SCPI Upêka : Une première implantation stratégique en Irlande

Une crèche à Dublin marque l’entrée d’Upêka sur le marché irlandais

La SCPI Upêka poursuit son expansion européenne avec une première acquisition en Irlande, dans l’agglomération de Dublin. Ce nouvel investissement, conclu au 1er semestre 2025, illustre la volonté de la société de gestion de diversifier ses actifs dans des marchés porteurs, à forte dynamique démographique et économique. Il s’agit d’une opération de Sale and Lease Back sur une crèche en activité, représentant environ 450 m², assortie d’un bail ferme de 10 ans, pour un rendement acte en main de 7,61 %.

Une acquisition ciblée dans un secteur résilient

Le secteur de la petite enfance : Un pilier social et économique

L’actif nouvellement acquis par Upêka est une crèche en activité située dans l’agglomération de Dublin, capitale de l’Irlande. Cet établissement comprend :

• environ 450 m² de surface intérieure ;
• des espaces de jeux extérieurs ;
• 6 places de stationnement.

La crèche est exploitée par un opérateur bien implanté dans le pays, ce qui renforce la lisibilité et la sécurité locative de l’opération.

Un bail long terme sécurisant

L’actif est loué dans le cadre d’un bail commercial ferme de 10 ans, permettant une visibilité sur les revenus locatifs. Ce type de bail est particulièrement recherché en période de volatilité économique, car il permet d’anticiper la durabilité des flux financiers. L’opération s’inscrit pleinement dans la stratégie d’Upêka, qui cible des actifs à fort ancrage local, exploités par des locataires engagés sur le long terme.

Une stratégie européenne affirmée

L’Irlande : un marché attractif pour l’immobilier tertiaire

Le choix de l’Irlande, et en particulier de Dublin, n’est pas anodin. La ville bénéficie :

• d’une croissance démographique soutenue ;
• d’une forte demande en infrastructures éducatives ;
• d’un contexte économique stable ;
• d’un positionnement stratégique dans l’Union européenne post-Brexit.

La SCPI Upêka profite ainsi d’un marché dynamique, porté par une politique familiale favorable et un besoin croissant en établissements d’accueil pour les jeunes enfants.

Diversification géographique en Europe

Avec cette opération, Upêka confirme son objectif de diversification. Déjà implantée en France et en Europe, cette première incursion en Irlande :

• renforce sa présence paneuropéenne ;
• permet de capter des opportunités immobilières hors des marchés traditionnels 
• répartit les risques locatifs sur plusieurs juridictions.

Des rendements solides dans un contexte incertain

Un rendement acte en main de 7,61 %

La SCPI Upêka a finalisé l’acquisition avec un rendement acte en main de 7,61 %, un niveau particulièrement attractif dans un contexte marqué par la recherche de rendement stable. Ce taux est d’autant plus notable qu’il s’inscrit dans une typologie d’actif socialement utile, à fort potentiel locatif.

Détail de l’opération

Des partenaires de référence pour sécuriser l’investissement

La SCPI sans frais Upêka, s’est entourée de partenaires spécialisés pour mener à bien cette opération. Ont contribué à cette transaction :

• Catella Aquila Investment Management et Catella APAM Property Ltd pour la partie investissement ;
• Matheson LLP (juridique), Hollis (audit technique) et Azets (fiscalité) pour les expertises spécialisées ;
• Le vendeur a quant à lui été conseillé par le cabinet juridique RDJ.

Ce niveau d’accompagnement témoigne de la rigueur apportée à l’analyse de l’actif et au montage de l’opération.

Une SCPI engagée dans l’immobilier à impact

La SCPI Upêka, gérée par Axipit Real Estate Partners, développe une stratégie d’immobilier à impact. Elle se concentre sur :

• des actifs socialement utiles : santé, éducation, alimentation durable, transition énergétique ;
• des locataires engagés, dans des secteurs essentiels ;
• une gestion responsable, avec une attention portée aux critères ESG.

L’acquisition de cette crèche s’inscrit donc dans cette logique : elle conjugue utilité sociale, pérennité des revenus et rentabilité raisonnée.

Une réponse aux attentes des investisseurs

Dans un contexte de taux élevés et de sélectivité croissante sur les marchés immobiliers, la SCPI Upêka parvient à identifier des opportunités hors des sentiers battus, tout en respectant des critères stricts de :

• qualité d’emplacement ;
• solidité locative ;
• performance financière.

Ce type d’investissement permet de diversifier un portefeuille SCPI tout en ciblant un rendement supérieur à la moyenne du marché.

Conclusion : Une implantation stratégique et cohérente

Avec cette première acquisition en Irlande, la SCPI Upêka franchit une nouvelle étape dans son développement européen. Elle confirme sa capacité à déployer une stratégie d’investissement à impact sur des marchés porteurs et à conjuguer utilité sociétale et performance locative. Le choix d’un secteur résilient comme celui de la petite enfance, assorti d’un bail long terme, renforce la visibilité sur les revenus futurs et la stabilité du portefeuille immobilier.

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