Présentation d'Aestiam et de ses fonds

MeilleureSCPI.com a échangé avec Pierre Ballu, Directeur du Fund Management au sein de la société de gestion Aestiam. Une interview exclusive pour présenter Aestiam et ses SCPI.

Aestiam affine la stratégie sur ses SCPI gérées

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Pierre Ballu 

Aestiam est une société de gestion qui gère aujourd'hui cinq SCPI, dont trois que nous mettons en avant, qui sont à la fois sur du bureau, du commerce et de l'hôtellerie.

Ces cinq SCPI représentent un milliard de l'actifs sous gestion, au travers de 500 immeubles et plus de 800 locataires.

Aujourd'hui, Aestiam a revu et a renforcé toute sa stratégie pour l'affiner.

Cette stratégie passe par différents aspects.

Le premier, cela a été de recentrer justement chacun de ces portefeuilles dans leur cœur d'investissement. Nous avons une SCPI bureaux, une SCPI commerces et une SCPI hôtels.

Par la suite, nous avons optimisé toute l’adéquation collecte-investissement. L'idée a été de pouvoir sourcer les opérations avant même d'avoir la collecte, et de pouvoir en fait la performance des fonds.

Pierre Ballu, Directeur du Fund Management d'Aestiam

L'autre élément de stratégie, cela a été aussi de faire vivre le patrimoine. Cela fait plus de 24 mois que nous travaillons fort sur ces aspects-là.

Nous cédons les actifs qui sont non-contributeurs à la performance du fonds. Et nous réemployons sur des actifs qui le sont. Cela permet vraiment d'améliorer la performance et de faire remonter les distributions.

Le dernier aspect a été le travail sur le financement. Nous revenons d'une période assez compliquée et volatile sur les financements.

Et ce que nous avons fait ces deux dernières années, a été de figer des conditions qui étaient relativement basses par rapport à ce que nous connaîssons aujourd'hui, afin de figer les taux sur des longues périodes en in-finé.

À tout cela, dans les proportions très mesurées, puisque nous avons des effets de levier, au niveau des fonds, qui sont compris entre 12 et 20 % sur ces SCPI.