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- Vous craignez une trop forte exposition à l’immobilier français ? Sofidy Europe Invest diversifie vos revenus sur plusieurs pays européens dès 2 350 €.
- Vous redoutez la fiscalité lourde des revenus fonciers ? Les actifs européens limitent les prélèvements sociaux français, avec une fiscalité locale souvent plus douce.
- Vous cherchez un revenu potentiellement régulier ? La SCPI vise un rendement de 5,20 % en 2024 avec un TOF élevé de 96,30 % au T3 2025.
- Vous avez peur du risque locatif sur un seul type d’actif ? Portefeuille diversifié : bureaux, commerces, hôtels, logistique pour lisser les aléas.
- Vous voulez un placement piloté et encadré ? Gestion Sofidy agréée AMF, label ISR et risque maîtrisé (3/7) sur un horizon long terme.
MeilleureSCPI.com a échangé avec Nicolas Van Den Hende, Directeur de l'épargne du Groupe Sofidy. Un échange exclusif sur l'intérêt d'investir en 2026 dans une SCPI paneuropéenne comme la SCPI Sofidy Europe Invest.
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l'interview de Nicolas Van Den Hende
Investir dans une SCPI paneuropéenne comme Sofidy Europe Invest, c'est avant tout vous offrir une diversification géographique forte sur l'Europe, au sein d'un marché immobilier tertiaire sur lequel il n'est plus possible de faire l'impasse.
L'immobilier tertiaire européen représente près de 300 milliards d'euros de transactions par an. Cette profondeur de marché en fait un pilier indispensable dans un portefeuille de SCPI diversifié.
Au-delà de l'aspect patrimonial, il existe également une dimension fiscale importante. Sur cette SCPI, vous ne supportez pas de prélèvements sociaux français sur les revenus, dans la mesure où la SCPI investit dans des actifs positionnés en Europe.
Le gérant de la SCPI s'acquitte, pour le compte de la SCPI, de l'impôt localement. De ce fait, vous n'avez pas à le faire vous-même en direct et vous bénéficiez de taux de fiscalité qui sont généralement plus favorables que la fiscalité immobilière classique en France.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI SOFIDY EUROPE INVEST
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Européenne |
| Sous-jacent | Bureaux (46,2 %), moyenne surface de périphérie (27,4 %), hôtels (12 %), commerces de centre-ville (10,9 %), logistique (6,2 %) |
| Localisation | Pays-Bas (33,6 %), Espagne (23,1 %), Allemagne (18 %), Irlande (11,8 %), Royaume-Uni (11 %), Belgique (2,4 %), et projets en Portugal, Pologne, Italie |
| Capital | Variable, avec une capitalisation de 372 M€ au T3 2025 et un patrimoine de 357,6 M€ |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | SOFIDY agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, à crédit, en démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (revenus fonciers provenant des loyers), avec un taux de distribution de 5,20 % en 2024 |
| Dernier prix acquéreur | 235 € |
| Prix de retrait | 213,85 € |
| Valeur de reconstitution | 222,71 € |
| Minimum de souscription | 10 parts (à partir de 2 350 €) |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Taux d'occupation financier (TOF) | 96,30 % au T3 2025 (amélioration de +39 bp vs T2), après 97,82 % fin 2024 et 94,72 % au T1 2025 |
| Nombre d'associés | 7 101 |
| Taux d'endettement visé | 26,3 % après financements de 55 M€ |
| Acquisitions 2025 | 66 M€ avec un rendement immédiat moyen de 8 % |
| RAN | 3,11 % du dividende (11 jours) |
| PGR | 0,00 % du dividende |
| Label | Label ISR immobilier depuis janvier 2022 |
| Risques des SCPI | La SCPI, en tant qu'investissement immobilier, peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n'est pas garantie et peut varier en fonction de l'évolution du marché de l'immobilier et des parts de SCPI. |
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À retenir sur Sofidy Europe Invest en 2026
Sofidy Europe Invest est une SCPI paneuropéenne diversifiée qui permet d'accéder, dès 2 350 €, à un portefeuille d'actifs répartis dans plusieurs pays européens (Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Irlande, Royaume-Uni, Belgique, et projets au Portugal, en Pologne et en Italie).
- Positionnement pierre-papier de long terme, orienté revenus locatifs.
- Taux de distribution de 5,20 % en 2024 et TOF élevé (96,30 % au T3 2025).
- Stratégie d'acquisitions 2025 de 66 M€ avec rendement immédiat moyen de 8 %.
- Avantage de diversification géographique et fiscale grâce aux investissements hors de France.
- Label ISR immobilier depuis 2022, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.
Cette SCPI s'adresse aux épargnants souhaitant renforcer leur exposition à l'immobilier d'entreprise européen avec un couple rendement/risque maîtrisé (3/7) et une gestion déléguée à une société de gestion reconnue, Sofidy.
Conseil de l'expert en gestion de patrimoine
Avant d'investir dans Sofidy Europe Invest en 2026, intégrez cette SCPI dans une stratégie globale : diversifiez entre plusieurs SCPI, vérifiez l'adéquation du niveau de risque (3/7) avec votre profil, et privilégiez un horizon long terme (au moins 8 à 10 ans). Exploitez les atouts de la diversification européenne et de la fiscalité associée, mais gardez à l'esprit le caractère non garanti du capital et des revenus. Un bilan patrimonial personnalisé avec un conseiller permet d'optimiser la quotité à allouer et le mode de détention (compte-titres, assurance-vie, démembrement ou crédit).
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