Avis Vitality (SCPI) Investir en 2025

En 2024, le marché des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) a vu l’émergence d’un acteur inédit : la SCPI Vitality, lancée par ClubFunding AM. Spécialisée dans le secteur du sport et du bien-être, Vitality propose une approche innovante, en phase avec les nouvelles tendances de consommation et les attentes des investisseurs en quête de diversification et de sens. Cet article vous propose une analyse complète de la SCPI Vitality, ses atouts, ses risques, ses perspectives, ainsi qu’un panel de questions pour guider votre réflexion.

Qu’est-ce que la SCPI Vitality ?

La SCPI Vitality est une SCPI de rendement thématique, créée en 2024 par ClubFunding AM, un gestionnaire reconnu pour son expertise dans le crowdfunding immobilier. Elle se distingue par son positionnement unique sur le marché de la pierre-papier, en investissant exclusivement dans des actifs liés au sport, à la santé et au bien-être : salles de sport, spas, commerces de nutrition, hôtels avec services de fitness, cabinets médicaux, laboratoires, etc.

Accessible dès 200 € la part, Vitality vise à démocratiser l’investissement immobilier thématique, tout en offrant un objectif de rendement attractif de 6 % (non garanti)

Stratégie d’investissement et diversification

1. Un portefeuille paneuropéen et sectoriel

La SCPI Vitality cible l’acquisition d’actifs en France mais aussi dans plusieurs pays européens à fort potentiel : Allemagne, Belgique, Espagne, Italie, et le Royaume-Uni. Cette diversification géographique permet de mutualiser les risques et de profiter des dynamiques de marché locales.

2. Typologie des actifs

La SCPI investit dans une palette variée d’actifs immobiliers :

• Salles de sport et infrastructures de fitness
• Spas, centres de massage et de bien-être
• Commerces spécialisés dans le sport et la nutrition
• Cabinets médicaux, laboratoires, pharmacies
• Hôtels avec espaces bien-être
• Bureaux et espaces de coworking intégrant des services dédiés à la vitalité

3. Marché en forte croissance

Le secteur du sport et du bien-être connaît une croissance annuelle de plus de 5 % selon le Global Wellness Institute, avec un marché mondial estimé à 9,5 milliards de dollars d’ici 2033. Cette tendance structurelle offre des perspectives de valorisation et de rendement sur le long terme.

Performances et chiffres clés

Chiffres au 1er trimestre 2025 :

• Collecte nette : 1 086 620 €
• Valorisation du  patrimoine : 2,80 M€
• Nombre total d’actifs : 1
• Nombre total de locataire : 1(salle de sport à León, Espagne, exploitée par BasicFit, bail ferme de 12 ans)
• Délai de jouissance : 1er jour du 4e mois
• Taux d’occupation financier : 100 %
• Taux d’occupation physique : 100 %
• Surface détenue : 1 859 m²
• Loyers encaissés : 0,06 M€
• WALB Moyenne : 11,43 ans
• WALT Moyenne : 11,43 ans

La SCPI Vitality vise un objectif de distribution de 6 % (non garanti), ce qui la place parmi les SCPI les plus ambitieuses du marché. À noter : La SCPI n’a pas encore distribué de dividende, car elle est en phase de constitution de son patrimoine.

Gouvernance et expertise

Le comité d’experts de Vitality comprend des personnalités reconnues du secteur, comme Guillaume Sarkozy (vice-président du MEDEF, membre fondateur de Vitality) et Isabelle Rossignol (ancienne présidente du Directoire de Ciloger). Leur expérience contribue à la crédibilité et à la solidité de la stratégie de la SCPI.

Les atouts de la SCPI Vitality

• Thématique innovante : Première SCPI française à se positionner exclusivement sur le sport et le bien-être, secteurs porteurs et résilients.
• Diversification géographique : Investissements en France et dans plusieurs pays européens, limitant le risque de concentration.
• Accessibilité : Souscription possible dès 200 €, permettant à tous les profils d’investisseurs de participer.
• Gestion experte : Comité de pilotage expérimenté, gestionnaire reconnu.
• Taux d’occupation élevé : 100 % sur le premier actif, avec des baux longs et sécurisés (exemple : BasicFit à León, bail ferme de 12 ans)
• Marché en croissance : Le secteur du wellness bénéficie de tendances sociétales favorables (santé, prévention, mieux-vivre)

Risques et points de vigilance

• Jeune SCPI : Créée en 2024, Vitality n’a pas encore d’historique de performance et n’a pas encore versé de dividende.
• Portefeuille en constitution : Un seul actif au 1er trimestre 2025, d’autres acquisitions sont attendues pour diversifier le patrimoine.
• Liquidité : Comme toute SCPI, la revente des parts dépend de la demande. Le prix de retrait est inférieur au prix de souscription (180,80 € vs 200 €).
• Rendement non garanti : L’objectif de 6 % est ambitieux mais non assuré, surtout dans un contexte immobilier volatil.
• Frais : Les frais de gestion et de souscription sont à considérer (détail à vérifier dans la documentation officielle).

Perspectives et développement

La SCPI Vitality affiche une volonté claire de devenir un véhicule thématique majeur en Europe. De nouvelles acquisitions sont en cours d’audit, notamment une deuxième salle de sport à Gijón (Espagne), également louée à BasicFit. L’élargissement du portefeuille, la stabilité des loyers et la montée en puissance commerciale seront les principaux axes à surveiller dans les prochains mois.

Questions à se poser avant d’investir dans la SCPI Vitality

1. La thématique sport et bien-être correspond-elle à mes convictions et à ma stratégie de diversification ?
2. Suis-je prêt à investir dans une SCPI jeune, sans historique de rendement ?
3. Quel est mon horizon de placement ? (minimum recommandé : 8 ans)2
4. Suis-je à l’aise avec le risque de liquidité et la décote potentielle en cas de revente anticipée ?
5. Comment la SCPI gère-t-elle la diversification de son portefeuille et l’exposition à différents pays ?
6. Quels sont les frais prélevés à l’entrée, à la gestion et à la sortie ?
7. Quels sont les engagements environnementaux et sociaux de la SCPI ?
8. Quel est le niveau de mutualisation des risques (nombre d’actifs, locataires, secteurs) ?
9. La SCPI a-t-elle prévu de distribuer des dividendes à court terme ?
10. Quelles sont les perspectives de croissance du secteur du sport et du bien-être en Europe ?

Conclusion

La SCPI Vitality incarne une nouvelle génération de placements immobiliers, à la croisée de la performance et du sens. Son positionnement sur le sport et le bien-être, sa stratégie paneuropéenne et son accessibilité en font une solution attractive pour les investisseurs en quête d’innovation et de diversification. Toutefois, son jeune âge et la constitution progressive de son portefeuille imposent une certaine prudence et un horizon d’investissement de long terme. Avant de se lancer, il est essentiel d’analyser ses objectifs, sa tolérance au risque et de s’informer sur les modalités de gestion et de distribution de la SCPI.

En résumé, Vitality s’adresse à ceux qui croient au potentiel du secteur du bien-être et souhaitent donner du sens à leur épargne, tout en recherchant un rendement attractif. Mais comme pour tout investissement immobilier, la patience, la diversification et l’information restent les meilleurs alliés de l’investisseur avisé.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.