Avis Altixia Commerces (SCPI) Investir en 2025

La SCPI Altixia Commerces, gérée par Altixia REIM, s’est positionnée depuis sa création en 2019 comme une référence pour les investisseurs souhaitant miser sur les commerces de proximité et la résilience du commerce physique face à la montée de l’e-commerce. Avec une stratégie axée sur la diversification géographique et typologique, des frais de souscription réduits, et une performance solide, Altixia Commerces attire de plus en plus d’épargnants à la recherche de rendement et de stabilité. Cet article propose une analyse détaillée de la SCPI, ses atouts, ses limites et ses chiffres récents.

Présentation et stratégie d’Altixia Commerces

Altixia Commerces est une SCPI de rendement à capital variable qui investit principalement dans des commerces en pied d’immeubles, des retail parks, des galeries marchandes et des centres commerciaux, situés en France et en Europe. La société de gestion privilégie des actifs de taille moyenne, bien implantés dans des zones de chalandise dynamiques, afin de mutualiser le risque locatif et d’assurer une meilleure stabilité des revenus dans le temps.

Stratégie d’investissement :

• Diversification des actifs : 22 actifs détenus au 31 mars 2025, répartis sur l’ensemble du territoire français, couvrant aussi bien les centres-villes que la périphérie.
• Positionnement ISR : Altixia Commerces s’inscrit dans une démarche d’Investissement Socialement Responsable, en privilégiant des commerces de proximité répondant aux nouvelles attentes sociétales, avec une attention particulière à l’ancrage local et à la vitalité urbaine.
• Sélection des locataires : La SCPI cible des enseignes solides et diversifiées, allant de la restauration aux loisirs, en passant par la logistique du dernier kilomètre.

Performances et chiffres clés 

• Taux de distribution 2024 : 5,10 %
• TRI sur 5 ans : 5,04 %
• Capitalisation : 107 640 750€ au 31 mars 2025
• Nombre d’associés : 1 018
• Prix de souscription : 203 € par part, minimum de 10 parts (2 030 €)
• Valeur de reconstitution : 208,07 € au 31/12/2024, supérieure au prix de souscription, ce qui laisse espérer une éventuelle revalorisation de la part
• Taux d’occupation financier (TOF) : 90,14 % au 1er trimestre 2025, un niveau solide dans un contexte de marché exigeant
• Rendement brut moyen : 6,42 %
• Report à nouveau : Niveau élevé, rassurant pour la stabilité des dividendes en cas de crise

Points forts de la SCPI Altixia Commerces

• Frais de souscription réduits : Avec seulement 3 % TTC de frais à l’entrée, Altixia Commerces se distingue nettement de la moyenne du marché (souvent autour de 8-10 %), ce qui permet d’investir une plus grande part du capital dans l’immobilier.
• Diversification et résilience : La SCPI investit dans des actifs variés (commerces de centre-ville, retail parks, logistique urbaine), ce qui limite l’exposition à un seul segment du marché.
• Accessibilité : Souscription possible dès 2 030 €, avec la possibilité d’investir en direct, en nue-propriété, à crédit ou via l’assurance-vie.
  Gestion dynamique et transparente : Altixia REIM affiche une politique de communication claire et une gestion réactive, en phase avec les évolutions du marché.
• Potentiel de valorisation : La valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription laisse envisager une revalorisation future de la part.
• Rendement supérieur à la moyenne : Avec un taux de distribution de 5,10 % en 2024, la SCPI surperforme la moyenne du marché des SCPI de commerces.

Points de vigilance et inconvénients

• Taux d’occupation perfectible : Un TOF de 90,14 % reste inférieur à certaines SCPI concurrentes, même s’il demeure solide dans le contexte actuel.
• Frais de gestion plus élevés : En contrepartie de frais de souscription réduits, les frais de gestion sont plus importants, ce qui peut impacter la rentabilité nette à long terme.
• Jeune historique : Lancée en 2019, Altixia Commerces a un historique plus court que certaines SCPI concurrentes, ce qui peut représenter un risque pour les investisseurs très prudents.
• Risque de perte en capital : Comme toute SCPI, Altixia Commerces n’offre aucune garantie sur le capital investi ni sur le niveau de rendement futur.
• Liquidité non garantie : La revente des parts dépend de la demande sur le marché secondaire.

Perspectives et actualités récentes

En 2025, Altixia Commerces poursuit sa stratégie de diversification, notamment par l’acquisition de nouveaux commerces en zones urbaines et périurbaines. La SCPI s’adapte à la transformation des modes de consommation, avec une attention particulière portée à la logistique urbaine et à l’animation des quartiers résidentiels. L’obtention du label ISR, renforce l’attractivité de la SCPI auprès des investisseurs soucieux d’impact social et environnemental.

Conclusion

Altixia Commerces s’affirme comme une SCPI innovante, accessible et performante, portée par une stratégie de diversification et des frais d’entrée réduits. Son positionnement sur les commerces de proximité, la logistique urbaine et la résilience du commerce physique répond aux nouvelles attentes des consommateurs et des investisseurs. Avec un rendement supérieur à la moyenne et une gestion dynamique, elle s’adresse aux épargnants en quête de revenus réguliers et d’un placement tangible.

Toutefois, comme pour tout investissement immobilier, il est essentiel d’adopter une vision de long terme, de bien comprendre les risques (perte en capital, liquidité, évolution du marché), et d’intégrer Altixia Commerces dans une stratégie patrimoniale globale. Avant de souscrire, il est recommandé de consulter les bulletins trimestriels, le rapport annuel, et d’échanger avec un conseiller pour ajuster son investissement à ses objectifs et à son profil de risque.

En définitive, Altixia Commerces se positionne comme un véhicule d’épargne moderne et résilient, capable d’offrir à la fois rendement, diversification et impact sociétal, à condition de respecter les fondamentaux de l’investissement en SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.