SCPI Métronome : acquisition stratégique à Sophia Antipolis

La SCPI Métronome, créée et gérée par Midi2i, poursuit activement le développement de son patrimoine immobilier avec l'acquisition d'un nouvel actif tertiaire de premier plan. Cet investissement porte sur Le Belvédère, un immeuble de bureaux situé au cœur de Sophia Antipolis (06), première technopole d'Europe. Entièrement loué dès son acquisition à un locataire unique, GSF Groupe Service France, cet actif s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'investissement déployée par la société de gestion, combinant localisation économique structurante, qualité d'usage et prise en compte des enjeux environnementaux.

Un immeuble de bureaux récent au cœur de Sophia Antipolis

Le Belvédère : un actif tertiaire livré en 2021

Le Belvédère est un immeuble de bureaux de 3 645 m², livré en 2021 et développé en R+4. Cet actif rejoint désormais le patrimoine de la SCPI Métronome, venant renforcer son exposition au marché tertiaire des territoires dynamiques.

Un atout majeur de cet investissement réside dans le fait que l'immeuble est entièrement loué dès son acquisition, ce qui permet à la SCPI de s'appuyer sur un actif immédiatement exploité, sans phase de commercialisation à engager.

Un locataire unique identifié

Le Belvédère est occupé par un locataire unique, GSF Groupe Service France, acteur reconnu des services aux entreprises. Cette configuration locative contribue à la lisibilité de l'exploitation de l'actif et s'inscrit dans la logique de sélection rigoureuse des occupants mise en œuvre par la société de gestion.

Une implantation stratégique dans la première technopole d'Europe

Sophia Antipolis : un pôle économique majeur

Située à mi-chemin entre Nice et Cannes, Sophia Antipolis est reconnue comme la première technopole d'Europe. Elle concentre un large écosystème d'entreprises, de centres de recherche et d'universités, participant à son attractivité économique et à son dynamisme.

Cette localisation permet à l'actif Le Belvédère de bénéficier d'un environnement professionnel structuré, au sein d'un territoire identifié pour sa capacité à attirer des entreprises nationales et internationales.

Un emplacement cohérent avec la stratégie de la SCPI

L'implantation du Belvédère s'inscrit dans le premier pilier de la stratégie de la SCPI Métronome, qui vise une présence au cœur des territoires dynamiques. La SCPI Métronome, créée en octobre 2019, propose à ses clients une offre de placement à long terme dans l'immobilier d'entreprise, avec une stratégie consistant à investir au cœur des métropoles françaises en prenant en compte systématiquement les enjeux sociétaux et environnementaux.

Ce positionnement géographique permet à la SCPI de s'exposer à des zones d'activité identifiées pour leur rôle structurant dans l'économie locale, caractérisées par :

• Présence dans un pôle économique reconnu
• Environnement tertiaire établi
• Dynamique d'entreprises et de recherche

Un immeuble pensé pour les usages des entreprises

Des caractéristiques adaptées aux besoins actuels

Le Belvédère est un immeuble récent, conçu pour répondre aux usages contemporains des entreprises. Il dispose notamment de :

• Terrasses et balcons, favorisant le confort d'utilisation et les espaces de détente
• 141 places de stationnement, réparties entre sous-sols et espaces extérieurs

Ces équipements constituent des éléments différenciants sur le marché des bureaux, en particulier dans des zones tertiaires où l'accessibilité et le stationnement restent des critères déterminants pour les entreprises et leurs collaborateurs.

Mobilité et équipements innovants

Parmi les 141 places de stationnement, certaines sont équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques. Cette caractéristique répond aux évolutions des pratiques de mobilité et aux attentes croissantes des entreprises et de leurs collaborateurs en matière de transition énergétique.

L'intégration de ces équipements s'inscrit dans une logique d'adaptation progressive aux nouveaux standards d'usage du parc tertiaire, permettant à la SCPI Métronome de proposer des actifs alignés avec les tendances du marché.

Un actif attentif à son impact environnemental

Une approche environnementale intégrée

Le Belvédère est présenté comme un actif vertueux sur le plan environnemental. Il est équipé de panneaux photovoltaïques en toiture, associés à un système d'autoconsommation. Cette configuration contribue à la maîtrise des charges énergétiques et à la performance environnementale de l'immeuble.

Plus précisément, le bâtiment est certifié BEPOS RT 2012 (Bâtiment à Énergie Positive et Basse Consommation), avec une toiture en structure photovoltaïque et un dispositif de stockage d'énergie sur batterie pour réduire la consommation électrique de ses utilisateurs.

Un troisième pilier stratégique pour la SCPI Métronome

Cette dimension environnementale s'inscrit dans le troisième pilier de la stratégie de la SCPI, articulé autour de l'impact environnemental maîtrisé. L'intégration de ces éléments permet à la SCPI Métronome de sélectionner des actifs répondant aux attentes actuelles des utilisateurs et aux évolutions du marché immobilier tertiaire, notamment :

• Production d'énergie sur site
• Optimisation des consommations
• Prise en compte des enjeux énergétiques

Une acquisition en cohérence avec la stratégie de la SCPI Métronome

Trois piliers structurants

L'intégration du Belvédère au patrimoine de la SCPI Métronome illustre la déclinaison opérationnelle de sa stratégie d'investissement, articulée autour de trois axes fondamentaux :

• Territoires dynamiques : localisation au cœur de Sophia Antipolis, première technopole d'Europe
• Usage et confort des utilisateurs : terrasses, stationnement, bornes de recharge, espaces modulables
• Impact environnemental maîtrisé : certification BEPOS RT 2012, panneaux photovoltaïques, système d'autoconsommation

Chaque dimension est représentée au sein de cet actif, tant par sa localisation que par ses caractéristiques techniques et environnementales.

Un actif immédiatement exploité

Le fait que l'immeuble soit entièrement loué dès son acquisition permet à la SCPI de s'appuyer sur un actif opérationnel, sans phase de mise en location, ce qui contribue à la lisibilité et à la stabilité de son exploitation. Cette caractéristique renforce l'attractivité de cet investissement pour les porteurs de parts.

Les partenaires mobilisés sur la transaction

La réalisation de cette acquisition a impliqué plusieurs acteurs reconnus du secteur immobilier, juridique et technique :

• VAL MARTIN (VALIMMO REIM) : François Moison, Grégoire Lecomte, Véronique Sintes
• Augustins Capitole Notaires : Marie-Pascale Millet
• Ockham Avocats : Karima Bellahouel
• Groupe Kardham : Isabelle Engelhardt
• OREIA : Pierre Michel Olivier
• LOCOPRO ENTREPRISES : Alexandre Verniers

Les équipes internes de Midi2i ont également été mobilisées sur ce dossier, notamment Léa Plan, Aurélie Germa et Xavier Grialou.

Conclusion

L'acquisition du Belvédère par la SCPI Métronome représente un investissement stratégique majeur, illustrant la capacité de la société de gestion Midi2i à identifier et à sécuriser des actifs immobiliers de qualité, répondant à des critères rigoureux de localisation, d'usage et de performance environnementale.

Cet immeuble de bureaux récent, entièrement loué et situé au cœur de la première technopole d'Europe, vient renforcer le positionnement de la SCPI sur le marché tertiaire français. En combinant une localisation économique structurante, des équipements modernes adaptés aux besoins actuels des entreprises, et une approche environnementale volontariste, le Belvédère incarne les trois piliers fondamentaux de la stratégie d'investissement de la SCPI Métronome, offrant à ses porteurs de parts une exposition à un actif de premier plan, immédiatement exploité et générateur de revenus stables.

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s'agit d'un investissement à long terme comportant des risques, notamment en perte de capital, liés à la liquidité et au marché. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le niveau d'occupation, d'endettement et d'encaissement des loyers peut varier à la hausse comme à la baisse. Ils ne sont pas garantis.