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Découvrez les clés de répartition actuelles de Corum XL
Comme dâautres SCPI, la SCPI Corum XL est Ă©galement accessible en dĂ©membrement. Un investissement oĂč la part de SCPI est divisĂ©e entre deux Ă©pargnants. Ce dĂ©membrement se fait suivant une clĂ© de rĂ©partition dĂ©terminant la valeur de la nue-propriĂ©tĂ© et de lâusufruit.
Les clés de répartition actuelles de Corum XL
Lancée en 2017, Corum XL est une SCPI de rendement gérée par la société de gestion de patrimoine immobilier Corum AM. Société civile de placement immobilier à capital variable, elle est spécialisée dans l'immobilier diversifié et détient un patrimoine immobilier entiÚrement situé à l'étranger.
Cette SCPI permet aux Ă©pargnants dâinvestir en fonction de leur capacitĂ© dâĂ©pargne. LâĂ©pargnant peut souscrire Ă la SCPI Corum XL avec un montant de souscription de 195 ⏠(tout frais inclus). A noter que cette SCPI diversifiĂ©e est accessible en dĂ©membrement, un mĂ©canisme dâinvestissement basĂ© sur la division de la part de SCPI en pleine-propriĂ©tĂ© en deux droits : la nue-propriĂ©tĂ© et lâusufruit.
Durée | Nue-propriété (en %) | Usufruit (en %) |
3 ans | 86,00% | 14,00% |
4 ans | 83,00% | 17,00% |
5 ans | 79,00% | 21,00% |
6 ans | 77,00% | 23,00% |
7 ans | 74,00% | 26,00% |
8 ans | 72,00% | 28,00% |
9 ans | 70,00% | 30,00% |
10 ans | 68,00% | 32,00% |
11 ans | 66,00% | 34,00% |
12 ans | 64,00% | 36,00% |
13 ans | 63,00% | 37,00% |
14 ans | 62,00% | 38,00% |
15 ans | 61,00% | 39,00% |
16 ans | 60,00% | 40,00% |
17 ans | 59,00% | 41,00% |
18 ans | 58,00% | 42,00% |
19 ans | 57,00% | 43,00% |
20 ans | 56,00% | 44,00% |
Qu'est-ce que le démembrement avec les SCPI ?
Lâacquisition des parts de SCPI peut se faire en pleine proprieÌteÌ ou en deÌmembrement. Dans le cas dâun deÌmembrement en SCPI, le deÌmembrement porte sur les parts de la SCPI et non sur lâimmeuble. Les parts de la SCPI sont deÌmembreÌes soit deÌs lâorigine (deÌmembrement ab initio), soit par la socieÌteÌ de gestion sur le marcheÌ secondaire (deÌmembrement per translationem). Voir annexe p.36. Lors de lâacquisition de parts de SCPI en deÌmembrement, la pleine proprieÌteÌ des parts de SCPI pourra alors eÌtre reÌpartie temporairement entre :
âȘ Le nu-proprieÌtaire : il est proprieÌtaire (droit perpeÌtuel) des parts de SCPI pendant la dureÌe du deÌmembrement, sans en percevoir les revenus (ou dividendes trimestriels). Le nu-proprieÌtaire est proprieÌtaire des revenus futurs.
âȘ Lâusufruitier : il dispose dâun droit reÌel temporaire sur le bien pendant la peÌriode du deÌmembrement. Câest lui qui percevra les dividendes trimestriels ou mensuels. Lâusufruitier est beÌneÌficiaire des revenus immeÌdiats attacheÌs aux parts de SCPI. Il a le droit de jouir des choses dont un autre, le nu-proprieÌtaire, aÌ la proprieÌteÌ (article 578 du Code Civil).
Les avantages aÌ deÌtenir la nue-proprieÌteÌ
Un prix de part en nue-proprieÌteÌ lors de lâacquisition repreÌsente entre 55 % et 90 % environ de la valeur en pleine-proprieÌteÌ (en fonction de la dureÌe du deÌmembrement). Ceci sâexplique par le partage des valeurs entre lâusufruitier et le nu-proprieÌtaire,
Pas de fiscaliteÌ pendant la peÌriode de deÌmembrement : le nu-proprieÌtaire ne perçoit pas de dividendes pendant la peÌriode de deÌmembrement, il nâa deÌs lors aucun revenu foncier aÌ deÌclarer.
ReÌcupeÌration automatique de la pleine proprieÌteÌ sans frais, ni fiscaliteÌ.
Un avantage lieÌ aÌ lâassiette de lâIFI* : la nue-proprieÌteÌ nâentre pas dans la valeur imposable aÌ lâIFI. Les biens et droits greveÌs dâun usufruit sont compris pour leur valeur en pleine proprieÌteÌ dans le patrimoine de lâusufruitier (Art. 885 G du CGI**). Le nu-proprieÌtaire nâest donc pas imposable pendant la dureÌe du deÌmembrement. Le choix dâun investissement en nue-proprieÌteÌ ne doit pas eÌtre guideÌ par un unique objectif de reÌduction de lâassiette IFI.
*IFI : ImpĂŽt sur la Fortune ImmobiliĂšre
Les avantages dâinvestir en usufruit
âȘ BeÌneÌficier de dividendes : le principal avantage pour lâusufruitier est de beÌneÌficier de dividendes reÌguliers importants au regard du capital investi. Ainsi, lâusufruitier est imposable sur la totaliteÌ des revenus encaisseÌs.
âȘ DeÌduire de ses revenus son deÌficit foncier : si lâusufruitier dispose dâun deÌficit foncier preÌexistant, celui-ci pourra venir en deÌduction des revenus distribueÌs par les parts de SCPI, ce qui contribuera aÌ alleÌger le poids de la fiscaliteÌ.
âȘ Amortissement de lâusufruit : il est possible pour lâusufruitier personne morale, exerçant une activiteÌ commerciale et soumise aÌ lâimpoÌt sur les socieÌteÌs, dâamortir son investissement en usufruit.
Sources : Corum AM et Guide du démembrement en SCPI
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- Zoom sur les performances des SCPI Corum Origin et Corum XL
- DĂ©membrement et SCPI : Les tendances phares de 2023
Les points importants pour la SCPI Corum XL | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 195.00 ⏠|
DĂ©couvrez Corum XL |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !