Un nouvel actif logistique pour la SCI Territoires Avenir

La SCI Territoires Avenir, gérée par Arkéa REIM, renforce son exposition au secteur logistique en Lorraine avec l'acquisition d'un entrepôt stratégique à Gondreville, en Meurthe-et-Moselle. Cette opération porte le portefeuille de la société au-delà de 500 millions d'euros et s'inscrit dans une stratégie ciblée sur des actifs de qualité, implantés dans des pôles logistiques majeurs comme le Parc Logistique Sud Lorraine.^[1][2][3]

Territoires Avenir renforce son exposition logistique en Lorraine

Gérée par Arkéa REIM, la SCI Territoires Avenir diversifie et consolide son portefeuille immobilier en misant sur la logistique, un secteur reconnu pour sa résilience.

Selon Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management chez Arkéa REIM, cette classe d'actifs affiche des valeurs stabilisées depuis deux trimestres, avec une compression des rendements sur les meilleurs emplacements. L'acquisition de cet entrepôt à Gondreville illustre cette vision :

• un actif loué à long terme ;
• un bâtiment modernisé et aligné sur les standards environnementaux ;
• une contribution directe à la croissance soutenue du fonds.

Cette acquisition renforce notre exposition à la logistique, seule classe d’actifs dont les valeurs se sont stabilisées depuis deux trimestres et dont les rendements des meilleurs actifs commencent à se comprimer. Nous sommes très fiers d’intégrer cet entrepôt au portefeuille de Territoires Avenir qui dépasse désormais les 500 millions d’euros.

Un actif logistique implanté au cœur des flux européens

Une localisation stratégique dans le Parc Logistique Sud Lorraine

Situé à l'est de Nancy, à 17 km de l'agglomération, l'entrepôt bénéficie d'un accès direct à l'autoroute A31, axe majeur reliant Paris à Nancy et se prolongeant vers les Pays-Bas et l'Allemagne. Le Parc Logistique Sud Lorraine, étendu sur 121 hectares entre Gondreville et Fontenoy-sur-Moselle, est un hub reconnu pour sa desserte multimodale : A31, N4, gare SNCF de Nancy et proximité de la gare TGV Lorraine (50 km).^[1][2][3][8]

Cette position idéale sert les flux transfrontaliers dans une région industrialisée et exportatrice, particulièrement adaptée aux activités de transport et de logistique.

Un foncier étendu et une surface significative

L'actif totalise 27 000 m², dont environ 1 600 m² de bureaux, sur un foncier de près de 9 hectares. Cette envergure permet d'accueillir des opérations logistiques intensives, avec des espaces tertiaires dédiés aux fonctions administratives et de pilotage.

Un bâtiment rénové et aligné avec les standards actuels

Construit en 2004, l'entrepôt a fait l'objet d'une rénovation lourde en 2024, incluant :

• la modernisation des équipements techniques ;
• l'installation d'un éclairage LED intégral ;
• la mise en place d'un système de gestion technique du bâtiment (GTB).

Ces améliorations le positionnent comme un actif de nouvelle génération, répondant aux exigences fonctionnelles et environnementales du marché.

Une certification environnementale reconnue

Certifié BREEAM In-Use "Very Good", l'entrepôt se distingue en phase d'exploitation. Son analyse CRREM (Carbon Risk Real Estate Monitor) confirme une trajectoire carbone alignée avec l'Accord de Paris jusqu'en 2047, démontrant un engagement concret face aux défis climatiques et aux attentes ESG des investisseurs.

Une visibilité locative de long terme

Un locataire de référence dans la logistique européenne

Entièrement loué à Jacky Perrenot, leader européen du transport et de la logistique, le site dessert des secteurs variés :

• industrie ;
• automobile ;
• énergies renouvelables.

Cette diversification des activités renforce la résilience de l'occupation et la stabilité du revenu locatif.

Un bail ferme résiduel supérieur à 8 ans

Le bail ferme résiduel assure plus de 8 ans de visibilité, sécurisant les revenus locatifs à long terme. Dans un marché logistique dynamique, cette durée de bail constitue un atout majeur pour un véhicule d'investissement comme la SCI Territoires Avenir.

Tableau récapitulatif de l'actif logistique de Gondreville

Les conseils et intervenants de l'opération

Pour mener à bien cette acquisition, Arkéa REIM a mobilisé plusieurs experts spécialisés :

• JLL pour l'expertise et le conseil en investissement ;
• Étude Cheuvreux pour le volet notarial ;
• le cabinet GALM pour l'accompagnement juridique ;
• l'Agence Brut pour l'audit technique de l'actif.

Cette équipe multidisciplinaire illustre la rigueur et le niveau d'analyse requis pour des transactions immobilières d'envergure.

Un actif structurant pour le portefeuille de Territoires Avenir

Cette opération consolide la stratégie de Territoires Avenir : focus sur des actifs stratégiques, durables et à forte visibilité locative. Dans un contexte où la logistique reste attractive – comme en attestent les développements récents dans le Parc (plateformes Viaposte, Lidl, Colruyt) – cet entrepôt renforce la position du fonds sur un marché en maturation.^[4][5][6]

Pour les investisseurs, il illustre les fondamentaux d'un placement résilient :

• un emplacement premium au cœur des flux européens ;
• un locataire solide et reconnu ;
• une conformité ESG renforcée par la certification BREEAM et l'analyse CRREM.

Conclusion

L'acquisition à Gondreville marque une étape décisive pour la SCI Territoires Avenir, en parfaite adéquation avec les tendances du marché logistique lorrain. Elle offre un modèle d'investissement sécurisé, combinant rendement stable et responsabilité environnementale, au sein d'un pôle européen clé.

À travers cette opération, Arkéa REIM démontre une nouvelle fois son expertise en gestion de portefeuilles immobiliers performants et sa capacité à sélectionner des actifs créateurs de valeur sur le long terme.