Immorente signe une ligne de crédit renouvelable de 125 M€

Accroissement stratégique de la capacité d’investissement

La SCPI Immorente annonce la signature d’une ligne de crédit renouvelable d’un montant de 125 millions d’euros. Cette opération, conclue avec un pool bancaire réunissant la BECM (chef de file), Société Générale, Arkéa et Crédit Agricole Île-de-France, vient renforcer sa capacité d’action sur un marché immobilier actuellement en bas de cycle.

Une ligne de crédit renouvelable sur mesure

Ce financement est assorti d’une durée initiale de 3 ans, prolongeable deux fois un an. Son principal atout réside dans la mise à disposition de liquidités supplémentaires immédiatement mobilisables, permettant à Immorente de saisir rapidement les opportunités d’investissement qui se présentent.

Les objectifs de cette ligne de crédit

• Renforcer la capacité de financement pour accompagner la stratégie d’acquisition
• Saisir des opportunités dans un marché en phase d’ajustement
• Optimiser la gestion de trésorerie et lisser les besoins en capitaux

Cette opération illustre la capacité de la SCPI Immorente à contracter auprès de quatre banques françaises de premier plan, témoignant ainsi de sa solidité financière et de la confiance que lui accordent les acteurs bancaires.

Une stratégie cohérente et responsable

En cohérence avec son positionnement long terme, Immorente entend utiliser cette ligne de crédit pour continuer à créer durablement de la valeur pour ses associés. L’opération s’inscrit également dans une démarche active de financement responsable.

Intégration des critères ESG

L’utilisation de cette ligne de crédit intègre des critères ESG ambitieux (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) :

• Trajectoires de décarbonation des actifs détenus
• Réalisation de diagnostics écologiques
• Analyse des risques climatiques

Ces engagements soulignent l’alignement d’Immorente avec les attentes réglementaires et les aspirations des investisseurs soucieux de l’impact environnemental de leurs placements.

Contexte de marché : des opportunités à saisir

Le timing de ce financement est jugé particulièrement opportun. Le marché immobilier commercial traverse une phase de correction, avec des ajustements de valeurs et des conditions de négociation plus favorables aux acheteurs disposant de liquidités.

Un contexte favorable pour investir

• Repli des prix dans certains segments
• Sélectivité accrue des vendeurs
• Taux de vacance locative maîtrisés sur certains marchés

En renforçant sa trésorerie, Immorente vise à profiter de ce bas de cycle pour acquérir des actifs de qualité à des conditions avantageuses.

Un bilan d’investissements déjà solide

Entre le 1er janvier 2024 et le 30 juin 2025, Immorente affiche 284 millions d’euros d’investissements réalisés. 

Parmi les acquisitions les plus emblématiques :

À ces investissements fermes s’ajoutent 83 M€ d’opérations sous promesse, portant le total prévisionnel à 367 M€ avec un rendement moyen des acquisitions : 8,2 %*

Un financement structuré avec des partenaires bancaires solides

Le pool bancaire retenu pour cette ligne de crédit de 125 M€ comprend :

• BECM (Banque Européenne du Crédit Mutuel), chef de file de l’opération
• Société Générale
• Arkéa
• Crédit Agricole Île-de-France

Cette structuration en syndicat bancaire assure une diversification des risques et un accès privilégié aux conditions de financement les plus compétitives.

Une gestion prudente de l’endettement

La direction d’Immorente insiste sur une utilisation raisonnée et sélective de l’effet de levier. L’objectif est d’optimiser la structure bilancielle sans la fragiliser, tout en augmentant la capacité d’intervention sur le marché.

Avantages d’une ligne de crédit renouvelable

• Flexibilité : mobilisable en fonction des besoins
• Optimisation du coût du capital : pas de coût si non tirée
• Sécurisation des opportunités : rapidité d’exécution des acquisitions

En limitant le recours au levier à des opérations ciblées et génératrices de valeur, la SCPI se prémunit contre les risques de surendettement.

Une démarche de financement responsable

Immorente met en avant une approche responsable intégrant pleinement les critères ESG dans le cahier des charges des acquisitions financées grâce à cette ligne.

Exigences ESG spécifiques

• Décarbonation : trajectoires compatibles avec les objectifs climatiques
• Diagnostics écologiques systématiques : avant et après acquisition
• Analyse approfondie des risques climatiques des actifs

Ces engagements permettent de renforcer la résilience du portefeuille face aux enjeux climatiques et réglementaires.

Exemples d’opérations financées ou ciblées

Pour illustrer cette stratégie, Immorente met en avant plusieurs acquisitions récentes :

• Bureaux prime en centre-ville de Toulouse, intégrant des rénovations écologiques
• Hôtel à Bologne (Italie) certifié pour ses performances énergétiques
• Centres commerciaux bénéficiant de plans de transition écologique

Ces actifs répondent aux attentes des locataires en matière de confort, de performance environnementale et de localisation stratégique.

Perspectives pour 2025

Avec cette ligne de crédit, Immorente se dote de moyens supplémentaires pour exécuter sa feuille de route 2025 :

• Poursuivre les acquisitions ciblées en Europe
• Renforcer la diversification sectorielle et géographique
• Soutenir la distribution des revenus aux associés
• Pérenniser la création de valeur grâce à une approche disciplinée et responsable

Tableau récapitulatif

Conclusion

Cette nouvelle ligne de crédit de 125 M€ marque une étape importante pour la SCPI Immorente. Elle vient conforter sa capacité à investir de manière sélective et responsable dans un marché offrant des opportunités intéressantes. Grâce à une approche structurée, flexible et intégrant des exigences ESG fortes, Immorente confirme sa volonté de créer durablement de la valeur pour ses associés tout en contribuant à la transition écologique du secteur immobilier.

* Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels à la date d'acquisition et la valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après acquisition et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.

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