SCPI Reason : Performance et virage responsable au T4 2024

Une SCPI qui conjugue rendement et impact environnemental

Au quatrième trimestre 2024, la SCPI Reason s’est distinguée par une performance dynamique, marquée par un taux de distribution annualisé de 12,6 % (extrapolé sur deux mois). Ce chiffre, bien qu’indicatif, attire l’attention dans un contexte immobilier en tension, en soulignant la capacité de la SCPI à générer des revenus potentiels importants. En parallèle, Reason opère un virage affirmé vers l’investissement responsable, avec l’obtention prévue du label ISR au premier trimestre 2025.

Une stratégie d’investissement ciblée et agile

Un positionnement opportuniste sur les actifs

Reason privilégie une gestion active, fondée sur l’anticipation des cycles immobiliers et la sélection rigoureuse des immeubles. Sa stratégie repose sur l’identification de valeurs d’usage pérennes, couplées à des rendements locatifs élevés. Cette approche permet à la SCPI de s’exposer à différents segments du marché tout en ciblant des actifs à fort potentiel.

Une performance soutenue sur deux mois

Bien que la SCPI Reason soit encore récente, sa performance sur novembre et décembre 2024 est à noter :

Source : Document Reason (2024) – performance extrapolée sur 12 mois à partir des deux derniers mois de l’année.

Ce taux s’inscrit parmi les plus élevés observés en fin d’année 2024, toutes SCPI confondues. Il reste néanmoins à recontextualiser dans une durée plus longue, afin de mesurer la régularité et la soutenabilité de cette performance.

Un patrimoine immobilier en structuration

Au cours du 4e trimestre, la SCPI a poursuivi l’acquisition d’immeubles de rendement, en ligne avec sa stratégie. Le patrimoine de Reason, en cours de constitution, vise une diversification géographique et sectorielle, tout en conservant un ancrage fort dans l’économie réelle.

Objectifs patrimoniaux :

• Rechercher des actifs générateurs de revenus immédiats
• Intégrer des dimensions environnementales et sociales
• Construire une exposition équilibrée entre secteurs (logistique, bureaux, santé, etc.)

Une démarche environnementale affirmée

Labellisation ISR en cours

Reason affiche une ambition forte en matière de finance durable. La SCPI est en cours de labellisation ISR, avec une obtention prévue au premier trimestre 2025. Cette reconnaissance viendra valider l’intégration des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) dans toutes les étapes du processus d’investissement.

Engagements concrets :

• Intégration des critères ESG dans la gestion
• Adhésion aux PRI (Principes pour l’investissement responsable)
• Investissement marginal dans les énergies renouvelables, contribuant à la transition écologique

Ce virage marque une volonté claire de conjuguer rentabilité et impact positif, sans compromettre les fondamentaux immobiliers.

Tarification et conditions d’investissement

La SCPI Reason est accessible à partir d’un montant de souscription raisonnable, avec une politique de tarification pensée pour favoriser une collecte rapide et efficace. Les détails précis sur la valeur de la part, le délai de jouissance ou les frais ne sont pas précisés dans le document fourni, mais peuvent être obtenus auprès de la société de gestion.

Points de vigilance et risques associés

Comme tout placement en SCPI, Reason présente des risques à ne pas négliger :

• Risque de perte en capital : le capital investi peut ne pas être restitué.
• Risque de liquidité : la revente des parts dépend de l’offre et de la demande.
• Risque de marché immobilier : les variations de valeur des actifs peuvent impacter la performance.
• Risque de durabilité : des événements environnementaux ou sociaux peuvent affecter la valeur des investissements.

Ces éléments doivent être intégrés dans toute décision d’investissement, en tenant compte de l’horizon de placement à long terme.

Une SCPI prometteuse dans un paysage en mutation

La SCPI Reason se distingue par une double ambition : générer une performance attractive tout en adoptant une approche responsable. Avec une extrapolation de distribution de 12,6 % sur deux mois et une labellisation ISR à venir, elle s’inscrit parmi les jeunes SCPI les plus dynamiques du marché.

Son positionnement sur des actifs à fort rendement, combiné à une démarche structurée en faveur de la durabilité, peut permettre de capter l’intérêt des investisseurs en quête de sens et de performance.

Tableau récapitulatif – SCPI Reason (T4 2024)

L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.  La durée de placement recommandée sur la SCPI Reason est de 8 ans. Le taux de distribution affiché est une prévision et ne garantit pas le rendement.

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