier commercial. Elle acquiert des immeubles à Paris (66,8 %), en régions (24,2 %) et en Île-de-France (9 %). La SCPI de commerces vise à se constituer un patrimoine immobilier quasi-exclusivement composé de locaux commerciaux (97,6 %). Pour la mutualisation des risques locatifs, Cifocoma saisit les opportunités de placement dans le secteur des bureaux. Ce type d’actifs représente 2,4 % de son patrimoine immobilier au 30/06/2019.
LES PLUS
La SCPI Cifocoma est un véhicule géré par un acteur important sur le marché immobilier français. Elle profite de la forte expérience de Paref Gestion sur le marché immobilier des commerces en pieds d’immeubles. Le gestionnaire de portefeuille d’actifs immobiliers locatifs souhaite transposer cette expertise sur Cifocoma. Une politique qui a permis à la société civile immobilière de verser un dividende de 36 € par part à ses associés pour l’année 2018.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Cifocoma. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Premier prix connu 700,00 € (30 janv. 2009) · Dernier 800,00 € (30 sept. 2020)
Simulations
Simulations d'investissement de la SCPI Cifocoma
| Montant investi | Type de propriété | Type d'investissement | Revenus annuels potentiels / Effort | Horizon conseillé | Avantages clés |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 000 € | Pleine propriété | Cash | 503 € / an | 8 ans min. | Revenus réguliers, simplicité |
| 50 000 € | Pleine propriété | Crédit sur 20 ans | Effort : ~966 €/an | 20 ans | Effet de levier, capitalisation |
| 50 000 € | Pleine propriété | Versement programmé (1 100 €/mois) | 664 € la 1ère année (croissant) | 10+ ans | Lissage dans le temps, flexibilité |
| 100 000 € | Pleine propriété | Cash | 5 028 € / an | 8 ans min. | Rentabilité attractive |
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Récompenses de la SCPI Cifocoma
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 1 100,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Cifocoma est une SCPI à capital fixe qui investit dans les murs de magasins et les boutiques. Le véhicule géré par la société de gestion de patrimoine immobilier Paref Gestion investit aussi accessoirement dans les bureaux. Cifocoma a pour objectif de gérer un parc immobilier diversifié sur le plan sectoriel et géographique. Diversifier son portefeuille d’actifs locatifs est le gage d’une meilleure optimisation de la mutualisation des risques.
La société civile de placement immobilier privilégie les locaux commerciaux situés principalement à Paris, en régions et en Île-de-France. Cifocoma a vocation de distribuer un revenu trimestriel potentiel voté en assemblée générale des associés. Pour les souscripteurs investissant au comptant, la SCPI de rendement répond à des objectifs de constitution de revenus supplémentaires. Accessible également à crédit, Cifocoma permet aux investisseurs de se constituer un capital.
Les acquisitions de la SCPI Cifocoma répondent d’une part à un objectif de rendement. Les derniers locaux commerciaux acquis par le véhicule présentent un taux de rendement immobilier supérieur à 6 %. Cette rentabilité permettra aux véhicule de verser des dividendes à ses associés. D’autre part, les placements immobiliers sont réalisés au vu de s’adapter à la demande locative du marché.
Objectif et positionnement stratégique
Cifocoma se positionne comme une SCPI de rendement à capital fixe, avec un taux de distribution de 5,56 % (non garanti).
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Cifocoma | Paris | Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI AEW Paris Commerces | 3 pays | Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Pierre Sélection | 2 pays | Commerces, Moyennes surfaces de périphérie | - | Trimestriel |
| SCPI Sofiboutique | 2 pays | Commerces | - | Trimestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Cifocoma | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | 5,56 % | 4,91 % | +0,65 pts |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 10,58 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Cifocoma | - | 10,58 % |
| SCPI AEW Paris Commerces | 10,00 % | 11,04 % |
| SCPI Pierre Sélection | 10,00 % | 11,40 % |
| SCPI traditionnelle | 8,48 % | - |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Cifocoma
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Cifocoma | 5,56 % |
| SCPI AEW Paris Commerces | 6,28 % |
| SCPI Pierre Sélection | 7,98 % |
| SCPI Sofiboutique | 5,12 % |
| SCPI Novapierre Résidentiel | 1,50 % |
| Moyenne cat. | 4,85 % |
Frais
Frais de la SCPI Cifocoma
Les frais de souscription de Cifocoma s'élèvent à 9,57 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 957 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 10,58 % TTC des revenus locatifs. Le taux de distribution affiché est net de ces frais : le rendement de 5,56 % correspond à ce que vous percevez réellement.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Cifocoma
Cifocoma est une SCPI investie dans plus de 47 actifs immobiliers, dans plus de 1 pays, et détient une surface de plus de 127 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
| Localisation | Pays | Date d'acquisition | Surface | Prix d'acquisition € | Rendement immobilier | Typologie de bien |
|---|---|---|---|---|---|---|
| France |  | 1 oct. 2014 | 19 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 6 août 2014 | 130 m² | ≤ 500 K€ | Sup. à 6 % | Commerce |
| France | | 1 déc. 2013 | 115 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 1 déc. 2013 | 78 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 1 déc. 2013 | 76 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 1 nov. 2013 | 90 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| France | | 1 sept. 2013 | 24 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
| France | | 1 juin 2013 | 161 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| France | | 1 juin 2013 | 97 m² | 500K à 1 M€ | - | Commerce |
| France | | 30 avr. 2013 | 196 m² | ≤ 500 K€ | - | Commerce |
Capitalisation et collecte
| Indicateur | 2021 | 2021 | Fin 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 14 M € | 14 M € | 14 M € | 14 M € |
| Nombre d'associés | 554 | 554 | 554 | 554 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Cifocoma
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
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