ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
Classement SCPI 2025 : les meilleurs taux de distribution
L'année 2025 marque une étape significative pour le marché de la pierre-papier, avec des performances qui attirent l'attention des investisseurs et des épargnants. L'analyse des données de rendement pour l'exercice 2025 met en lumière des écarts notables entre les différents véhicules d'investissement, allant de rendements classiques autour de 5% jusqu'à des performances exceptionnelles dépassant les 15% pour les têtes de classement.
L'objectif est de décrypter les chiffres clés : le Taux de distribution 2025, l'impact de la revalorisation du prix de part, et la Performance Globale Annuelle (PGA).
Tableau récapitulatif du classement SCPI 2025
Afin d'offrir une vision claire et synthétique de ces données, voici le tableau consolidant les informations de taux de distribution, de revalorisation et de performance globale (PGA) pour chaque SCPI.
SCPI | Société de Gestion | Taux de Distribution 2025 | Revalorisation 2025 | PGA 2025 |
|---|---|---|---|---|
Wemo One | Wemo REIM | 15,27% | Non | 15,27% |
Reason | MNK Partners | 12,90% | +1% | 13,90% |
Iroko Atlas | Iroko | 9,41% | Non | 9,41% |
Momentime | Arkea REIM | 9,25% | Non | 9,25% |
Sofidynamic | Sofidy | 9,04 % | +5% | 14,04 % |
EDMOND DE ROTHSCHILD Europa | EDMOND DE ROTHSCHILD REIM (France) | 8,75% | Non | 8,75% |
Elevation Tertiom | Elevation Capital Partners | 8,25% | Non | 8,25% |
IMAREA PIERRE | BNP Paribas REIM France | 8,17% | Non | 8,17% |
Mistral Sélection | Swiss Life AM | 8,07% | Non | 8,07% |
Eden | Advenis REIM | 8,00% | Non | 8,00% |
PIERRE SELECTION | BNP Paribas REIM France | 7,98% | 3,23% | 11,21% |
Corum USA | Corum AM | 7,70% | Non | 7,70% |
Transitions Europe | Arkea REIM | 7,60% | +1% | 8,60% |
DARWIN RE01 | Darwin Invest | 7,54 % | +1 % | 8,54 % |
Perial Oppotunités Territoires | PERIAL AM | 7,50 % | Non | 7,50 % |
Soprorente | Fiducial Gérance | 7,41% | Non | 8,47 % |
Capiforce | Fiducial Gérance | 7,36% | Non | 4,92 % |
Remake Live | Remake AM | 7,05% | Non | - |
Iroko Zen | Iroko | 7,14% | +0,99% | 8,13% |
FRANCE INVESTIPIERRE | BNP Paribas REIM France | 7,14% | -1,82% | 5,32% |
Linaclub | Aestiam | 7,10% | Non | 7,10% |
NCap Continent | Norma Capital | 7,10% | Non | 7,10% |
REMAKE LIVE | Remake AM | 7,05% | Non | 7,05% |
EPSICAP NANO | Epsicap REIM | 7,01% | +1,26% | 8,27% |
ATTRAITS PIERRE | Groupama Gan REIM | 7,00% | Non | 7,00% |
Osmo Energie | Mata Capital IM | 7,00% | Non | 7,00% |
Épargne Pierre Europe | Atland Voisin | 6,75 % | Non | 6,75 % |
Alta Convictions | ALTAREAM IM | 6,57 % | +0,98 % | 7,55 % |
CRISTAL LIFE | Inter Gestion REIM | 6,54% | +0,97% | 7,51% |
Corum Origin | Corum AM | 6,50% | Non | 6,50% |
Optimale | Consultim AM | 6,50 % | +2% | 8,50 % |
AEW Paris Commerces | AEW Patrimoine | 6,28 % | +1,33% | 7,61 % |
Coeur d'Europe | Sogenial immobilier | 6,25 % | Non | 8,25 % |
Cap Foncières & Territoires | Foncières & Territoires | 6,24 % | Non | 6,24 % |
IMMO PLACEMENT | Atland Voisin | 6,23% | -1,74% | 4,49% |
LOG IN | Theoreim | 6,21 % | +2% | 8,21 % |
Coeur de Régions | Sogenial immobilier | 6,20 % | Non | 6,20 % |
Coeur de Ville | Sogenial immobilier | 6,20 % | Non | 6,20 % |
VITALITY | ClubFunding AM | 6,14% | Non | 6,14% |
Perial Opportunités Europe | PERIAL AM | 6,10 % | Non | 6,10 % |
Sofipierre | Sofidy | 6,03% | 6,00 % | 6,03% |
Épargne Pierre Sophia | Atland Voisin | 6,00 % | 6,00 % | 6,00 % |
MyShareEducation | MyShareCompany | 6,00 % | +1 % | 7,00 % |
PAREF HEXA | Paref Gestion | 6,00% | -18,10% | -12,10% |
Unidelta | Deltager | 5,88 % | Non | 2,58 % |
Le Patrimoine Foncier | Aestiam | 5,79 % | -0,55% | 5,23 % |
Corum Eurion | Corum AM | 5,73% | Non | 5,73% |
NCap Régions | Norma Capital | 5,72% | Non | 7,51% |
UPEKA | Axipit REP | 5,71% | +3,00% | 8,71% |
LF OPPORTUNITE IMMO | La Française REM | 5,68% | Non | 5,68% |
Elialys | Advenis REIM | 5,62 % | + 2% | 7,62 % |
Novaxia NEO | Novaxia Investissement | 5,50 % | Non | 5,50 % |
LF CROISSANCE & TERRITOIRES | La Française REM | 5,50% | Non | 5,50% |
FONCIERE DES PRATICIENS | Magellim REIM | 5,50% | Non | 5,50% |
ActivImmo | Alderan | 5,49% | Non | 5,49% |
URBAN COEUR COMMERCE | Urban Premium | 5,30% | +1,00% | 6,30% |
Sofiboutique | Sofidy | 5,14% | Non | 5,14% |
Sofidy Europe Invest | Sofidy | 5,41% | Non | 5,41% |
AEW Opportunités Europe | AEW Patrimoine | 5,41 % | Non | 5,41 % |
GMA ESSENTIALIS | Greenman Arth | 5,33% | Non | 5,33% |
LAFFITTE PIERRE | AEW Patrimoine | 5,31% | Non | 5,31% |
Logipierre 3 | Fiducial Gérance | 5,31% | Non | 5,31 % |
Corum XL | Corum AM | 5,30% | Non | 5,30% |
Urban Coeur Commerce | Urban Premium | 5,30% | +1% | 6,30 % |
Epargne Pierre | Atland Voisin | 5,28 % | Non | 5,28 % |
ATLANTIQUE MUR REGIONS | Otoktone3i | 5,25% | Non | 5,25% |
ALTIXIA CADENCE XII | Altixia Reim | 5,15% | Non | 5,15% |
SOFIBOUTIQUE | Sofidy | 5,14% | Non | 5,14% |
Aestiam Horizon | Aestiam | 5,10 % | Non | 5,10 % |
Ficommerce | Fiducial Gérance | 5,10% | Non | 5,10% |
Buroboutic | Fiducial Gérance | 5,10% | Non | 5,10% |
LF AVENIR SANTE | La Française REM | 5,08% | Non | 5,08% |
Atream Hôtels | Atream | 5,05 % | Non | 5,05 % |
PIERRE CAPITALE | Swiss Life Asset Managers France | 5,05% | -8,29% | -3,24% |
Pierre Expansion Santé | Fiducial Gérance | 5,04% | Non | 5,04 % |
Coeur d'Avenir | Sogenial Immobilier | 5,00% | Non | 5,00% |
Immorente | Sofidy | 5,00% | Non | 5,00% |
Pierrevenus | Aestiam | 5,00% | Non | 5,00% |
PAREF PRIMA | Paref Gestion | 5,00% | Non | 5,00% |
NOVAPIERRE 1 | Paref Gestion | 5,00% | Non | 5,00% |
MYSHARESCPI | MyShareCompany | 5,00% | Non | 5,00% |
METRONOME | Midi 2i | 5,00% | Non | 5,00% |
ELYSEES PIERRE | HSBC REIM France | 5,00% | Non | 5,00% |
ALTIXIA COMMERCES | Altixia Reim | 5,00% | Non | 5,00% |
CRISTAL RENTE | Inter Gestion REIM | 5,00% |
| 5,00% |
Eurovalys | Advenis REIM | 4,98 % | Non | 4,98 % |
FRUCTIPIERRE | AEW Patrimoine | 4,94% | -1,73% | 3,21% |
EPARGNE FONCIERE | La Française REM | 4,86% | Non | 4,86% |
Perial Grand Paris | PERIAL AM | 4,80 % | Non | 4,80 % |
Accimmo Pierre | BNP Paribas REIM France | 4,77 % | Non | 4,77 % |
PAREF EVO | Paref Gestion | 4,72% | Non | 4,72% |
LF GRAND PARIS PATRIMOINE | La Française REM | 4,66% | Non | 4,66% |
Perial O2 | PERIAL AM | 4,65 % | Non | 4,65 % |
LF EUROPIMMO | La Française REM | 4,63% | Non | 4,63% |
NCap Education Santé | Norma Capital | 4,55% | Non | - |
NCAP EDUCATION SANTE | Norma Capital | 4,52% | Non | 4,52% |
AMUNDI DELTA CAPITAL SANTE | Amundi Immobilier | 4,50% | Non | 4,50% |
Aestiam Agora | Aestiam | 4,50% | Non | 4,50 % |
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 | La Française REM | 4,49% | Non | 4,49% |
AEW Commerces Europe | AEW Patrimoine | 4,48 % | Non | 4,48 % |
EFIMMO 1 | Sofidy | 4,44% | Non | 4,44% |
SELECTINVEST 1 | La Française REM | 4,44% | Non | 4,44% |
Efimmo 1 | Sofidy | 4,40% | Non | 4,40 % |
GENEPIERRE | Amundi Immobilier | 4,38% | -5,76% | -1,38% |
KYANEOS PIERRE | Kyaneos AM | 4,35% | +0,90% | 5,25% |
ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION | AEW Patrimoine | 4,32% | Non | 4,32% |
ALLIANZ DIVERSCITY | Allianz Immovalor | 4,31% | Non | 4,31% |
IMMO EVOLUTIF | AEW Patrimoine | 4,28% | Non | 4,28% |
AEW PATRIMOINE SANTE | AEW Patrimoine | 4,20 % | Non | 4,20 % |
Sélectipierre 2 | Fiducial Gérance | 4,14% | Non | 4,14% |
Perial Hospitalité Europe | PERIAL AM | 4,11 % | Non | 4,11 % |
NOTAPIERRE | Unofi-Gestion d'actifs | 4,10% | Non | 4,10% |
Pierval Santé | Euryale | 4,06 % | Non | 4,06 % |
PRIMOVIE | Praemia REIM France | 4,04% | -11,35% | -7,31% |
Affinités Pierre | Groupama Gan REIM | 4,00% | Non | 4,00% |
ALLIANZ PIERRE | Allianz Immovalor | 4,00% | Non | 4,00% |
Primofamily | Praemia REIM | 3,90 % | Non | 3,90 % |
Accès Valeur Pierre | BNP Paribas REIM | 3,85% | Non | 3,85 % |
L'OUSTAL DES AVEYRONNAIS | Amundi Immobilier | 3,70% | -0,57% | 3,13% |
EDISSIMMO | Amundi Immobilier | 3,63% | -9,95% | -6,31% |
PRIMOPIERRE | Praemia REIM France | 3,62% | -8,73% | -5,11% |
UFIFRANCE IMMOBILIER | Praemia REIM France | 3,62% | -24,99% | -21,36% |
OPUS REAL | BNP Paribas REIM France | 3,56% | Non | 3,56% |
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE | Amundi Immobilier | 3,46% | -8,80% | -5,34% |
PATRIMMO COMMERCE | Praemia REIM France | 3,38% | -9,09% | -5,71% |
ELYSEES GRAND LARGE | HSBC REIM France | 1,82% | Non | 1,82% |
NOVAPIERRE RESIDENTIEL | Paref Gestion | 1,50% | -43,03% | -41,53% |
TOURISME & LITTORAL | Atream | 1,50% | Non | 1,50% |
Sofiprime | Sofidy | 0,54% | Non | 0,54% |
LF LES GRANDS PALAIS | La Française REM | 0,50% | Non | 0,50% |
Un indicateur central pour comparer les SCPI
Le taux de distribution demeure l’un des repères les plus suivis pour analyser la performance annuelle des SCPI. Présenté sous forme de classement, il offre une vision immédiate des niveaux de revenus délivrés, facilitant la comparaison entre véhicules aux positionnements immobiliers variés.
Toutefois, la seule lecture du rendement ne suffit pas à apprécier pleinement la performance. L’intégration des revalorisations éventuelles du prix de part ainsi que de la performance globale annuelle permet d’élargir l’analyse et de mieux comprendre la dynamique de création de valeur sur l’année écoulée.
Des performances 2025 révélatrices d’un marché diversifié
L’exercice 2025 confirme la forte hétérogénéité du marché des SCPI. Les niveaux de distribution, les évolutions de valorisation et les performances globales traduisent des stratégies immobilières différenciées, des cycles d’investissement distincts et des politiques de gestion propres à chaque société de gestion.
Ce panorama illustre ainsi :
- la diversité des positionnements sectoriels et géographiques ;
- l’impact des arbitrages et des acquisitions réalisés sur la performance ;
- la coexistence de stratégies orientées vers le revenu immédiat ou vers la valorisation dans le temps.
- Autant d’éléments qui expliquent les écarts observés au sein du classement.
Conclusion
Le classement 2025 des SCPI par taux de distribution met en évidence un secteur toujours dynamique mais contrasté, où coexistent différentes logiques de rendement et de valorisation.
La lecture combinée du revenu distribué, des revalorisations éventuelles et de la performance globale annuelle rappelle l’importance d’une analyse multidimensionnelle pour appréhender la pierre-papier dans la durée.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SCPI comporte des risques.
À retenir
- Les meilleurs taux de distribution SCPI 2025 dépassent 10%, avec Wemo One (15,27%) et Reason (PGA 13,90%) en tête.
- La PGA combine rendement distribué et revalorisation du prix de part, et peut significativement modifier le classement.
- La gamme Corum AM reste bien positionnée, mais sans revalorisation en 2025, la performance repose uniquement sur le dividende.
- Pour investir, il faut comparer à la fois le niveau de rendement, la politique de revalorisation et la stratégie de gestion à long terme.
Sources
- Données de performances 2025 communiquées par les sociétés de gestion (Wemo REIM, Arkea REIM, Epsicap REIM, Corum AM, Aestiam, Mata Capital IM, MNK Partners).
- Analyses spécialisées du marché des SCPI et de la pierre-papier.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, je vous recommande de ne pas fonder votre décision uniquement sur le taux de distribution 2025. Intégrez la PGA sur plusieurs années, la qualité du patrimoine (localisation, typologie des actifs, taux d'occupation) et la solidité de la société de gestion. Diversifiez vos investissements entre plusieurs SCPI aux profils complémentaires (rendement, diversification géographique, thématiques) afin de lisser le risque et de stabiliser vos revenus dans le temps. Enfin, vérifiez toujours l'adéquation de ces supports avec votre horizon d'investissement et votre profil de risque avant de souscrire.
| Les points importants pour la SCPI Transitions Europe | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 202.00 € |
| Transitions Europe | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
