Iroko Zen s’implante à Alcala de Guadaira, près de Séville

La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie d’expansion européenne avec une nouvelle acquisition en Espagne. La société de gestion Iroko poursuit sa stratégie d’investissement avec l’acquisition d’un retail park à Alcala de Guadaira, près de Séville, pour un montant de 26,21 M€ hors droits. Cette opération vient renforcer la diversification géographique du portefeuille, tout en maintenant un niveau de rendement attractif.

Une localisation stratégique en Andalousie

Un pôle commercial dynamique à 15 km de Séville

Le retail park se situe à 15 kilomètres au sud-est de Séville, la capitale économique de l’Andalousie, le long de l’autoroute A-92, axe majeur reliant Séville à Malaga et Grenade. Cette accessibilité renforce l’attractivité de la zone, fréquentée aussi bien par les habitants locaux que par les visiteurs régionaux.

Une surface commerciale significative

• Surface totale : 31 782 m²
• Typologie : Commerce 
• Date de construction : 2006
• Nombre de cellules : 21, dont 16 sont louées à des enseignes solides

Un actif déjà bien loué à des enseignes de référence

Le retail park héberge 16 locataires de renom, appartenant à des secteurs variés :

• Mercadona, enseigne alimentaire leader en Espagne
• MediaMarkt, spécialiste de l’électronique
• Kiabi, prêt-à-porter
• McDonald’s, restauration rapide
• D’autres enseignes locales ou internationales complètent ce mix commercial

Cinq cellules restent en cours de commercialisation, ce qui laisse entrevoir un potentiel de revenus locatifs supplémentaires à moyen terme.

Données clés de l’opération

Une stratégie opportuniste au service de la performance

Un positionnement clair : Rendement et diversification

Avec cette acquisition, la SCPI Iroko Zen continue de cibler des actifs générateurs de rendement dans des zones économiques secondaires mais dynamiques. L’Espagne reste un marché attractif pour les investisseurs immobiliers grâce à :

• Une reprise économique soutenue
• Des taux de vacance relativement contenus
• Une demande stable dans les zones périurbaines

Un rendement compétitif

Le taux de rendement non garanti de 8,47 % acte en main*, calculé à l’acquisition, positionne cet actif comme une opportunité attractive dans un contexte où les rendements immobiliers en zone euro sont sous pression. Ce rendement pourrait être renforcé par la location des 5 cellules vacantes, représentant un levier de performance supplémentaire pour la SCPI.

Pourquoi cette acquisition est-elle pertinente ?

Diversification géographique

Cette opération renforce l’ancrage européen de la SCPI Iroko Zen, déjà présente en Allemagne, aux Pays-Bas, au Royaume-Uni ou encore en Irlande. L’Espagne constitue un marché complémentaire, permettant de réduire la dépendance au marché français.

Mutualisation des risques locatifs

Avec 16 locataires en place et un panel diversifié d’activités (grande distribution, textile, high-tech, restauration), l’actif bénéficie d’une mutualisation des revenus locatifs.

Potentiel de revalorisation

L’existence de cellules vacantes laisse entrevoir un potentiel de revalorisation du rendement et une possible augmentation de la valeur vénale de l’actif une fois l’ensemble commercialisé.

Une SCPI en phase avec son positionnement

La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, a été lancée en 2020 avec une stratégie claire :

• Ne pas être exclusivement concentrée sur un pays ou une typologie
• Saisir les opportunités de rendement à l’échelle européenne
• Maintenir un niveau de frais compétitif grâce à une structure innovante sans frais d’entrée**

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans cet ADN, en ciblant un actif sécurisé, générateur de rendement et disposant d’un potentiel de création de valeur.

Points à retenir

• Retail park acquis en Espagne, à Alcala de Guadaira, près de Séville
• Surface de 31 782 m² avec 16 locataires et 5 cellules vacantes
• Rendement acte en main non garanti de 8,47 %*
• Renforcement de la diversification géographique
• Actif en ligne avec la stratégie pan-européenne de rendement de la SCPI Iroko Zen

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition en Espagne, la SCPI Iroko Zen démontre sa capacité à identifier et sécuriser des actifs à fort potentiel locatif, tout en consolidant sa stratégie européenne. Ce retail park andalou combine accessibilité, diversité des locataires et perspectives de valorisation, autant d’éléments qui peuvent contribuer à la performance globale du fonds dans la durée.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

** Des frais de sortie anticipée de 5 % HT pour les retraits avant 3 ans et de gestion annuels de 12 % HT sur les loyers perçus sont appliqués.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI Iroko Zen : Nouvel investissement à Sheffield