SCPI LOG IN : Première revalorisation du prix de part (+2 %)

La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce une hausse de son prix de part de 250 € à 255 €, effective au 1er novembre 2025, soit une revalorisation de +2 %.  Cette évolution traduit la bonne santé de son patrimoine paneuropéen et la pertinence de sa stratégie d’investissement, dans un contexte de marché en voie de stabilisation.

La décision s’appuie sur la progression de la valeur de reconstitution, désormais établie à 266,50 € par part au 30 juin 2025, confirmant la création de valeur continue depuis la naissance de la SCPI il y a trois ans.

Romain Welsch, Président de Theoreim déclare :

Cette première revalorisation est une étape importante pour LOG IN. Elle vient récompenser la confiance de nos associés et confirmer la pertinence de notre stratégie d’investissement à long terme. Au-delà de cette hausse, c’est un signal fort : dans un contexte de marché encore en stabilisation, nous démontrons que notre stratégie de conviction crée de la valeur en complément du rendement distribué trimestriellement à nos investisseurs.

Une SCPI au service de la réindustrialisation européenne

LOG IN se distingue par un positionnement résolument tourné vers l’immobilier productif, moteur de la réindustrialisation européenne. La SCPI investit dans des actifs à forte utilité économique, incluant :

• les plateformes logistiques,
• les locaux d’activité et sites de production,
• les data centers,
• et les laboratoires de R&D.

Ces secteurs profitent d’indicateurs immobiliers et financiers solides, soutenus par la relocalisation des chaînes de production et la montée en puissance du numérique.

Une stratégie de conviction

Dans un environnement où certains acteurs adoptent des approches opportunistes, Theoreim défend une stratégie de conviction, axée sur :

• la qualité des locataires,
• la pertinence des emplacements,
• et la résilience des bâtiments.

Cette gestion disciplinée permet à LOG IN de se positionner comme un acteur de long terme, capable de générer de la performance durable.

Une revalorisation au bénéfice des épargnants

La hausse du prix de part de 2 % reflète non seulement l’appréciation du patrimoine, mais également la dynamique du secteur industriel et logistique européen. Elle contribue à réduire l’écart entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution, renforçant la cohérence financière du véhicule.

Tableau récapitulatif — Valeur et performance de LOG IN

Ces données confirment la stabilité financière et la solidité opérationnelle de LOG IN, qui affiche des indicateurs au vert sur tous les plans.

Une dynamique de collecte et d’investissement soutenue

Depuis le début de l’année 2025, LOG IN a connu une collecte nette importante, lui permettant de dépasser les 200 millions d’euros de capitalisation. Cette progression traduit la confiance renouvelée des épargnants et des conseillers en gestion de patrimoine dans le modèle de la SCPI.

Des acquisitions diversifiées en Europe

Trois nouveaux actifs ont été acquis depuis janvier 2025, répartis dans plusieurs pays européens, renforçant la diversification géographique et sectorielle. D’autres opérations sont déjà en cours de finalisation d’ici la fin de l’année, avec un pipeline solide prévu pour 2026. Cette dynamique confirme la capacité d’exécution de la société de gestion et le potentiel de croissance du portefeuille.

Des fondamentaux solides au 30 septembre 2025

La SCPI LOG IN affiche des indicateurs robustes, portés par une gestion rigoureuse et une stratégie centrée sur la création de valeur durable :

• Capitalisation : 207,77 M€
• Taux de distribution 2024 : 6,30 % brut
• Performance globale annuelle 2024 : 6,30 % brut
• Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %
• Taux d’occupation physique : 100 %
• Durée moyenne ferme des baux : 9,7 ans
• Nombre d’immeubles acquis : 16
• Nombre de locataires : 18
• Taux d’endettement : 0 %

Un positionnement pionnier sur l’immobilier productif

LOG IN se positionne comme une SCPI pionnière sur le segment de l’immobilier industriel et logistique européen, avec une approche sélective et disciplinée. Ce positionnement lui permet de bénéficier de la croissance structurelle liée à la relocalisation des activités industrielles et à la digitalisation de l’économie.

Un véhicule 100 % aligné avec la création de valeur à long terme

Cette revalorisation s’inscrit dans une trajectoire de croissance maîtrisée, portée par la cohérence du modèle LOG IN :

• Zéro endettement, gage de résilience.
• Taux d’occupation total, reflet d’une gestion locative efficace.
• Baux longs (près de 10 ans en moyenne), assurant la visibilité sur les revenus futurs.
• Diversification européenne, moteur de mutualisation des risques.

L’ensemble de ces facteurs renforce la visibilité du rendement et la valorisation du patrimoine, contribuant à pérenniser la performance à moyen et long terme.

À propos de Theoreim

Theoreim est une société de gestion agréée par l’AMF, spécialisée dans la conception et la gestion de fonds d’investissement immobilier.
Elle gère plusieurs véhicules :

• la Société Civile Pythagore (SC Pythagore),
• le Fonds Professionnel Spécialisé Newton,
• et la SCPI LOG IN, accessible à partir de 1 000 € en souscription directe.

Son approche repose sur la transparence, la sélectivité et la création de valeur durable au bénéfice des investisseurs.

Informations et risques à retenir

L’investissement dans une SCPI comporte :

• des frais de souscription et de gestion,
• des risques, notamment de perte en capital et de liquidité,
• une durée de détention recommandée de 10 ans.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La performance, les revenus et le capital dépendent de la rentabilité des actifs immobiliers détenus. Avant toute souscription, il est recommandé de consulter la note d’information et le document d’informations clés de la SCPI. 

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