SCPI Elysées Pierre : Stabilité et plus-values au 2S 2024

Une SCPI résiliente dans un contexte incertain

Dans un environnement immobilier toujours affecté par la hausse des taux des années précédentes et une croissance économique en berne, la SCPI Elysées Pierre se distingue par sa stabilité de rendement et sa capacité à générer des plus-values. Au second semestre 2024, la société de gestion HSBC REIM a poursuivi une gestion prudente mais efficace, traduite par une distribution inchangée et un recentrage progressif du patrimoine.

Un taux de distribution prévisionnel maintenu à 5 %

Malgré un taux d’occupation financier (TOF) en léger recul à 87,06 %, la SCPI Elysées Pierre est parvenue à maintenir une distribution nette stable de 33 € par part sur l’année 2024, soit un taux de distribution prévisionnel de 5 % pour 2025, calculé sur un prix de souscription de 660 €.

Cette régularité est rendue possible grâce à des réserves distribuables de 57 M€, représentant environ 6 mois de distribution. L’ensemble de ces éléments conforte le positionnement de la SCPI comme outil de génération de revenus réguliers à long terme.

Arbitrages générateurs de valeur

Des cessions ciblées et stratégiques

Au 2e semestre 2024, la SCPI n’a réalisé aucune acquisition, privilégiant la création de valeur par l’arbitrage. 

Quatre cessions ont été finalisées :

• Aix-en-Provence : vente d’un immeuble de 1 700 m²
• Schiltigheim : cession de 17 parkings
• Noisy-le-Grand : vente d’un immeuble de 242 m²
• Dijon : cession d’un actif de 896 m²

Ces opérations ont permis de dégager une plus-value brute de 5,3 M€, contribuant à hauteur de 6,60 € par part à la distribution annuelle.

Marché des parts : Stabilité et liquidité encadrée

Prix inchangés depuis août 2024

• Prix de souscription : 660 €
• Prix de retrait : 620,40 €

Le nombre de parts échangées s’établit à 850 sur le marché secondaire et 400 en gré à gré, confirmant un volume modéré mais actif, dans un cadre sécurisé par la gestion.

Modalités de démembrement

La SCPI Elysées Pierre peut être souscrite en démembrement de propriété, ouvrant la voie à des stratégies patrimoniales comme :

• la transmission familiale (donation de la nue-propriété),
• la préparation de la retraite (investissement en nue-propriété avec décote de 12 à 36 % selon la durée).

Des fondamentaux solides malgré des ajustements

Évolution du patrimoine

La baisse de la valeur du patrimoine d’Elysées Pierre s’explique principalement par les cessions d’actifs non stratégiques et un ajustement prudent des valeurs d’expertise.

Travaux et gestion locative : Une stratégie active

Travaux réalisés au 2S 2024

• Paris Ferrus : remplacement des menuiseries
• Boulogne Gallieni : rénovation partielle du R+5
• Saint-Aubin Epicure : modernisation des halls
• Arcueil Baudran : mise en conformité CVC
• Paris Ardennes : réfection de toiture
• Ivry Metrosud : étanchéité

Mouvement locatif

• Surface libérée : 9 607 m²
• Surface relouée : 6 872 m²

Malgré des vacances locatives dans certaines zones d’Île-de-France, la SCPI parvient à relouer activement ses espaces, notamment grâce à des efforts de modernisation et à une gestion locative de proximité.

Un positionnement long terme rassurant

Dans un marché toujours fragilisé par le contexte économique, la SCPI Elysées Pierre continue de démontrer sa résilience. L’absence d’acquisitions n’a pas affecté le rendement grâce à des cessions bien valorisées et un maintien du dividende. La stabilité du prix de part renforce la lisibilité pour les associés.

Conclusion

La SCPI Elysées Pierre se distingue au second semestre 2024 par sa gestion équilibrée, combinant distribution régulière, gestion prudente du patrimoine et valorisation via les arbitrages. Le positionnement patrimonial de cette SCPI gérée par HSBC REIM demeure rassurant pour les investisseurs à la recherche de stabilité et de rendement pérenne dans un marché toujours en transition.

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