Allianz DiversCity confirme sa stratégie de diversification au second semestre 2025

Introduction : une SCPI qui poursuit sa transformation

La SCPI Allianz DiversCity, gérée par Allianz Immovalor, confirme au second semestre 2025 la mise en œuvre de sa stratégie de diversification immobilière^[1]. Anciennement dénommée Allianz Home, la SCPI a finalisé en 2025 son repositionnement stratégique afin de construire un portefeuille immobilier diversifié en France, orienté vers plusieurs typologies d'actifs^[1].

Dans un contexte immobilier marqué par des incertitudes macroéconomiques et géopolitiques, le marché de l'immobilier d'entreprise continue d'évoluer. L'année 2025 se conclut avec un volume d'investissement d'environ 13,7 milliards d'euros, contre 12 milliards d'euros en 2024, tout en restant légèrement inférieur à la moyenne quinquennale estimée à 13,9 milliards d'euros. Dans cet environnement, la stratégie de diversification des portefeuilles immobiliers gagne en importance.

Les SCPI diversifiées ont capté 84 % de la collecte totale en 2025, ce qui illustre l'intérêt croissant des investisseurs pour des allocations multi-sectorielles^[3]. Allianz DiversCity s'inscrit précisément dans cette dynamique, en développant un portefeuille composé de plusieurs classes d'actifs immobiliers et en ciblant des immeubles situés au cœur ou à proximité des grandes métropoles françaises^[1].

SCPI Allianz DiversCity : une stratégie de diversification immobilière

Une nouvelle orientation stratégique pour la SCPI

Le changement de nom d'Allianz Home vers Allianz DiversCity traduit l'évolution de la stratégie de la SCPI^[1]. L'objectif consiste à constituer un portefeuille immobilier diversifié et granulaire, capable d'apporter des solutions immobilières adaptées aux besoins urbains contemporains^[1].

Cette stratégie repose notamment sur plusieurs tendances sociodémographiques observées en France :

• Le vieillissement de la population
• L'augmentation du nombre d'habitants dans les zones urbaines
• L'importance croissante de l'accès à la santé
• Le développement des livraisons décarbonées et de la logistique urbaine

Afin de répondre à ces évolutions, la SCPI se positionne sur six grandes classes d'actifs immobiliers^[1] :

• Résidences gérées (étudiantes et seniors)
• Immobilier d'enseignement
• Logistique urbaine et logistique du dernier kilomètre
• Commerces alimentaires et essentiels
• Murs d'hôtels
• Immobilier de santé

Cette diversification vise à répartir les risques locatifs et sectoriels tout en constituant un portefeuille immobilier composé d'actifs de valeurs unitaires limitées, afin de favoriser la granularité du patrimoine^[1].

Une dynamique de collecte et de croissance du patrimoine

Les indicateurs financiers de la SCPI illustrent sa progression au cours de l'année 2025 :

Ces données montrent notamment une augmentation de la capitalisation de 42 905 400 € à 56 066 200 €, une progression du nombre d'associés de 1 659 à 2 163, et une hausse du nombre de parts de 214 527 à 280 331^[1].

Cette croissance s'inscrit dans une dynamique de collecte importante. Sur le second semestre 2025, la collecte nette atteint 13 196 224 €^[1]. La SCPI affiche par ailleurs une collecte brute supérieure à 20 millions d'euros sur l'ensemble de l'année 2025, soit plus de trois fois celle enregistrée en 2024^[1].

Une stratégie d'investissement orientée vers la logistique urbaine

Acquisition d'un portefeuille logistique loué à DPD

Au second semestre 2025, la SCPI a réalisé une acquisition structurante avec l'achat d'un portefeuille de six plateformes de messageries en France^[1]. Ces actifs présentent plusieurs caractéristiques :

• Surface totale de 14 188 m²
• Actifs intégralement loués à DPD, filiale du groupe La Poste
• Baux de longue durée
• Montant d'acquisition d'environ 16 millions d'euros^[1]

Les plateformes sont situées à proximité de plusieurs villes françaises : Tours, Le Mans, Amblainville, Angers, Reims et Besançon^[1]. Ces sites logistiques permettent la livraison de colis au sein des bassins de consommation locaux et constituent un maillon de la logistique du dernier kilomètre, segment immobilier en développement dans les métropoles françaises^[1].

Cette acquisition représente le cinquième investissement réalisé par la SCPI, contribuant à la construction progressive d'un portefeuille immobilier diversifié^[1].

Une activité locative stable au second semestre

Au 31 décembre 2025, la SCPI Allianz DiversCity affiche des indicateurs immobiliers solides :

• Un taux d'occupation financier (TOF) de 100 %
• Une durée ferme moyenne des baux de 7,1 ans
• 9 locataires présents dans le portefeuille^[1]

Le patrimoine immobilier d'Allianz DiversCity comprend alors 9 immeubles, contre 3 immeubles au 30 juin 2025, ce qui illustre le développement progressif du portefeuille^[1].

Parallèlement, les loyers quittancés depuis le début de l'année progressent : 718 855 € au 30/06/2025 et 1 667 211 € au 31/12/2025^[1]. La surface totale du patrimoine atteint également 21 891,00 m², contre 7 459,96 m² six mois plus tôt^[1].

Répartition du patrimoine immobilier

Une forte présence de la logistique dans le portefeuille

La diversification sectorielle du patrimoine s'observe dans la répartition des actifs au 31 décembre 2025 :

La logistique urbaine représente ainsi 60,57 % du patrimoine, confirmant le positionnement stratégique de la SCPI sur ce segment^[1].

Répartition géographique

Cette répartition traduit une stratégie d'investissement centrée sur les grandes agglomérations régionales, tout en conservant une présence en région parisienne^[1].

Distribution et performance de la SCPI en 2025

Une progression du taux de distribution

En 2025, la SCPI Allianz DiversCity affiche un taux de distribution de 4,31 %, correspondant à 8,61 € par part sur l'année^[1]. Ce niveau représente une progression de +16,7 % par rapport à 2024^[1].

Le prix de la part reste stable à 200 €, ce qui se traduit par une performance globale annuelle de 4,31 % en 2025^[1].

Valorisation du patrimoine immobilier

Au 31 décembre 2025, la société de gestion a procédé à une réévaluation des valeurs de la SCPI :

• Valeur de réalisation : 175,18 € par part (+1,04 %)
• Valeur de reconstitution : 201,05 € par part (+2,43 %)^[1]

Ces données sont établies sous réserve de validation définitive des comptes et comparées aux valeurs précédentes connues au 30 juin 2025.

Conclusion : une SCPI en phase de structuration

Au second semestre 2025, la SCPI Allianz DiversCity poursuit la mise en œuvre de sa stratégie de diversification immobilière^[1]. L'évolution de la capitalisation, l'augmentation du nombre d'immeubles et l'acquisition d'actifs logistiques illustrent la construction progressive du portefeuille^[1].

Plusieurs indicateurs caractérisent cette phase de développement :

• Capitalisation de 56 066 200 €
• Taux d'occupation financier de 100 %
• Durée ferme moyenne des baux de 7,1 ans
• Taux de distribution et PGA de 4,31 % en 2025^[1]

La SCPI reste toutefois relativement récente, ce qui explique l'absence d'indicateurs de long terme tels que le TRI sur cinq ans. Dans ce contexte, la stratégie de diversification sectorielle et géographique engagée par Allianz Immovalor vise à accompagner le développement progressif du patrimoine immobilier et l'évolution du marché des SCPI diversifiées^[1].

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.