SCPI Iroko : Performances globales au-delà de 8 % en 2025

L'année 2025 s'inscrit dans la continuité de la trajectoire engagée par Iroko depuis 2020. La société de gestion poursuit le développement de ses SCPI autour d'une ligne directrice claire : gérer un parc immobilier européen avec rigueur et délivrer des résultats mesurables sur le long terme^[1][2][3].

À fin 2025, les véhicules de la société de gestion totalisent 185 immeubles répartis dans 8 pays européens, traduisant une stratégie de diversification géographique assumée. Dans ce contexte, les deux SCPI gérées par Iroko affichent des performances globales annuelles supérieures aux objectifs annoncés : SCPI Iroko Zen, pour la 5e année consécutive, dépasse le seuil des 7 % ; SCPI Iroko Atlas franchit son objectif de rendement dès sa 1re année^[1][2][3][4].

SCPI Iroko Zen : une SCPI européenne et résiliente

Un positionnement confirmé en 2025

La SCPI Iroko Zen poursuit en 2025 son développement en tant que SCPI européenne diversifiée. Son positionnement repose sur une gestion active du patrimoine immobilier et sur une politique d'investissement soutenue^[1][3][5]. Pour l'exercice 2025, Iroko Zen affiche une Performance Globale Annuelle de 8,13 %, combinant revenus distribués et évolution du prix de part^[1][2].

Des indicateurs de performance détaillés :

• 7,14 % de taux de distribution 2025
• +0,99 % de hausse du prix de part au 01/08/25 (prix de part relevé de 202 € à 204 €)^[4][10]
• Valeur de reconstitution : 213,90 € ^[1][3]
• Décote de 4,63 % du prix de part par rapport à la valeur de reconstitution ^[1][3][4]

Cette situation de décote peut permettre une marge d'appréciation du prix de part dans le temps, sous réserve des conditions de marché et des choix de gestion. Le taux d'occupation financier reste élevé, proche de 98‑99 % tout au long de l'année^[1][4][5].

Une activité d'investissement soutenue

L'année 2025 se caractérise par un volume d'investissement élevé : 41 acquisitions réalisées, pour 630 M€ investis sur l'année. Ce rythme d'acquisitions traduit une volonté d'adapter le patrimoine aux opportunités identifiées sur les marchés immobiliers européens, tout en conservant une approche sélective.

SCPI Iroko Atlas : une SCPI 100 % hors France

Une première année au-dessus de l'objectif

Lancée avec un positionnement clairement international, la SCPI Iroko Atlas se distingue par une stratégie 100 % hors France. Dès sa première année, elle dépasse son objectif de rendement (non garanti). En 2025, la SCPI affiche une Performance Globale Annuelle de 9,41 %, intégralement portée par la distribution^[7].

Des performances concentrées sur le revenu :

• 9,41 % de taux de distribution 2025
• +0,00 % de hausse du prix de part
• Prix de part : 200 €
• Valeur de reconstitution : 204,87 €
• Décote de 2,38 % par rapport à la valeur de reconstitution

L'absence de revalorisation du prix de part en 2025 n'empêche pas la SCPI d'afficher une performance globale élevée, portée exclusivement par le revenu distribué.

Une stratégie d'investissement ciblée

Sur l'année 2025, Iroko Atlas a mené 12 acquisitions pour 51 M€ investis. Ces investissements s'inscrivent dans une logique de diversification géographique hors du marché français, tout en conservant une taille de portefeuille cohérente avec son stade de développement.

Tableau récapitulatif

Une gestion fondée sur la rigueur et la continuité

Depuis 2020, la stratégie d'Iroko repose sur une gestion rigoureuse du parc immobilier et sur une lecture prudente des cycles de marché. En 2025, cette approche se traduit par :

• Une diversification européenne étendue (8 pays, secteurs comme bureaux, commerces, hôtellerie)^[1][3]
• Un volume d'investissements significatif, particulièrement pour Iroko Zen
• Des performances globales annuelles élevées, sans modification excessive des paramètres de gestion (TRI objectif sur 8 ans maintenu, dépassement des 6 % annuels pour Zen)^[2]

La coexistence de deux SCPI aux profils distincts permet d'adresser des stratégies complémentaires : Iroko Zen, orientée vers une diversification européenne large ; Iroko Atlas, focalisée sur des investissements exclusivement hors France. Ces résultats, dans un contexte de résilience immobilière européenne (volumes d'investissement +22 %)^[1], confirment l'attractivité des SCPI Iroko pour une allocation patrimoniale diversifiée, malgré les risques inhérents (perte en capital, liquidité)^[8].

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La performance globale annuelle peut ne pas être représentative de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance.