SCPI Principal Inside débute ses investissements aux États-Unis

Une étape structurante pour une SCPI à vocation internationale

La SCPI Principal Inside franchit une étape significative dans le déploiement de sa stratégie immobilière avec la réalisation de sa première acquisition aux États-Unis, annoncée le 15 décembre 2025. Cette opération intervient peu de temps après l’ouverture des souscriptions au grand public, le 1er octobre 2025, et s’inscrit dans la feuille de route du véhicule, conçue pour permettre une exposition immobilière internationale équilibrée entre l’Europe (hors France) et les États-Unis.

Gérée par Principal Real Estate SAS, la SCPI Principal Inside se positionne comme la première SCPI française pensée pour une allocation structurelle transatlantique, à hauteur de 50 % en Europe (hors France) et 50 % aux États-Unis.

Une première acquisition emblématique sur le marché américain

Un actif de santé situé en Floride

Pour inaugurer sa stratégie américaine, la SCPI Principal Inside a acquis un immeuble de santé multidisciplinaire situé à Osprey, au sein de la zone métropolitaine de Sarasota (Floride).. Ce contexte constitue un élément structurant pour les actifs liés aux services de santé ambulatoires, dont la demande progresse dans les zones à forte attractivité résidentielle.

Caractéristiques techniques de l’actif

L’immeuble, rénové en 2024, développe une surface de plus de 1 000 m². Il est intégralement loué à Osprey PolyClinic, une clinique regroupant plus d’une dizaine de praticiens spécialisés, assurant une occupation complète de l’actif dès son acquisition.

La transaction a été réalisée pour un montant de 6,34 millions de dollars, avec un rendement acte en main de 8,2 %.

Des fondamentaux locatifs et financiers structurants

Un bail long terme pour renforcer la visibilité locative

L’actif est sécurisé par un bail ferme de 15 ans, offrant une visibilité élevée sur les flux locatifs et contribuant à limiter le risque de vacance. Ce type de structuration est fréquemment recherché dans les stratégies immobilières internationales axées sur la stabilité des revenus.

Par ailleurs, la structure du bail prévoit le transfert de l’intégralité des charges d’exploitation et des travaux au locataire. Cette organisation permet de réduire l’exposition du propriétaire aux coûts de maintenance et aux dépenses liées aux éventuels travaux, tout en simplifiant la gestion de l’actif.

Un locataire également exploitant

Le locataire, Osprey PolyClinic, est également l’exploitant de la clinique. Cette configuration contribue à renforcer la cohérence opérationnelle de l’actif et peut permettre une meilleure adéquation entre l’usage immobilier et les besoins de l’activité exercée sur site.

La présence de plus d’une dizaine de praticiens spécialisés au sein de la clinique participe à la stabilité de l’occupation et à la continuité de l’exploitation du site.

Une illustration concrète de la stratégie transatlantique

Cette première acquisition concrétise la capacité opérationnelle de la SCPI Principal Inside à mobiliser les équipes locales du groupe Principal, présentes dans 8 pays européens et 10 grandes villes américaines.

Cette organisation internationale permet d’initier, d’analyser et d’exécuter des transactions immobilières en s’appuyant sur une connaissance locale des marchés, tout en conservant une vision globale de l’allocation du portefeuille.

D’autres opportunités sont actuellement à l’étude, tant en Europe qu’aux États-Unis, dans le cadre du déploiement progressif de la stratégie du fonds.

Un positionnement sectoriel ciblé

Le choix d’un actif de santé pour cette première opération américaine s’inscrit dans un contexte de tendances structurelles identifiées sur le marché américain. En Floride, la demande en soins ambulatoires connaît une progression soutenue, en lien avec l’évolution démographique du territoire.

Ce positionnement sectoriel peut permettre de répondre à des besoins immobiliers spécifiques, tout en s’appuyant sur des fondamentaux liés à l’usage de l’actif.

Selon Guillaume Masset, Président de Principal Asset Management France, 

Cette première acquisition illustre pleinement l’ambition de Principal Inside : construire un portefeuille international diversifié, résilient et créateur de valeur. L’actif d’Osprey répond à cette ambition grâce à un bail long terme, un positionnement sectoriel porteur et des fondamentaux particulièrement solides.

Marianne Blanchot, Gérante de Principal Inside, précise pour sa part que 

Le marché américain de la santé est porté par des tendances structurelles fortes, notamment en Floride où la demande en soins ambulatoires croît rapidement. Avec ce premier actif, nous démontrons notre capacité à identifier et sécuriser des opportunités de qualité en phase avec la stratégie de Principal Inside

comment cette acquisition s’inscrit dans une logique de diversification

À titre d’exemple, un investisseur souhaitant diversifier son exposition immobilière au-delà du marché européen peut rechercher des véhicules capables de permettre un accès à des marchés plus profonds et plus liquides, comme les États-Unis. Dans ce cadre, une acquisition de santé en Floride, louée à long terme et exploitée par le locataire, illustre une approche combinant diversification géographique, spécialisation sectorielle et visibilité locative.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Sources : Communiqué de presse Principal Asset Management – 15 décembre 2025

Conclusion

Cette première acquisition aux États-Unis marque le démarrage concret de la stratégie internationale de la SCPI Principal Inside. L’investissement réalisé en Floride repose sur un actif de santé loué sur le long terme, dans une zone à dynamique démographique identifiée.

L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital et de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI Principal Inside : Lancement officiel de la phase Sponsor