SCPI : Les acquisitions marquantes de mai 2025

Le mois de mai 2025 s’illustre par plusieurs opérations d’envergure sur le marché des SCPI. Ces acquisitions témoignent d’une stratégie active et diversifiée des sociétés de gestion, visant à optimiser le rendement des portefeuilles tout en consolidant des positions sur des marchés européens attractifs.

Ce panorama présente les principales acquisitions annoncées en mai 2025, avec un focus sur leurs caractéristiques (surface, localisation, typologie, prix, rendement acte en mains) et les orientations stratégiques qu’elles illustrent.

Les grandes tendances du mois

Le mois de mai 2025 révèle plusieurs axes stratégiques majeurs sur le marché des SCPI :

• Une diversification géographique accrue, notamment en Europe (Pays-Bas, Espagne, Irlande, Pays de Galles).
• Un intérêt marqué pour des typologies variées (bureaux, retail park, light industrial, éducation).
• Des rendements acte en mains (AEM)* attractifs, souvent supérieurs à 7 %, permettant de renforcer la performance globale des portefeuilles.

Détails des acquisitions SCPI - mai 2025

Consultim Asset Management : des bureaux en France

CONSULTIM ASSET MANAGEMENT, via la SCPI Optimale, confirme sa stratégie d’investissement en bureaux avec deux acquisitions situées sur l’avenue Guillibert Gauthier Lauzière.

Acquisition 1

Située au Bâtiment B8, avenue Guillibert Gauthier Lauzière, cette acquisition porte sur une surface de 967 m² à usage de bureau. Le prix d’acquisition s’élève à 1 625 500 €, pour un rendement acte en mains (AEM) de 9,31 %*. Cette opération illustre une stratégie ciblée sur des bureaux de taille intermédiaire, offrant un rendement attractif.

Acquisition 2

Également implantée sur l’avenue Guillibert Gauthier Lauzière, au Bâtiment C1, cette seconde acquisition concerne une surface de 951 m² de typologie bureau. Le prix d’acquisition atteint 1 831 400 €, avec un rendement AEM de 7,13 %*. Cette acquisition complète la première en renforçant la présence locale et en diversifiant les niveaux de rendement attendus.

Ces investissements illustrent un ancrage local et une recherche de rendement différencié, en ligne avec la stratégie d’Optimale de privilégier des actifs de taille intermédiaire et des emplacements solides.

Advenis REIM : Cap sur l’éducation en Espagne

ADVENIS REIM a réalisé une acquisition pour sa SCPI Elialys, renforçant ainsi sa présence en Espagne. L’actif est situé Calle Perú, 1G à Murcia (30820) et développe une surface de 1 686 m² dédiée à l’Éducation. Le prix d’acquisition s’élève à 7,8 M€, avec un rendement acte en mains (AEM) de 7,8 %*. Cette opération s’inscrit dans une logique de diversification sectorielle, l’éducation offrant un potentiel de résilience locative important grâce à des baux généralement longs et à des besoins sociétaux durables.

Iroko Zen : Diversification européenne affirmée

La SCPI Iroko Zen, gérée par IROKO, s’illustre par trois acquisitions internationales au mois de mai 2025, confirmant son modèle pan-européen.

Acquisition aux Pays-Bas

Située au New Yorkweg 73, 1334 LP Almere, cette acquisition porte sur un vaste retail park de 46 024 m². Le prix d’acquisition atteint 47,02 M€, avec un rendement acte en mains (AEM) de 7,90 %*. Cet actif stratégique permet à la SCPI de renforcer sa présence sur le marché néerlandais, en misant sur la stabilité locative des grands parcs commerciaux.

Acquisition en Irlande

Implantée sur Ballymount Avenue à Dublin (D12 VX54 IE), cette opération concerne un ensemble mixte Light industrial / bureau d’une surface de 3 393 m². L’investissement s’élève à 6,83 M€ pour un rendement AEM de 7,65 %*. Cette acquisition illustre une approche de diversification typologique, combinant bureaux et espaces industriels légers dans un marché dynamique.

Acquisition au Pays de Galles

Localisée sur Pontardulais Road à Fforest-fach (Wales GB), cette acquisition cible également un retail park d’une surface de 7 410 m². Le prix d’acquisition est de 21,20 M€, avec un rendement AEM de 7,45 %*. Cette opération confirme la volonté d’asseoir la présence européenne sur des formats commerciaux offrant des revenus locatifs solides et pérennes.

Ces acquisitions traduisent une stratégie opportuniste et européenne, avec des actifs ciblant à la fois le commerce, l’industrie légère et le bureau, tout en maintenant des taux de rendement compétitifs.

Tableau récapitulatif des acquisitions

Analyse stratégique

Diversification géographique et sectorielle

Les acquisitions de mai 2025 illustrent une volonté marquée des SCPI de :

Réduire le risque locatif par la diversification internationale (France, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Pays de Galles).

Couvrir plusieurs secteurs (bureaux, retail park, éducation, industrie légère).

Cette stratégie vise à permettre la mutualisation des risques tout en bénéficiant des dynamiques économiques locales.

Rendements acte en mains compétitifs

Les rendements AEM* observés varient entre 7,13 % et 9,31 %, des niveaux jugés attractifs dans le contexte actuel des taux. Ces taux s’appuient notamment sur :

• Des actifs bien situés.
• Des baux solides ou des locataires reconnus.
• Des stratégies de négociation rigoureuses.

Conclusion

Les acquisitions du mois de mai 2025 démontrent la vitalité et la résilience du marché des SCPI, qui poursuivent une politique d’investissement active et diversifiée. Qu’il s’agisse de bureaux en France, d’éducation en Espagne ou de retail parks aux Pays-Bas et au Royaume-Uni, ces opérations traduisent des choix stratégiques permettant de renforcer la rentabilité et la robustesse des portefeuilles.

*Rendement immobilier au jour de l’acquisition, à savoir le loyer annuel rapporté au prix d’acquisition tous frais inclus de l’immeuble (droits d’enregistrement et honoraire de commercialisation inclus). Le rendement des immeubles à leur acquisition ne prend pas en compte les frais de la SCPI et ne présage pas de sa performance annuelle.

Les SCPI représentent une solution d’investissement intéressante, mais il est essentiel de rappeler que ce type d'investissement comporte des risques de perte en capital et un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Il est donc recommandé de bien s'informer et d'analyser les risques avant de prendre une décision d'investissement.

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