Epargne Fonciere - CARACTÉRISTIQUES

Lancée en 1968, Epargne Foncière est une SCPI de rendement gérée par la Société de Gestion de patrimoine immobilier La Française REM. Au 30/06/2019, elle affiche une capitalisation de 2 509 M€ et un taux d'occupation financier de 90,8 %. Il s'agit d'une société civile de placement immobilier spécialisée dans l'immobilier de bureaux. Cette SCPI à capital variable détient un patrimoine immobilier majoritairement situé en Île-de-France.

PERFORMANCES 

Pour l'année 2018, son TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) s'élevait à 4,46 %. La SCPI Epargne Foncière a vu la valeur de ses parts revalorisées de 1,91 % sur l'année 2018. Le prix de souscription affiche une nouvelle revalorisation de + 1,25 % entre le 02/02/2018 et le 21/01/2019. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans l'immobilier d'entreprise principalement en Île-de-France, cette SCPI est disponible à partir de 810 € depuis le 21/01/2019.

PROFIL IMMOBILIER 

Epargne Foncière vise à se constituer un patrimoine de biens immobiliers de bureaux. Elle compte parmi les plus anciens véhicules de la Pierre-Papier, spécialisés dans les placements immobiliers professionnels. Au 30/06/2019, les actifs locatifs de bureaux représentent 78,12 %. Son parc immobilier locatif comprend également des locaux commerciaux et des logements. La stratégie d’investissement immobilier est axée sur la diversification sectorielle. Epargne Foncière vise aussi à diversifier ses investissements immobiliers sur le plan géographique. Diversifier les actifs immobiliers optimise la mutualisation du risque locatif. 

LES PLUS 

Epargne Foncière est la doyenne des SCPI de rendements dans la catégorie bureaux sur le marché immobilier. Le véhicule affiche un taux de distribution stable depuis plusieurs années et supérieur au rendement moyen de sa catégorie. Au 30/06/2019, le taux d’occupation financier dépasse les 90,80 %. Par ailleurs, le dividende versé aux associés n’a subi aucune variation entre 2017 et 2018. Chaque souscripteur a perçu un dividende de 35,64 € par part. L’épargnant peut acheter des parts via les contrats d’assurance vie, versements programmés ou le démembrement temporaire de propriété.

La SCPI Epargne Foncière poursuit une stratégie d’investissement immobilier locatif orienté sur la diversification sectorielle et géographique. La SCPI de rendement privilégie les placements immobiliers dans  les bureaux. Le patrimoine de la société civile de placement immobilier est réparti harmonieusement à Paris, en région parisienne et dans les métropoles régionales. Cette politique d’investissement locatif a été mise en place en 2012, après la fusion avec la SCPI Multicommerce. Avec une capitalisation dépassant les 2 Mds€, Epargne Foncière se positionne parmi les véhicules les plus importants (en termes de capitalisation) du marché de la Pierre-Papier. 

Epargne Foncière a ainsi atteint une taille critique et entame une politique de diversification de son parc immobilier. Le véhicule saisit les meilleures opportunités du marché immobilier, pour investir et se constituer un patrimoine de locaux commerciaux, d’immobilier professionnel ou de logements. La SCPI à capital variable s’est aussi lancée dans les placements immobiliers locatifs en zone euro depuis 2014 pour accentuer la mutualisation du risque locatif. Par ailleurs, Epargne Foncière souhaite faire bénéficier ses associés de la fiscalité avantageuse des revenus fonciers issus de source européenne.

Pour offrir un rendement attractif à ses associés, la SCPI Epargne Pierre mène une politique d’optimisation d’occupation de ses actifs immobiliers. Elle a mis en place une politique dynamique pour faciliter la relocation de ses immeubles. En parallèle, la SCPI réalise des arbitrages sur son patrimoine immobilier. La cession de certains biens immobiliers favorise la revalorisation de l’ensemble du patrimoine immobilier d’entreprise. Parallèlement, la SCPI mène une politique dynamique de relocation, lui permettant d’offrir aux investisseurs un taux de rendement stable et attrayant. Cette stratégie globale permet aussi à la SCPI de revaloriser son prix de souscription régulièrement.