Démembrement temporaire fixe en SCPI : les clés de répartition d'octobre 2018

Publié le 16 oct. 2018 par Jonathan - Mis à jour le 24 janv. 2019

 

MeilleureSCPI.com a établi à un panorama du marché des SCPI de rendement accessibles en démembrement temporaire fixe. Découvrez dès à présent les clés de répartition relatives à ce mode d'acquisition. Il s’agit des clés de répartition sur l’état du marché en octobre 2018.

 

Démembrement temporaire fixe en SCPI : comprendre les clés de répartition

Beaucoup d’épargnants le savent déjà : l’achat de parts de SCPI peut également s’effectuer en démembrement. Ce mode d’acquisition permet de bénéficier d’un prix de part moindre par rapport à l’achat en pleine-propriété. En effet, le prix de souscription est réparti entre le nu-propriétaire et l’usufruitier grâce à une clé de répartion. L’épargnant peut donc choisir soit l’usufruit, soit la nue-propriété des parts en fonction de ses besoins.

Pour fractionner le prix entre ces deux acteurs, les SCPI se basent sur les clés de valeur. Ces clés dépendent généralement du rendement prévisionnel de la SCPI de rendement et de la durée du démembrement. Concrètement, plus le taux de distribution sur la valeur de marché prévisionnel (TDVM) est élevé, plus la part du nu-propriétaire est faible. A contrario, la part de l’usufruitier sera élevée.

 

Les clés de répartition Nue-propriété/Usufruit : octobre 2018

Les clés de répartition diffèrent d’une société de gestion à une autre et d’une SCPI à une autre. Elles prennent en compte les caractéristiques du véhicule de placement.

À titre indicatif, voici un tableau récapitulant la moyenne, les minimas et les maximas des clés de répartition. Ces clés se réfèrent à celles proposées par les SCPI et se subdivisent en plusieurs périodes.

Durée du démembrement
 
5 ans 7 ans 10 ans 12 ans
Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit Nue-propriété Usufruit
Moyenne 80,91 % 19,09 % 75,26 % 24,74 % 68,27 % 31,73 % 65,83 % 34,17 %
Minimum 76,00 % 14,00 % 70,00 % 18,00 % 64,50 % 23,00 % 61,00 % 24,50 %
Maximum 86,00 % 24,00 % 82,00 % 30,00 % 78,00 % 37,00 % 74,00 % 39,00 %

Si vous souhaitez connaitre les clés de répartition sur une durée non présentées dans le tableau ci-dessus, n'hésitez pas à contacter l'un de nos conseillers

 

Source : MeilleureSCPI.com

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