SCPI Wemo One : 5,4 M€ de collecte au 1er trimestre 2025

Une dynamique soutenue pour une jeune SCPI européenne

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Wemo One confirme sa montée en puissance, avec une collecte nette de 5,4 M€, portant sa capitalisation à 18,1 M€. Ce dynamisme s’inscrit dans le cadre d’une stratégie claire, reposant sur le modèle « SMART CAPS » et une expansion ciblée sur les marchés européens à fort potentiel.

Les chiffres clés de la SCPI Wemo One au 1T 2025

Une stratégie d’investissement sélective et agile

Le concept SMART CAPS au cœur du modèle

La stratégie SMART CAPS repose sur quatre piliers complémentaires :

• Investir dans le segment des small caps (actifs < 5 M€) pour bénéficier d’une liquidité accrue à l’achat comme à la revente ;
• Acquérir sans condition de financement, renforçant l’avantage concurrentiel de la SCPI vis-à-vis d’investisseurs particuliers ;
• Sécuriser les loyers via des baux « triple net » et des locataires solvables, souvent des PME en croissance ou des grands groupes ;
• Limiter les risques locatifs grâce à des actifs à forte valeur d’usage et à la granularité du portefeuille.

Un patrimoine en croissance et tourné vers l’Europe

Objectif : 75 % de patrimoine européen dès mi-2025

Avec 55 % de son portefeuille déjà situé en zone euro, la SCPI ambitionne d’atteindre 75 % dès le 2e trimestre 2025, avec plusieurs promesses d’acquisitions en cours en Espagne et en Italie.

Des acquisitions ciblées et diversifiées

Au 1er trimestre, Wemo One a sécurisé 4 actifs sous promesse ou sous exclusivité, sans cession enregistrée sur la période. Ces acquisitions concernent principalement :

• Des commerces de centre-ville (Espagne, Italie) ;
• Des locaux d’activités ;
• Un portefeuille d’actifs diversifiés avec un rendement acte en main moyen de 9,1 %.

Un patrimoine équilibré

Une performance stable et attractive

Un dividende maintenu à 5,00 €

La SCPI a distribué 5,00 € bruts par part en pleine jouissance pour le 1T 2025, poursuivant sur la même lancée que les deux trimestres précédents. Cette régularité permet d’atteindre un taux de distribution acquis de 7,5 % sur 9 mois.

Objectif 2025 : Un taux de distribution cible à 9,5 %

Bien que non garanti, cet objectif repose sur :

• Une collecte maîtrisée et rapidement déployée ;
• Des actifs à rendement élevé (jusqu’à 10,3 %) ;
• Un recours mesuré à l’endettement (5 %), laissant de la marge pour de futurs investissements.

Un portefeuille granulaire et sécurisé

La SCPI Wemo One bénéficie d’un TOF et TOP de 100 %, avec 14 locataires répartis sur 8 actifs. Aucun impayé n’est signalé à date, et le WALT moyen est de 5,8 ans, traduisant la durée restante des baux sécurisés.

Un positionnement attractif sur le prix des parts

Le prix de souscription reste fixé à 200 €, soit une décote de 7,92 % par rapport à la valeur de reconstitution de 215,84 €. Cela permet une meilleure espérance de revalorisation pour les investisseurs de long terme.

Une collecte maîtrisée et une capitalisation en hausse

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Wemo One a enregistré :

• 5,4 M€ de collecte nette ;
• 27 200 parts créées nettes ;
• Une capitalisation de 18,1 M€ ;
• Un nombre total de 789 associés.

Fiscalité : Traitement adapté des revenus étrangers

La détention d’actifs en Espagne entraîne un prélèvement à la source, qui ouvre droit à un crédit d’impôt en France, évitant la double imposition. Une retenue à la source sur les revenus financiers est également appliquée selon le régime fiscal de chaque associé.

Gouvernance et expertise

La SCPI est pilotée par Ivan Vagic, président de Wemo REIM, épaulé par Gurvan Mahéo et Christophe Canneau. L’équipe affiche plus de 20 ans d’expérience cumulée en gestion d’actifs immobiliers, avec des références solides en SCPI et OPCI.

Conclusion

Avec une collecte dynamique, une stratégie d’expansion européenne avancée et un dividende régulier, la SCPI Wemo One poursuit son développement avec méthode. Son positionnement sur le segment des small caps lui permet de capter des opportunités à haut rendement tout en maintenant une gestion prudente des risques. La trajectoire à suivre pour 2025 semble favorable, portée par la mise en œuvre efficace de son modèle SMART CAPS.

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