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Publié le 30 nov. 2022 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
Dans une bonne dynamique d’investissement immobilier, Affinités Pierre réalise l’acquisition en VEFA de l’immeuble « M » de l’opération « Smartseille ». La SCPI gérée par Groupama Gan REIM poursuit ainsi son maillage territorial, tout en consolidant son positionnement sur les bureaux neufs.
Affinités Pierre dans l’immeuble « M » de l’opération « Smartseille »
La SCPI Affinités Pierre enchaîne les investissements immobiliers, et annonce l’acquisition de l’immeuble « M » de l’opération « Smartseille ». L’actif intègre un ensemble immobilier de bureaux, développant une surface de près de 3 160 m², sur huit niveaux. A sa livraison en décembre 2022, l’immeuble à usage de bureaux disposera de la certification NF HQE niveau « Très Performant ». Il sera également pourvu d’un label Energie Carbone E2C1, selon la norme RT 2012-40 %.
Pour cet investissement immobilier d’un montant de 9,2 M€ (droits inclus), Affinités Pierre se positionne au cœur de l’écoquartier « Smartseille » à Marseille. Il s’agit notamment d’un programme immobilier mixte, le 112è village de Marseille, comprenant des bureaux, des commerces, ainsi que des logements. Symbole du vivre-ensemble, l’écoquartier a fait l’objet d’un aménagement général piloté par Euroméditerranée et la Ville de Marseille.
Source : Groupama Gan REIM
Accélération du maillage territorial de la SCPI Affinités Pierre
Avec l’acquisition, en VEFA, de l’immeuble « M » du projet « Smartseille », Groupama Gan REIM complète parfaitement son implantation sur cet écoquartier prisé par les utilisateurs et démontre à nouveau sa capacité à identifier et à conclure des transactions référentes qui permettent aux FIA gérés de s’inscrire dans une logique de création de valeur pérenne basée sur des actifs répondant aux meilleurs standards de confort, de flexibilité et de respect des normes environnementales. Ce quatrième projet conclu avec Eiffage Immobilier dans le Sud Est traduit l’esprit partenarial et la confiance réciproque qui prévalent entre Groupama Gan REIM et Eiffage Immobilier.
Alexandre Hamon, Directeur des Investissements de Groupama Gan REIM
L’opération s’aligne parfaitement avec la stratégie d’investissement déployée par la SCPI Affinités Pierre. Elle reflète notamment la volonté de la SCPI diversifiée à continuer à se positionner sur des immeubles neufs, plus particulièrement sur les bureaux, qui représentent 54,9 % de son parc immobilier au 30/09/2022. De plus, la transaction permet à la SCPI de consolider son maillage territorial national, une acquisition qui s’inscrit également dans une démarche environnementale vertueuse.
Pour cette transaction, Groupama Gan REIM a été conseillé par l’étude notariale Dauchez (Me Garcia), le cabinet Archers (Me Amsellem) pour les aspects juridiques et la société THEOP (Vincent Boutonnet) pour les aspects techniques. Eiffage Immobilier, en qualité de vendeur, a été conseillé par l’étude notariale Excen Marseille (Me Durand) et accompagné par CBRE (Anthime Dhuivonroux)
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AFFINITÉS PIERRE
Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
Catégorie secondaire | Bureaux, commerce, murs de magasin, à crédit |
Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, entrepôts, logements |
Localisation | Régions, Île-de-France, Belgique |
Capital | Fixe |
Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
Société de gestion | GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) |
Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement |
Horizon | Durée de placement minimum recommandée de 8 années |
Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
Dernier prix acquéreur | 250 € |
Minimum de souscription | 5 parts |
Indicateur de risque | 3/7 |
Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Source : Communiqué de presse - GROUPAMA GAN REIM - novembre 2022
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