La SCPI Comète acquiert 1 401 m² de bureaux à Londres

La SCPI Comète, gérée par la société de gestion Alderan, annonce une nouvelle opération immobilière au Royaume-Uni avec l'acquisition d'un actif tertiaire situé à Londres, dans le quartier de Waterloo. Cette opération constitue la seconde acquisition réalisée dans la capitale britannique pour cette SCPI, renforçant sa présence dans les grandes métropoles européennes.

L'actif concerné correspond à des bureaux d'une superficie de 1 401 m², entièrement rénovés, associant performance énergétique et réversibilité des espaces. Au moment de l'acquisition, le bien présente un taux d'occupation de 100 % et est exploité par un locataire unique.

Une acquisition située au cœur de Londres

Waterloo, un quartier stratégique de la capitale britannique

L'actif acquis par la SCPI Comète se situe dans le quartier de Waterloo, l'un des secteurs centraux de Londres. Ce quartier bénéficie d'une localisation particulièrement stratégique dans la capitale britannique, caractérisée par :

• une connectivité importante, notamment grâce à la gare de Waterloo ;
• une proximité avec le centre économique et culturel de Londres ;
• la présence d'immeubles tertiaires et d'activités variées.

Ces caractéristiques contribuent à faire de ce secteur un environnement recherché pour l'implantation d'entreprises et d'activités tertiaires.

Un actif de bureaux rénové

L'actif acquis correspond à des bureaux rénovés, représentant une superficie totale de 1 401 m². La rénovation réalisée vise à associer plusieurs caractéristiques recherchées dans l'immobilier tertiaire contemporain :

• performance énergétique, permettant d'améliorer l'efficacité des bâtiments ;
• réversibilité des espaces, facilitant l'adaptation future de l'immeuble à différents usages.

Ces éléments permettent d'envisager différentes configurations d'occupation selon les besoins des utilisateurs.

Les caractéristiques principales de l'acquisition

Données exprimées au moment de l'acquisition.

Un immeuble occupé par un locataire unique

Un taux d'occupation de 100 %

Au moment de l'acquisition, l'immeuble affiche un taux d'occupation de 100 %. L'actif est exploité par un locataire unique, ce qui correspond à une configuration monolocataire.

Dans l'immobilier tertiaire, ce type d'organisation locative peut permettre :

• une gestion locative simplifiée ;
• une lisibilité du flux locatif ;
• une occupation intégrale de l'immeuble.

Ces caractéristiques constituent des éléments fréquemment observés dans les immeubles de bureaux dédiés à un seul utilisateur.

Une seconde acquisition à Londres pour la SCPI Comète

L'opération réalisée à Waterloo correspond à la seconde acquisition de la SCPI Comète à Londres. La première implantation dans la capitale britannique concernait un actif mixte de 4 150 m² combinant commerces et bureaux, situé à proximité de la City. Cet immeuble, occupé à 100 % dans une configuration multilocataire, illustre la diversification géographique et sectorielle engagée par la SCPI sur le marché immobilier européen. 

Cette présence dans la capitale britannique témoigne d'une stratégie visant à identifier des opportunités immobilières dans des métropoles européennes majeures.

Les grandes capitales économiques telles que Londres concentrent en effet :

• une activité économique dense ;
• un marché immobilier tertiaire structuré ;
• une attractivité internationale.

Ces caractéristiques permettent aux sociétés de gestion d'envisager des investissements dans différents segments immobiliers. Cette présence londonienne s'inscrit dans une dynamique plus large : la SCPI Comète opère désormais dans 7 pays fin 2025, avec des acquisitions récentes au Royaume-Uni, notamment à Édimbourg (2 250 m² retail/bureaux).

Une stratégie axée sur des actifs tertiaires

Les bureaux comme typologie d'actifs

L'actif acquis appartient à la catégorie des bureaux, un segment majeur de l'immobilier tertiaire. Les immeubles de bureaux peuvent répondre à plusieurs enjeux pour les investisseurs immobiliers :

• implantation d'entreprises dans des zones urbaines majeures ;
• adaptation des espaces aux nouveaux usages professionnels ;
• modernisation des bâtiments par des rénovations.

Dans ce cadre, la rénovation et la réversibilité des espaces permettent d'adapter les immeubles aux évolutions futures des modes de travail.

Les points clés de l'opération

Cette acquisition réalisée par la SCPI Comète à Londres présente plusieurs éléments caractéristiques :

• une localisation dans le quartier de Waterloo, au cœur de la capitale britannique ;
• un actif de bureaux ;
• une superficie totale de 1 401 m² ;
• un taux d'occupation de 100 % au moment de l'acquisition ;
• un locataire unique ;
• une acquisition réalisée le 27 février 2026 ;
• un immeuble rénové intégrant performance énergétique et réversibilité des espaces.

Conclusion

L'acquisition d'un immeuble de bureaux de 1 401 m² à Londres, dans le quartier de Waterloo, marque une nouvelle étape pour la SCPI Comète. L'actif, entièrement rénové, présente un taux d'occupation de 100 % au moment de son acquisition et est exploité par un locataire unique.

Cette opération s'inscrit dans une démarche d'investissement immobilier visant des actifs situés dans des métropoles majeures. La présence dans la capitale britannique vient ainsi compléter la stratégie d'investissement de la SCPI, qui réalise ici sa seconde acquisition à Londres, consolidant son positionnement sur le marché immobilier tertiaire européen.

Attention aux risques : les données sont exprimées au moment de l'acquisition. Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Il est recommandé d'investir pendant une période d'au moins 8 ans.