Classement SCPI 2025 : les meilleurs taux de distribution

L'année 2025 marque une étape significative pour le marché de la pierre-papier, avec des performances qui attirent l'attention des investisseurs et des épargnants. L'analyse des données de rendement pour l'exercice 2025 met en lumière des écarts notables entre les différents véhicules d'investissement, allant de rendements classiques autour de 5% jusqu'à des performances exceptionnelles dépassant les 15% pour les têtes de classement.

Ce bilan se concentre exclusivement sur une sélection de onze SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), gérées par des sociétés de gestion reconnues telles que Corum AM, Arkea REIM ou encore Wemo REIM. L'objectif est de décrypter les chiffres clés : le Taux de distribution 2025, l'impact de la revalorisation du prix de part, et la Performance Globale Annuelle (PGA).

Analyse des SCPI à très haut rendement en 2025

Le haut du tableau est occupé par des véhicules affichant des taux de distribution à deux chiffres, une performance rare qui mérite d'être soulignée dans le paysage actuel de l'épargne immobilière.

Wemo One : la performance record

En tête de ce classement, la SCPI Wemo One se distingue très nettement. Gérée par la société de gestion Wemo REIM, elle affiche le taux de distribution le plus élevé de notre panel.

• Taux de distribution 2025 : 15,27%.
• Revalorisation : aucune revalorisation en 2025
• PGA 2025 : la performance globale s'aligne donc strictement sur le rendement distribué, soit 15,27%.

Ce chiffre positionne Wemo One comme un leader incontesté sur la base des données transmises, offrant un rendement qui peut permettre de dynamiser significativement un portefeuille.

Reason : l'alliance du rendement et de la revalorisation

Juste derrière, la SCPI Reason, pilotée par MNK Partners, propose une stratégie différente mais tout aussi performante, combinant un fort taux de distribution avec une augmentation de la valeur de la part.

• Taux de distribution 2025 : 12,90%.
• Revalorisation : une augmentation de +1% a été actée au 31 décembre 2025.
• PGA 2025 : en cumulant ces deux moteurs de performance, la Performance Globale Actée atteint 13,90%.

Les SCPI affichant une Performance Globale Actée (PGA) supérieure à 8%

Au-delà des deux leaders, un groupe de SCPI gérées notamment par Arkea REIM et Epsicap REIM démontre une solidité remarquable avec des PGA situées entre 8% et 10%.

Momentime et la barre des 9%

La SCPI Momentime, gérée par Arkea REIM, se positionne solidement sur la troisième marche du podium en termes de distribution pure.

• Elle affiche un Taux de distribution de 9,25%.
• En l'absence de revalorisation (indiquée " Non "), sa PGA reste identique à 9,25%.

L'impact des revalorisations sur la performance : le cas d'Epsicap Nano et Transitions Europe

Il est intéressant d'observer comment certaines sociétés de gestion utilisent le levier de la revalorisation pour augmenter la PGA finale.

Transitions Europe (Arkea REIM) :

• Cette SCPI offre un taux de distribution de 7,60%.
• Cependant, grâce à une revalorisation de +1% effective au 31/12/2025, sa performance globale grimpe à 8,60%.

Epsicap Nano (Epsicap REIM) :

• Avec un taux de distribution initial de 7,01%, elle pourrait sembler en retrait par rapport à d'autres.
• Toutefois, elle bénéficie de la plus forte revalorisation du panel : +1,26% au 1er juillet 2025.
• Résultat : une PGA très compétitive de 8,27%.

Le socle des valeurs sûres : les rendements autour de 7%

Une part importante du marché, représentée dans ce classement, se situe dans une zone de rendement comprise entre 7% et 8%. Ces SCPI constituent souvent le cœur de portefeuille pour de nombreux investisseurs cherchant la régularité.

Corum USA : la performance outre-Atlantique

La SCPI Corum USA, gérée par Corum AM, confirme la capacité de ce gestionnaire à délivrer des rendements élevés.

• Taux de distribution : 7,70%.
• PGA : 7,70% 

Linaclub et Osmo Energie : la constance

Nous retrouvons deux autres acteurs :

• Linaclub, gérée par Aestiam, qui délivre une performance de 7,10% (taux de distribution et PGA identiques).
• Osmo Energie, gérée par Mata Capital IM, qui affiche un chiffre rond de 7% pour son taux de distribution ainsi que pour sa PGA.

Ces taux témoignent d'une gestion qui semble permettre de maintenir des niveaux de rémunération attractifs pour les porteurs de parts en 2025.

La gamme Corum AM : analyse détaillée des autres véhicules

Outre Corum USA mentionnée précédemment, la société de gestion Corum AM est présente avec trois autres SCPI dans ce classement. Bien que leurs taux soient inférieurs aux leaders du marché cités plus haut, ils restent significatifs.

• Corum Origin : cette SCPI historique affiche un taux de distribution de 6,50% pour l'année 2025. Sans revalorisation, sa PGA s'établit également à 6,50%.
• Corum Eurion : elle présente un rendement de 5,73%. Comme pour les autres véhicules de la gamme, aucune revalorisation n'est signalée, portant la PGA à 5,73%.
• Corum XL : elle ferme la marche de ce tableau spécifique avec un taux de 5,30%. La performance globale actée est donc de 5,30%.

Tableau récapitulatif du classement SCPI 2025

Afin d'offrir une vision claire et synthétique de ces données, voici le tableau consolidant les informations de taux de distribution, de revalorisation et de performance globale (PGA) pour chaque SCPI.

Comprendre les indicateurs de performance

Pour bien lire ce classement, il est essentiel de revenir sur la définition des termes utilisés dans l'analyse de ces chiffres de 2025.

Le taux de distribution

Le taux de distribution correspond à la rémunération versée aux associés par la société de gestion. Dans le tableau ci-dessus, on constate une amplitude très forte, allant de 5,30% pour Corum XL jusqu'à 15,27% pour Wemo One. C'est l'indicateur le plus visible de la rentabilité locative immédiate de la SCPI.

La Performance Globale Annuelle(PGA)

La PGA est un indicateur plus complet. Elle est la somme du taux de distribution et de la revalorisation du prix de la part (si elle a lieu).

• Lorsque la revalorisation est " Non " (comme pour Wemo One ou Corum Origin), la PGA est égale au taux de distribution.
• Lorsque la revalorisation est positive (comme pour Reason ou Epsicap Nano), la PGA est supérieure au taux de distribution.

C'est ce qui permet à la SCPI Transitions Europe de passer d'un taux facial de 7,60% à une performance globale de 8,60%.

Conclusion

L'analyse des données 2025 révèle un marché de la SCPI dynamique et hétérogène. Si les véhicules gérés par Corum AM assurent une présence multiple avec des taux s'échelonnant de 5,30% à 7,70%, ce sont les nouveaux entrants ou les véhicules plus spécifiques qui affolent les compteurs cette année.

La performance de Wemo One à 15,27% reste le fait marquant de ce comparatif, suivie de près par la stratégie de valeur de Reason (13,90% de PGA). Il est également crucial de noter le rôle des revalorisations de parts, actées à des dates précises (1er juillet ou 31 décembre 2025), qui viennent booster la performance finale pour des SCPI comme Epsicap Nano et Transitions Europe.

Ces chiffres bruts démontrent que la sélection d'une SCPI doit se faire en tenant compte à la fois du rendement distribué et du potentiel d'appréciation du capital, deux moteurs qui, cumulés, définissent la véritable rentabilité pour l'investisseur.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SCPI comporte des risques.