Ficommerce Proximité - CARACTÉRISTIQUES

La SCPI Ficommerce Proximité est un véhicule d' investissement immobilier spécialisé dans les murs de commerces, affichant au 30 septembre 2025 une capitalisation totale de 596 800 000 euros. Ce fonds regroupe une communauté de 8 091 associés et repose sur un patrimoine immobilier diversifié composé de 284 actifs distincts, totalisant une surface globale de 233 773 mètres carrés. La structure locative s' appuie sur un réseau de 448 locataires, ce qui permet une répartition des sources de revenus sur de multiples exploitants. Sur le plan des indicateurs de performance, la SCPI présente un taux d' occupation financier de 94,65 pour cent selon la méthodologie actuelle, tandis que le taux de recouvrement des loyers s' établit à 93 pour cent pour cette période. Bien que le taux d' occupation physique ne soit pas renseigné, les données font état d' un taux d' occupation financier de 90,89 pour cent selon l' ancienne méthode ASPIM. Le patrimoine se caractérise principalement par des surfaces commerciales de proximité et des zones de flux, visant à capter la dynamique de consommation dans un environnement économique en transition.

La stratégie de gestion de Ficommerce Proximité s' articule autour de l' acquisition d' actifs commerciaux résilients, avec une attention particulière portée aux retail parks et aux commerces de centre-ville. La sélection géographique et sectorielle privilégie les zones bénéficiant d' une demande locative stable, en cohérence avec un marché de l' investissement immobilier tertiaire qui retrouve progressivement des couleurs. Pour soutenir le développement de son parc et optimiser sa structure financière, la société de gestion utilise l' endettement comme un outil technique, avec un ratio de LTV contenu à 6,88 pour cent à la fin du troisième trimestre 2025. La gestion locative se montre proactive, comme l' illustrent les 4 105 mètres carrés de nouvelles locations signées durant le trimestre, un volume supérieur aux congés locatifs enregistrés sur la même période. Cette dynamique opérationnelle permet de maintenir une régularité dans les revenus distribués, tout en adaptant le portefeuille aux nouveaux usages du commerce contemporain. L' ensemble de la gestion souligne une volonté de maintenir un taux d' occupation élevé et une maîtrise des risques locatifs pour assurer la pérennité du patrimoine dans la durée.