France Valley Revenu Europe : évolution du prix de souscription au 31 décembre 2025

La gamme France Valley Revenu Europe s'inscrit au croisement de la gestion d'actifs naturels et de la planification patrimoniale de long terme. Après plusieurs mouvements de revalorisation intervenus ces dernières années – notamment au 31 décembre 2024 avec une hausse des prix de part appliquée au 1er janvier 2025[1], puis de nouvelles hausses au 1er août 2025 sur d'autres fonds France Valley[4][7] – une nouvelle étape est franchie avec l'évolution du prix de souscription au 31 décembre 2025 sur l'ensemble des fonds de la gamme Revenu Europe.

Cette évolution s'inscrit dans une tendance structurelle de valorisation des forêts européennes, portée à la fois par la hausse des valeurs d'expertise et par des conditions d'acquisition généralement favorables sur le marché primaire des actifs forestiers[1][4][8].

Une revalorisation généralisée au 31 décembre 2025

Un mouvement haussier sur tous les fonds France Valley Revenu Europe

Au 31 décembre 2025, tous les fonds France Valley Revenu Europe voient leur prix de souscription progresser, avec une hausse différenciée selon chaque millésime, en cohérence avec leur historique de constitution et la nature des forêts détenues.

Tableau récapitulatif – Prix de souscription au 31/12/2025 (sans arrondi)

Ce mouvement s'inscrit dans la continuité des revalorisations précédentes : au 31 décembre 2024, les sociétés d'investissement France Valley Revenu Europe avaient déjà enregistré des hausses de +1 % à +8 % avec des prix de part compris entre 101 € et 108 € au 1er janvier 2025[1]. Cette nouvelle marche franchie fin 2025 prolonge donc une dynamique pluriannuelle de revalorisation.

Un signal de valorisation du patrimoine forestier

L'augmentation des prix de souscription traduit :

• Une actualisation de la valeur du patrimoine forestier détenu par chaque fonds, à la lumière des dernières expertises.
• Une cohérence renforcée entre la valeur d'expertise des forêts et la valeur de part, logique déjà mise en avant par France Valley lors de précédentes hausses de prix sur ses fonds forestiers et viticoles[4][7].
• Un alignement avec la réalité économique des actifs naturels, dans un contexte où la demande pour les terres forestières se renforce en Europe, notamment en raison de leur rôle dans la lutte contre le changement climatique et la rareté de ce type d'actifs[1][4][10].

Les moteurs de la hausse : expertises, conditions d'achat et contexte de marché

Le rôle structurant des expertises indépendantes

Comme rappelé par France Valley à l'occasion des précédentes revalorisations, la valeur des actifs forestiers repose sur des expertises annuelles indépendantes[4][7] :

• menées par des experts spécialisés,
• intégrant la qualité et la maturité des peuplements,
• la localisation et les accès,
• la gestion sylvicole,
• les perspectives de valorisation à long terme (bois d'œuvre, bois énergie, carbone, biodiversité, etc.).

Ces expertises sont la référence centrale pour la détermination de la valeur de reconstitution et, in fine, du prix de souscription des véhicules France Valley[4][7][9]. La revalorisation au 31 décembre 2025 est donc d'abord la traduction chiffrée de cette mise à jour annuelle des valeurs de portefeuille.

Des patrimoines constitués à des périodes de marché différentes

Les fonds Revenu Europe n'ayant pas été lancés au même moment, chacun d'eux a constitué son portefeuille dans un contexte de prix et de cycles forestiers spécifique. Cela entraîne :

• des prix d'acquisition parfois inférieurs aux valeurs d'expertise au moment de l'achat, ce que France Valley met régulièrement en avant comme un levier de création de valeur pour ses véhicules[1][4][8] ;
• un effet de rattrapage lors des réévaluations successives, à mesure que les expertises intègrent la réalité des transactions et la maturation biologique des forêts ;
• une progression de la valeur de part qui reflète à la fois la hausse des valeurs d'expertise et la qualité des points d'entrée.

La revalorisation observée fin 2025 est ainsi le résultat d'un double levier :

• l'évolution intrinsèque des actifs forestiers (croissance des peuplements, hausse des marchés du bois, attrait pour les actifs naturels) ;
• les conditions d'investissement historiques lors de la constitution des patrimoines.

Un environnement de marché porteur pour les actifs naturels

Les dernières communications de France Valley sur ses autres fonds confirment un contexte globalement favorable pour les actifs naturels :

• hausses des prix de part sur plusieurs GFI forestiers au 1er août 2025, comme France Valley Forêts XII dont le prix est passé de 200 € à 205 € (+2,5 %)[7][8],
• revalorisations sur les GFV et foncières viticoles à la même date[7],
• rehausse progressive des valeurs de reconstitution, à la suite des expertises 2024[4][7].

Ces éléments indiquent un marché forestier européen résilient, soutenu par :

• la demande structurelle en bois,
• la pression foncière sur les terres naturelles,
• la montée en puissance des stratégies d'investissement à impact environnemental[2][10].

Les actifs forestiers dans une allocation patrimoniale diversifiée

Un actif réel, tangible et décorrélé

France Valley rappelle, dans la présentation de ses véhicules, le rôle spécifique des forêts au sein d'un patrimoine diversifié[2][10] :

• ancrage dans l'économie réelle, via la production de bois, les services écosystémiques et les usages de loisir ;
• cycles longs, liés au temps biologique de croissance des peuplements ;
• décorrélation partielle vis-à-vis des marchés financiers traditionnels, ce qui en fait un outil de diversification patrimoniale.

Les fonds France Valley Revenu Europe permettent ainsi une exposition structurée à cette classe d'actifs, via :

• une gestion spécialisée,
• une diversification géographique européenne,
• une mutualisation des risques sylvicoles et climatiques à l'échelle du portefeuille[1][2][4].

Une lecture nécessairement de long terme

Les performances affichées ou les objectifs de rendement des véhicules France Valley – souvent de l'ordre de 2,5 % par an sur 10 ans pour certains fonds[2][8] – s'inscrivent dans une logique de durée longue, qui dépasse largement l'horizon des marchés actions ou obligataires classiques.

L'évolution du prix de souscription au 31 décembre 2025 doit donc être interprétée :

• comme une photographie à date de la valorisation des patrimoines,
• et non comme une trajectoire linéaire extrapolable dans le futur,
• dans un cadre où interviennent à la fois des facteurs biologiques, économiques (prix du bois, coût du foncier) et réglementaires (normes environnementales, politiques publiques)[4][7][10].

Ce que signifie concrètement la hausse pour l'investisseur

Pour les fonds France Valley Revenu Europe

L'ajustement des prix de souscription au 31 décembre 2025 :

• actualise la valeur du patrimoine forestier détenu par chaque société d'investissement ;
• renforce la cohérence entre valeurs d'expertise et valeurs de part, logique déjà suivie lors des précédentes revalorisations sur la Foncière Europe ou d'autres véhicules France Valley[3][5][6][9] ;
• aligne le prix d'entrée des nouveaux souscripteurs sur la réalité économique et comptable du portefeuille.

Pour les associés déjà présents au capital, cette revalorisation matérialise une hausse de la valeur de leur patrimoine financier (hors fiscalité et hors frais de sortie éventuels), tout en rappelant que cette valorisation reste théorique tant qu'aucune cession de parts n'est réalisée.

Pour la lecture patrimoniale globale

D'un point de vue patrimonial, la hausse du prix de souscription :

• constitue un indicateur de valorisation positif,
• s'inscrit dans une tendance de fond de revalorisation des actifs forestiers en Europe[1][4][8],
• confirme l'intérêt de cette classe d'actifs dans une allocation diversifiée de long terme.

Elle doit cependant être appréhendée :

• sans extrapolation excessive : les performances passées, y compris les hausses de prix de part récentes, ne préjugent pas des performances futures[4][7][8] ;
• dans un cadre prudent et informatif, en complément d'une analyse globale du patrimoine, des objectifs et de la situation de chaque investisseur.

Cadre de risque et précautions d'usage

Les risques spécifiques à l'investissement forestier

Comme France Valley le rappelle systématiquement, les investissements forestiers comportent des risques propres[2][4][7][8][10] :

• risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse, en fonction des marchés du bois, des expertises et d'événements climatiques ou sanitaires ;
• risque de liquidité : la liquidité repose sur les flux de souscription et de retrait, sans garantie de pouvoir céder ses parts à une date ou un prix déterminés[2] ;
• horizon d'investissement long : les stratégies forestières sont généralement calibrées sur des durées de 8 à 15 ans, parfois davantage, avec un objectif de rendement annualisé qui ne constitue pas une garantie[2][8].

Performances passées et perspectives

Les communications récentes autour des hausses de prix sur les fonds France Valley rappellent explicitement que :

• " les performances passées ne présagent pas des performances futures "[4][7][8],
• les revalorisations constatées au 1er août 2025 sur les GFI et GFV, comme celles au 31 décembre 2025 sur la gamme Revenu Europe, ne sont qu'un constat historique,
• aucun objectif de rendement ne saurait être assimilé à un engagement contractuel.

Dans ce cadre, la revalorisation au 31 décembre 2025 doit être lue comme :

• la traduction comptable d'un ensemble de facteurs favorables (expertises, marché du bois, qualité des acquisitions),
• mais non comme une promesse de reconduction de cette dynamique sur les années à venir.

Conclusion

L'évolution du prix de souscription des fonds France Valley Revenu Europe au 31 décembre 2025 prolonge la dynamique haussière déjà observée fin 2024 et courant 2025 sur l'ensemble de l'univers France Valley[1][4][7]. Elle reflète une valorisation progressive des patrimoines forestiers, soutenue à la fois par les expertises annuelles indépendantes et par des conditions d'acquisition historiquement favorables sur les marchés fonciers européens.

Cette revalorisation doit toutefois être replacée dans la temporalité longue propre aux investissements forestiers, marquée par des cycles biologiques et économiques étendus, et analysée avec la prudence inhérente à une classe d'actifs exposée à des risques spécifiques (capital, liquidité, climat, réglementation)[2][4][8][10]. Pour l'investisseur, elle constitue un signal de valorisation patrimoniale, mais ne saurait se substituer à une réflexion globale sur ses objectifs, son horizon et sa capacité à accepter le risque.