SCPI Iroko Zen : Première acquisition à Bournemouth

Une implantation stratégique pour la SCPI Iroko Zen

La SCPI Iroko Zen franchit une nouvelle étape avec une première acquisition au Royaume-Uni. Située à Bournemouth, sur la côte sud de l’Angleterre, cette opération marque l’entrée de la société dans un nouveau marché immobilier.

La ville se distingue par son attractivité touristique, sa vie étudiante animée et une population locale dynamique. Ces caractéristiques contribuent à une demande solide pour les commerces, rendant l’investissement pertinent dans la durée.

Bournemouth : Un emplacement de premier plan

Une localisation centrale et stratégique

L’actif est situé au cœur du centre-ville, The Square (Bournemouth BH1 1DR, UK).
Cet emplacement correspond à la jonction des deux principales artères commerçantes :

• Commercial Road
• Old Christchurch Road

La zone piétonne bénéficie d’un fort passage piéton, élément essentiel pour l’activité des commerces et la valorisation d’un patrimoine immobilier.

Caractéristiques de l’actif acquis

Typologie et surface

Le bien acquis par la SCPI Iroko Zen est un ensemble à usage de commerces, d’une surface totale de 5 223 m².

Occupation locative

• Taux d’occupation : 100 %
• Nombre de locataires : 9
• Durée résiduelle des baux (WALB) : supérieure à 9 ans (9,56 ans)

Locataires principaux

Environ 84 % des loyers sont générés par des enseignes de premier plan :

• Tesco
• The Ivy
• Slug & Lettuce

Les autres unités sont occupées par des commerces de proximité, parmi lesquels le restaurant Zizzi et le café Live On Café, contribuant à l’attractivité de l’ensemble.

Détails financiers de l’opération

L’acquisition représente un investissement de 12,01 M€ hors droits (HD).
Le taux de rendement acte en main* ressort à 9,22 % (non garanti).

Tableau récapitulatif

Pourquoi cette acquisition est un choix solide ?

Un emplacement stratégique

La situation de l’actif dans le centre-ville de Bournemouth, au sein d’une zone piétonne très fréquentée, constitue un facteur clé. Cet emplacement central permet de bénéficier d’une fréquentation soutenue, favorable à l’activité commerciale et à la stabilité des revenus locatifs.

Des locataires diversifiés

Le mix d’enseignes alliant acteurs internationaux et commerces de proximité contribue à renforcer l’attractivité du site et la visibilité des revenus.

Des baux de longue durée

Avec une WALB supérieure à 9 ans, l’actif bénéficie d’une sécurité locative importante, permettant de disposer d’une visibilité sur les flux de loyers à moyen terme.

Conclusion

La SCPI Iroko Zen réalise avec cette acquisition à Bournemouth une opération solide, reposant sur :

• un emplacement central dans une zone piétonne dynamique,
• une occupation intégrale par neuf locataires,
• des baux longs assurant une bonne visibilité,
• un investissement de 12,01 M€ HD,
• et un taux de rendement non garanti* de 9,22 %.

Cet actif, occupé par des enseignes de référence et des commerces de proximité, illustre la capacité d’Iroko Zen à sélectionner des opportunités immobilières pertinentes sur le marché britannique.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

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