Iroko Impact : Acquisitions solidaires à Paris et Saint-Ouen

Une nouvelle étape pour la SCI Iroko Impact

La SCI Iroko Impact poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement à vocation sociale avec la réalisation de nouvelles acquisitions à Paris et à Saint-Ouen. Ces opérations s’inscrivent dans une dynamique visant à permettre le développement de solutions immobilières adaptées aux acteurs de l’économie sociale et solidaire (ESS), tout en s’appuyant sur une structuration financière maîtrisée.

À travers l’acquisition d’un portefeuille de deux immeubles mixtes, la SCI renforce son positionnement sur des actifs à usage d’habitation, intégrant des commerces en rez-de-chaussée, et dédiés à des usages à fort impact social.

Un portefeuille immobilier à fort impact social

Deux immeubles situés en zones urbaines établies

Les nouvelles acquisitions concernent deux immeubles distincts, implantés dans des secteurs urbains identifiés :

• Saint-Ouen, commune limitrophe de Paris, caractérisée par une forte densité urbaine

• Le quartier de Pigalle, situé à Paris, au cœur d’un tissu urbain ancien et mixte

Ces localisations permettent d’inscrire les actifs dans des environnements bien desservis et intégrés au tissu local, tout en répondant à des besoins sociaux spécifiques.

Des immeubles à usage mixte

Les deux immeubles acquis présentent une affectation mixte, combinant :

• des espaces d’habitation
• des commerces situés en rez-de-chaussée

Cette typologie d’actifs permet une cohabitation des usages, fréquemment observée dans les quartiers urbains historiques, et favorise l’intégration des bâtiments dans leur environnement immédiat.

Des centres d’hébergement d’urgence gérés par Emmaüs Solidarité

Un opérateur engagé dans la lutte contre la précarité

Les immeubles abritent des centres d’hébergement d’urgence, exploités par Emmaüs Solidarité. Cette organisation assure l’accueil de familles en situation de précarité, en proposant des solutions d’hébergement adaptées à des publics vulnérables.

La présence de cet opérateur au sein des immeubles illustre la volonté de la SCI Iroko Impact de permettre l’accès à des locaux adaptés à des structures engagées dans l’action sociale.

Un usage immobilier aligné avec l’objectif social

L’affectation des actifs à l’hébergement d’urgence répond à une logique d’investissement orientée vers :

• la réponse à des besoins sociaux identifiés
• le soutien à des acteurs associatifs structurés
• la mise à disposition de locaux à loyers décotés

Cette approche s’inscrit pleinement dans le cadre des investissements à impact portés par la SCI.

Caractéristiques financières des acquisitions

Un investissement global de 10,04 M€ HD

Le montant total investi pour l’acquisition de ce portefeuille s’élève à :

• Montant investi : 10,04 M€ HD

Ce montant concerne l’ensemble des deux immeubles situés à Paris et à Saint-Ouen, sans distinction détaillée par actif.

Un rendement acte en mains non garanti de 5,38 %

Le portefeuille présente les caractéristiques financières suivantes :

• Rendement acte en mains non garanti : 5,38 %

Ce rendement s’inscrit dans une logique de recherche d’équilibre entre impact social et performance économique, sans recours à une communication excessive sur la rentabilité.

Une durée moyenne résiduelle des baux de 6,5 ans

La structuration locative du portefeuille affiche une visibilité mesurée :

• WALB du portefeuille : 6,5 ans

La WALB (Weighted Average Lease Break) permet d’apprécier la durée moyenne résiduelle des engagements locatifs, contribuant à une lecture plus fine du profil locatif de l’investissement.

Iroko Impact : Une SCI labellisée ESUS

Un positionnement clair sur l’ESS

La SCI Iroko Impact bénéficie du label ESUS (Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale). Ce statut reconnaît son engagement en faveur de projets à utilité sociale, en cohérence avec sa politique d’investissement.

L’objectif affiché consiste à permettre le développement de solutions immobilières au service de structures engagées dans l’ESS, tout en conservant une approche rigoureuse de la gestion immobilière.

Des loyers décotés pour des structures engagées

Dans le cadre de sa stratégie, la SCI met à disposition des locaux adaptés à loyers décotés, afin de soutenir :

• des associations
• des structures de l’économie sociale
• des opérateurs engagés dans l’accompagnement des publics fragiles

Cette politique vise à concilier usage social des actifs et pérennité des projets immobiliers.

Le rôle d’Iroko Zen et Iroko Next dans le dispositif

Un soutien financier structuré

Le développement d’Iroko Impact s’appuie sur le soutien de deux autres véhicules :

• Iroko Zen, qui consacre 1 % de sa capitalisation annuelle
• Iroko Next, qui y consacre 5 % de sa capitalisation annuelle

Ces contributions permettent de renforcer la capacité d’investissement de la SCI Iroko Impact et d’accompagner des projets à vocation sociale.

Une logique de complémentarité entre véhicules

Ce mécanisme traduit une logique de coopération interne entre les différentes entités, visant à :

• permettre le financement de projets à impact
• mutualiser les ressources
• soutenir des opérations ciblées répondant à des critères sociaux précis

Tableau récapitulatif des acquisitions

Une stratégie cohérente avec l’ADN d’Iroko Impact

À travers ces nouvelles acquisitions à Paris et à Saint-Ouen, la SCI Iroko Impact confirme une orientation centrée sur des actifs immobiliers à forte utilité sociale. Le choix de biens accueillant des centres d’hébergement d’urgence, gérés par un acteur reconnu comme Emmaüs Solidarité, illustre une volonté de permettre l’émergence de solutions immobilières adaptées aux besoins des publics fragiles.

Cette opération s’inscrit dans une démarche structurée, associant impact social, lisibilité financière et engagement durable.

Le rendement est non garanti. Il s’agit du taux à l’achat : un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par les locataires. Le rendement à l’acquisition correspond au loyer annuel rapporté au prix d’acquisition acte en main des immeubles. La WALB est la durée moyenne d’engagement des locataires. Ces actifs ne sont pas représentatifs de l'ensemble du patrimoine d’Iroko Impact. Investir en immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.

À lire également : 

SCPI Iroko Zen : Nouveau commerce acquis à Anzin