Cette actualité en 30 secondes
- Investir sans expertise immobilière : la SCPI Cap Foncières & Territoires offre un rendement annualisé de 6,09 % avec un patrimoine diversifié et géré pour vous.
- Peur de la vacance locative : un TOF de 97,07 % et un recouvrement de 99,74 % sécurisent vos loyers et limitent les mauvaises surprises de revenus.
- Crainte de surpayer vos parts : une valeur de reconstitution de 266,64 € pour un prix de souscription à 260 € montre un patrimoine légèrement au-dessus du prix d’achat.
- Budget limité : accès dès 1 040 € (4 parts) pour investir dans l’immobilier régional professionnel sans acheter un bien en direct.
- Inquiétude face à l’endettement : un taux d’endettement de 1,66 % réduit le risque financier et renforce la résilience de la SCPI.
Une SCPI régionale résiliente et ancrée dans le réel
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Cap Foncières & Territoires a franchi une nouvelle étape significative : 1 935 associés détiennent désormais des parts de cette société civile de placement immobilier à capital variable. Ce chiffre reflète la confiance continue des épargnants dans un modèle d’investissement axé sur la proximité territoriale, la diversité des actifs et une gestion rigoureuse.
Un 1er trimestre marqué par une forte dynamique de collecte
Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI a émis 10 907 nouvelles parts, pour une capitalisation atteignant 101 566 400 € au 31 mars 2025. Cette dynamique de collecte s’est accompagnée d’un capital social de 78 128 000 €, réparti sur 390 640 parts.
Données clés au 31 mars 2025
Indicateur | Valeur |
Nombre d’associés | 1 935 |
Capitalisation | 101 566 400 € |
Capital social | 78 128 000 € |
Prix de part | 260 € |
Taux de distribution (T1 2025) | 6,09 % |
Dividende versé (T1 2025) | 3,96 € / part |
TRI 5 ans | 6,08 % |
TRI 10 ans | 5,65 % |
97,07 % | |
Taux de recouvrement au 4e trimestre | 99,74 % |
266,64 € | |
Valeur de réalisation | 227,05 € |
Taux d’endettement | 1,66 % |
Valeur IFI 2025 | 216,52 € / part |
Une performance robuste malgré le contexte
Un taux de distribution stable à 6,09 %
La SCPI Cap Foncières & Territoires a distribué 3,96 € par part au premier trimestre 2025, représentant un taux de distribution annualisé de 6,09 %. Un niveau de performance remarquable dans un contexte économique volatil, qui confirme la pertinence de l’orientation régionale et sectorielle de la stratégie d’investissement.
Un patrimoine valorisé et durable
Le patrimoine global de la SCPI a été estimé à 82 510 000 € par Galtier Valuation, en hausse de 0,46 % à périmètre constant. Les actifs acquis en 2024 se sont valorisés de 2,30 %. La valeur de reconstitution ressort ainsi à 266,64 €, supérieure de 2,49 % au prix de souscription de 260 €, traduisant une bonne gestion du portefeuille.
Des investissements engagés et diversifiés
Exemple : Immeuble Ypsilon à Grenoble
En mars 2025, la SCPI a réceptionné Ypsilon, un immeuble de bureaux passif situé à Grenoble, loué à CGI pour une durée ferme de 6 ans. Le montant de l’investissement s’élève à 4,5 M€ AEM avec un rendement brut immobilier de 6,90 %. Ce projet illustre la stratégie de développement durable de la SCPI.
Autres opérations notables
- Pépite à Lille : 1 444 m² de commerces, investissement de 6 M€ AEM pour un rendement brut de 6,95 %.
- Rav’n Park à Bondues : un lot de 1 310 m² dédié au padel, pour 1,7 M€ AEM investis à un rendement de 6,90 %.
Les investissements actuels ne préjugent pas des investissements futurs.
Une typologie d’actifs équilibrée
La SCPI mise sur une triple mutualisation :
- Territoriale : implantation dans des zones dynamiques hors des grandes métropoles saturées.
- Typologique : bureaux , locaux d’activité , commerces , santé, formation et logement.
- Économique : locataires issus de secteurs variés (services, industrie, commerce).
Répartition des actifs au 31/12/2024
Type d’actif | Part des loyers |
47 % | |
19 % | |
21 % | |
Formation | 6 % |
6 % | |
Habitation | 1 % |
Une gestion locative attentive
Avec 105 locataires au 31 mars 2025, la SCPI affiche un TOF de 97,07 % et un taux de recouvrement de 99,74 %. La WALB (durée résiduelle des baux) atteint 2,98 ans (au 31/12/2024) , un niveau rassurant.
Quelques locaux restent vacants, notamment à Aix-en-Provence, Metz, Nancy et Échirolles, mais la gestion proactive permet de contenir la vacance.
Le bail signé en mars avec ARTANA à Strasbourg témoigne de la dynamique de renouvellement et de fidélisation.
Une accessibilité maintenue
- Prix de part : 260 € (dont 200 € de nominal et 60 € de prime d’émission).
- Souscription minimum : 4 parts, soit 1 040 €.
- Délai de jouissance : 1er jour du 5e mois suivant la souscription.
- Prix de retrait : 239,20 €, après déduction de la commission de souscription.
Une fiscalité classique pour une SCPI
Les associés sont imposés sur les revenus fonciers et les revenus financiers selon leur situation fiscale. La valeur IFI s’élève à 216,52 € par part, à prendre en compte pour les patrimoines supérieurs à 1,3 million d’euros.
Conclusion : Une SCPI solide et bien ancrée dans les territoires
La SCPI Cap Foncières & Territoires confirme au 1er trimestre 2025 sa résilience, sa dynamique de collecte et sa capacité à générer des revenus réguliers. Avec 1 935 associés et une stratégie centrée sur le tissu économique régional, elle continue de séduire par son ancrage local, sa diversification typologique et sa gestion rigoureuse.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
SCPI Cap Foncières & Territoires : Rendement supérieur à 6% en 2024
À propos de l'auteur
La SCPI CAP Foncières & Territoires vous intéresse ?
Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.
