SCPI Wemo ONE : +75 % du patrimoine désormais en Europe

La SCPI Wemo ONE, gérée par Wemo REIM, annonce avoir franchi une étape stratégique majeure en atteignant plus de 75 % de son patrimoine immobilier hors France, en zone euro. Cet objectif ambitieux, prévu initialement sur trois ans, a été réalisé en moins de 18 mois.

Cette évolution illustre la capacité de la SCPI à déployer rapidement sa stratégie de diversification géographique et à saisir des opportunités attractives sur les marchés européens.

Une stratégie européenne affirmée

Objectif 75 % atteint en un temps record

Dès son lancement, la SCPI Wemo ONE avait fixé un cap clair : détention d’au moins 75 % du patrimoine en zone euro hors France. Cet objectif visait à :

• Réduire la dépendance au marché français
• Mutualiser les risques locatifs
• Accéder à des fiscalités généralement plus favorables

Résultat : 78,6 % du patrimoine de Wemo ONE est aujourd’hui investi hors France, démontrant l’efficacité de la politique d’acquisitions menée par Wemo REIM.

Exemple concret : une acquisition récente en Italie permet de renforcer la présence dans le secteur éducatif tout en bénéficiant d’une fiscalité adaptée.

Répartition géographique

La carte des investissements montre désormais une répartition équilibrée en Europe :

• L’Espagne et l’Italie concentrent près de 80 % des investissements hors France.
• La diversification géographique permet de capter des zones de croissance économique et d’élargir le vivier de locataires.

Un positionnement favorable sur le plan fiscal

L’un des atouts d’une telle diversification est le traitement fiscal des revenus locatifs. En France, la fiscalité des SCPI étrangères peut être plus avantageuse grâce aux conventions fiscales internationales.

• Les revenus provenant d’Espagne ou d’Italie sont généralement soumis à une fiscalité étrangère moins lourde, réduisant la double imposition grâce aux crédits d’impôt.
• Cette dimension permet d’optimiser la performance nette distribuée aux associés.

Fiscalité, SCPI, diversification, et Europe sont ainsi des leviers centraux de la stratégie Wemo ONE.

Une diversification sectorielle engagée

Un objectif clair pour 2027

Sur le plan sectoriel, Wemo REIM affiche également une ambition structurée : qu’aucune classe d’actifs ne dépasse 50 % du patrimoine d’ici 2027.

Ce principe de mutualisation des risques vise à assurer :

• Une meilleure résilience aux cycles économiques
• Une exposition équilibrée aux différentes dynamiques de marché

Répartition actuelle par typologie d’actifs 

Voici la répartition des investissements par classe d’actifs :

• Le commerce est encore prépondérant (54,4 %), au-dessus de l’objectif de 50 % maximal prévu pour 2027.
• L’éducation devient une classe stratégique (22 %), notamment via des écoles et centres de formation en Espagne et en Italie.
• L’activité et les bureaux permettent de diversifier le risque locatif et géographique.

Des acquisitions dynamiques en Europe

Une politique d’investissement opportuniste

Wemo ONE s’appuie sur une équipe dédiée et sur des partenariats locaux pour identifier des actifs répondant aux critères suivants :

• Emplacements stratégiques en centres-villes ou zones dynamiques
• Locataires solides, souvent avec des baux longs
• Rendements immobiliers supérieurs à la moyenne du marché

Stratégie d’acquisition :

• Capacité d’adaptation aux spécificités locales
• Sélection rigoureuse des locataires
• Investissements sécurisés via des baux fermes

Exemple concret : Une acquisition en Italie

• Ville : Milan
• Actif : École d’art
• Montant investi AEM* : 5,3 M€
• Rendement acte en mains* : 7,6 %
• Durée ferme du bail : 6 ans

Pourquoi cet actif ?

• Localisation dans une capitale économique européenne
• Demande soutenue pour la formation artistique et numérique
• Locataire historique avec un taux de remplissage élevé

Des perspectives ambitieuses pour 2025

Relèvement de l’objectif de taux de distribution

Fort des récentes acquisitions et du flux sécurisé pour les mois à venir, Wemo REIM a décidé de relever son objectif prévisionnel de taux de distribution 2025 :

• Ancien objectif : 9,50 %
• Nouvel objectif : 10,00 %

Mise en garde sur la performance attendue

Il est important de rappeler que :

Cette performance à court terme n’est pas garantie. Le taux de distribution cible constitue un objectif prévisionnel et résulte des projections effectuées par la société de gestion, des acquisitions réalisées et en cours, des mécanismes du délai de jouissance et du recours à l’endettement. Cet objectif pourra évoluer dans le temps, à la hausse comme à la baisse, en fonction des conditions du marché. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Prudence et transparence sont des principes essentiels pour les investisseurs en SCPI.

Tableau récapitulatif des points clés

Une dynamique à suivre

La SCPI Wemo ONE illustre parfaitement la dynamique des SCPI européennes :

• Recherche de rendements attractifs en zone euro
• Réduction des risques grâce à la diversification géographique et sectorielle
• Optimisation de la fiscalité grâce aux conventions bilatérales

En atteignant plus de 75 % d’exposition hors France, Wemo ONE confirme son positionnement d’acteur paneuropéen capable de s’adapter aux marchés locaux et aux attentes des investisseurs.

Conclusion

La SCPI Wemo ONE franchit une étape clé de son développement avec plus de 75 % de son patrimoine en Europe hors France. Cette diversification permet de capter des opportunités de rendement, de mutualiser les risques et d’optimiser la fiscalité.

Avec un objectif de taux de distribution prévisionnel non garanti relevé à 10 % en 2025, la SCPI se projette comme un véhicule d’investissement paneuropéen agile et attentif aux tendances de 

marché.

*AEM : Acte en mains, soit frais d’acquisition et de broker compris. Le rendement est non garanti.

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