SCPI Corum XL

Financer des parts de Corum XL à crédit permet de profiter potentiellement de l’effet de levier : vous investissez dans une SCPI diversifiée gérée par Corum AM en mobilisant l’épargne disponible et un emprunt. Le prix de souscription est de 195 € par part au 16/09/2026, avec un minimum de 1 part, soit 195 €.

Les loyers potentiels, versés trimestriellement après le délai de jouissance (1er jour du 6ᵉ mois), peuvent contribuer au remboursement des échéances. Pour une SCPI de rendement, les intérêts d’emprunt sont en principe déductibles de vos revenus fonciers, sous réserve de votre situation fiscale.

Un crédit vous engage et doit être remboursé : assurez-vous de votre capacité de remboursement, même en cas de baisse des revenus distribués. Comme tout investissement en SCPI, vous supportez un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une liquidité limitée. Pour en savoir plus : investir en SCPI à crédit.

Avec Corum XL, vous pouvez bâtir progressivement un patrimoine immobilier en combinant une première souscription au comptant (minimum 1 part, soit 195 € au 16/09/2026) puis des versements programmés. Chaque versement permet l’acquisition de nouvelles parts au prix en vigueur, ce qui lisse votre prix d’entrée dans le temps.

Les parts souscrites bénéficient du délai de jouissance propre à la SCPI : les dividendes potentiels ne sont perçus qu’à partir du 1er jour du 6ᵉ mois suivant chaque souscription, puis versés trimestriellement, en fonction des résultats. Le taux de distribution a été de 5,3 % en 2025, sans garantie pour l’avenir.

Ce mode d’investissement n’élimine pas les risques : perte en capital possible, revenus non garantis, performances passées non reproductibles et liquidité des parts pouvant être limitée.

Corum XL peut être accessible via certains contrats d’assurance-vie, sous forme d’unités de compte investies en parts de la SCPI. Vous bénéficiez alors du cadre fiscal et des règles de transmission propres à l’assurance-vie, tout en vous exposant au patrimoine immobilier géré par Corum AM.

Les versements sur votre contrat sont investis selon ses conditions (frais, supports, arbitrages, etc.). La SCPI distribue des revenus trimestriels, après un délai de jouissance de 5 mois (1er jour du 6ᵉ mois), mais leur perception et leur fiscalité dépendent du fonctionnement du contrat.

Le capital n’est pas garanti, la valeur des unités de compte peut fluctuer à la hausse comme à la baisse, et les performances passées (taux de distribution de 5,3 % en 2025) ne préjugent pas des performances futures. Pour approfondir ce mode d’investissement : assurance-vie et SCPI.

Investir en nue-propriété de parts de Corum XL permet de bénéficier d’une décote sur le prix de la part, en fonction de la durée du démembrement. Au 16/09/2026, la clé de répartition pour la nue-propriété varie, par exemple, de 86 % du prix de la part pour 3 ans à 65 % pour 10 ans, et jusqu’à 55 % pour 20 ans.

Pendant toute la durée du démembrement, vous ne percevez aucun revenu et n’êtes en principe pas imposé sur ces parts. À l’issue, vous récupérez la pleine propriété des parts sans frais supplémentaires et commencez alors à percevoir les dividendes potentiels, versés trimestriellement après application du délai de jouissance pour les nouvelles parts.

Ce mode d’investissement s’adresse à un horizon déterminé et comporte un risque de perte en capital, des revenus non garantis et une liquidité limitée. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour en savoir plus : investir en nue-propriété de SCPI.