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SCPI Urban Cœur Commerce : 6,1 M€ investis au 1T 2025
Une dynamique d’investissement soutenue en centre-ville
La SCPI Urban Cœur Commerce, gérée par Urban Premium, démarre l’année 2025 sur un rythme soutenu avec 5 nouveaux actifs acquis pour un montant total de 6,1 M€. Dans un contexte de reprise du marché de l’immobilier commercial en France, cette SCPI à capital variable poursuit sa stratégie centrée sur des commerces de proximité en cœur de ville.
L’essentiel du 1er trimestre 2025
Indicateur | Valeur |
Collecte nette | 5 024 194 € |
Capitalisation nette | 77 761 394 € |
Prix de souscription | 300 € |
Dividende brut par part | 3,90 € |
Taux de distribution 2024 | 5,10 % |
Taux de distribution cible 2025 | 5,50 % (non garanti) |
95,2 % | |
Taux d’occupation physique (TOP) | 90 % |
Nombre d’actifs immobiliers détenus | 110 |
Surface totale | 29 000 m² |
Nombre d’associés | 1 521 |
Ratio d’endettement | 7,65 % |
Acquisitions : 6,1 M€ investis dans 5 actifs diversifiés
Au cours du 1er trimestre 2025, Urban Cœur Commerce a renforcé son patrimoine avec 5 acquisitions situées à Annemasse, Valenciennes, Mulhouse et Sète. Ces opérations s’inscrivent dans la stratégie de diversification géographique et sectorielle.
Détail des acquisitions T1 2025
Ville | Enseigne | Secteur | Surface | Taux de rendement AEM |
Sète | Marionnaud | Commerce de service | 437 m² | 7,88 % |
Annemasse | Chicken Street | Restauration | 350 m² | 7,52 % |
Annemasse | Côté Sush | Restauration | 100 m² | 7,52 % |
Mulhouse | Promod | Commerce de service | 734 m² | 7,88 % |
Valenciennes | On Air | Commerce de service | 2 812 m | 8,25 % |
Le taux de rendement AEM moyen de ces acquisitions s’élève à 7,82 %, attestant d’une gestion attentive aux critères de rentabilité.
Dividendes et performances
La SCPI a versé un acompte brut de 3,90 € par part au titre du 1er trimestre 2025, identique à celui du 4e trimestre 2024. Cette stabilité témoigne d’un rythme de distribution régulier, soutenu par un patrimoine locatif de qualité.
Objectif 2025 : Un taux de distribution cible de 5,50 % (non garanti), en ligne avec la stratégie de gestion long terme. Le prochain acompte est prévu fin juillet 2025.
Évolution du dividende brut par part
Trimestre | Dividende brut (€) |
T1 2024 | 3,78 € |
T2 2024 | 3,80 € |
T3 2024 | 3,82 € |
T4 2024 | 3,90 € |
T1 2025 | 3,90 € |
Situation locative et taux d’occupation
Avec un TOF de 95,2 % et un TOP de 90 %, la SCPI Urban Cœur Commerce affiche une situation locative solide. Les quelques locaux vacants, situés notamment à Lille, Perpignan, Tours, Saint-Raphaël et Paris, sont en cours de commercialisation.
Les mouvements locatifs incluent deux congés locataires au 1er trimestre. Des visites sont en cours pour leur relocation, dans un contexte locatif globalement favorable au commerce de proximité.
Répartition sectorielle et géographique
Par secteur d’activité (% des loyers)
- Alimentation / Restauration : 30 %
- Santé / Bien-être : 30 %
- Opportunités & tendances (Discount, bijouteries, etc.) : 23 %
- Services de proximité : 17 %
Par implantation géographique
- Province : 85 %
- Île-de-France : 15 %
Par type d’enseigne
- Enseignes nationales : 76 %
- Indépendants : 24 %
État du patrimoine
- 110 actifs immobiliers détenus
- 29 000 m² de surface (y compris annexes)
- 99 locataires effectifs
- Valeur de reconstitution (au 31/12/2024) : 316,57 €
- Valeur de retrait : 264,50 €
- Valeur de réalisation (au 31/12/2024) : 261,09 €
Marché des parts et évolution
Date | Nombre de part | Souscriptions | Retraits |
31/12/2024 | 241 382 | 15 153 | 2 061 |
31/03/2025 | 258 110 | 18 508 | 1 780 |
La croissance du nombre de parts témoigne d’un intérêt croissant des épargnants, en lien avec une collecte nette de 5 M€ sur le trimestre.
Urban Premium distinguée pour son engagement urbain
Lors des Assises de la Pierre-Papier 2025, la société de gestion a reçu le Prix de la Revitalisation Urbaine, saluant son action pour la dynamisation des centres-villes. Urban Cœur Commerce bénéficie par ailleurs du label ISR, renforçant son attractivité pour les investisseurs sensibles à l’impact territorial.
Indicateurs clés au 1T 2025
- Collecte nette : 5 024 194 €
- Dividende brut par part : 3,90 €
- Capitalisation : 77 761 394 €
- Taux d’endettement : 7,65 %
- TOF : 95,2 %
- TOP : 90 %
- Report à nouveau : 60 jours
Conclusion : Un cap maintenu sur la proximité
La SCPI Urban Cœur Commerce poursuit un développement maîtrisé autour des commerces de proximité en centre-ville. La sélection rigoureuse des actifs, des locataires stables et un taux de distribution ciblé à 5,50 % (non garanti) permettent d’ancrer la SCPI dans une dynamique de performance durable.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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| Les points importants pour la SCPI Urban Coeur Commerce | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 300.00 € |
| SCPI Urban Coeur Commerce rendement 2024 | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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