SCPI PF Grand Paris : 1,2 Md€ d’actifs et 336 baux au 1T 2025

Une SCPI dynamique dans un marché en reprise

La SCPI PF Grand Paris, gérée par PERIAL Asset Management, démarre l’année 2025 avec des indicateurs solides, confirmant sa place parmi les véhicules d’investissement les plus suivis du marché immobilier français. Au 31 mars 2025, la SCPI affiche 1,2 milliard d’euros d’actifs sous gestion, répartis sur 96 immeubles pour une surface totale de 300 582 m² et 336 baux en cours.

Dans un contexte économique encore marqué par la prudence, PF Grand Paris tire profit de la légère reprise de l’immobilier tertiaire. La capitalisation s’établit à 1,1 milliard d’euros, portée par 22 954 associés.

Chiffres clés de la SCPI PF Grand Paris au 1T 2025

Une performance prévisionnelle toujours robuste

La SCPI PF Grand Paris a versé un 1er acompte de 2,05 € par part, auquel s’ajoute 3,75 € de plus-value, portant la distribution nette du trimestre à 5,00 € par part. Cette performance, concentrée sur le 1er trimestre, s’explique notamment par la cession d’un immeuble historique situé rue Philippe-Auguste à Paris, vendu 12,5 M€, générant une plus-value distribuable de 11,3 M€.

Taux de distribution

Le taux de distribution prévisionnel 2025 est annoncé entre 4,90 % et 5,30 % (non garanti), dans la continuité des 5,10 % observés en 2024, calculés sur la base du prix de part au 1er janvier 2024.

Arbitrages et gestion proactive du patrimoine

Une stratégie de cession sélective

Dans un objectif d’optimisation du portefeuille, PF Grand Paris poursuit sa stratégie de cession d’actifs non stratégiques. La vente du bien de la rue Philippe-Auguste illustre cette démarche. Acquis en 1968, l’immeuble a été cédé après valorisation, renforçant la liquidité du fonds.

Relocations et libérations

Au 1er trimestre 2025, la SCPI enregistre :

• 10 relocations pour 1 914 m² de surface et 471 k€ de loyers ;
• 12 libérations représentant 8 036 m² et 2,6 M€ de loyers.

Parmi les relocations notables :

• Nanoxplore : 344 m² – 83 k€
• APHP : 245 m² – 82 k€
• Tropique FM : 235 m² – 54 k€

Et parmi les libérations importantes :

• AXA GIE : 2 173 m² – 968 k€
• SEGULA Technologies (Nanterre) : 903 m² – 456 k€
• SEGULA Technologies (Rueil-Malmaison) : 725 m² – 291 k€

Un patrimoine recentré sur l’Île-de-France

La SCPI reste fidèlement ancrée dans la dynamique du Grand Paris, avec une répartition géographique marquée :

• 76,2 % en région parisienne
• 19,4 % à Paris
• 4,4 % en régions

Répartition sectorielle

Le patrimoine de la SCPI PF Grand Paris est principalement composé de :

• Bureaux : 95,4 %
• Activités : 1,8 %
• Hôtels / Loisirs : 1,6 %
• Commerces : 1,2 %

Engagement ESG : plan d’action correctif engagé

PF Grand Paris vise une amélioration continue de ses performances environnementales. Cependant, le taux d’alignement à la taxonomie européenne s’établit à 3,59 % au 1er trimestre, en deçà de l’objectif de 10 %. Un plan correctif est engagé, axé sur des travaux de performance énergétique.

Focus sur un chantier exemplaire : Les Portes d’Arcueil (94)

• Remplacement de 6 groupes froids par des équipements de dernière génération
• Gain énergétique estimé : 1 542 MWh/an (près de 310 000 € d’économies)
• Réduction carbone : 122 tCO2eq/an
• Retour sur investissement : 5 ans

Locataires et résilience locative

PF Grand Paris peut s’appuyer sur des locataires solides. Le Top 5 des locataires représente 32,5 % du revenu locatif, avec en tête :

Liquidité, endettement et stabilité du prix de part

Endettement maîtrisé

Le taux d’endettement s’élève à 33,2 %, en dessous du plafond autorisé de 40 %, témoignant d’une gestion financière prudente.

Valeur des parts et retrait

• Prix de souscription d’une part : 458,00 €
• Valeur de retrait : 414,49 €
• Nombre de parts en attente de retrait : 97 413
• Prix fonds de remboursement (T1 2025) : 304,68 €

Un TRI remarquable depuis l'origine

La SCPI PF Grand Paris figure dans le TOP 10 des SCPI au meilleur TRI 10 ans avec 5,31 %, selon l’IEIF/ASPIM. Son TRI depuis sa création en 1966 s’élève à 9,43 %, illustrant une performance de long terme remarquable.
 

Conclusion : Une SCPI bien positionnée pour 2025

Dans un contexte de rebond des volumes investis (+67 % par rapport au T1 2024) et de baisse des taux anticipée par la BCE, PF Grand Paris apparaît bien positionnée. Sa solidité locative, sa gestion active, et sa répartition ciblée sur le Grand Paris en font une SCPI en phase avec les enjeux du marché immobilier actuel.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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