Transmettre son patrimoine avec les SCPI

Au-delà de la perception de revenus complémentaires avec les SCPI de rendement, ou de moyens de réduire son imposition avec les SCPI fiscales, investir dans une SCPI peut également vous permettre de transmettre facilment votre patrimoine à vos enfants. Les SCPI présentent les avantages de l'immobilier sans les inconvénients de la gestion en direct.Les parts de SCPI sont facilement "répartissables" et possèdent donc des atouts lors de successions. 

La SCPI : un patrimoine facilement divisible

Comme le souligne Se Loger dans son dernier article consacré aux différentes manières de transmettre son patrimoine, l’immobilier apparait comme une solution pratique. En effet, lorsque l’on possède un bien immobilier comme un appartement, il peut s’avérer délicat de le céder à plusieurs de ses enfants de manière égale. L’un des avantages considérables de posséder des parts de SCPI se trouve dans la transmission de son patrimoine. Si vous possédez par exemple 15 parts de SCPI et que vous avez trois enfants, il vous suffit de diviser le nombre de parts de SCPI en trois et d’en faire don à vos enfants. Vos héritiers seront donc en possession d'un nombre égal de parts de SCPI. Les droits de succession seront eux calculés en fonction de la valeur des parts reçues par vos descendants. 

Mise en situation

Situation 1 : Pierre, Paul et Jacques héritent d’un appartement qui appartenait à leurs parents. 

Inconvénient : Ils ne sont pas d’accord sur l’avenir de leur appartement, leur capital peut être bloqué.

Situation 2 : Pierre, Paul et Jacques héritent de parts de SCPI qui appartenaient à leurs parents.

Avantage : Chacun est libre d’utiliser ses parts comme bon lui semble.

Lorsque vous achetez des parts de SCPI nous vous conseillons d'acheter un multiple du nombre d'enfants que vous avez pour faciliter la transmission future de votre patrimoine.