Altixia Cadence XII renforce sa présence européenne

Nouvelle acquisition stratégique en Espagne

Le 22 novembre 2024, la SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia REIM, a franchi une nouvelle étape en procédant à l’acquisition d’un retail park de 10 132 m² à Alcalá de Henares, près de Madrid, pour un montant net vendeur de 14,2 M€. Cet investissement confirme la dynamique de la SCPI dans sa stratégie de diversification internationale.

Un emplacement stratégique en périphérie de Madrid

Situé dans la zone commerciale « La Dehesa », ce retail park profite d’une visibilité optimale grâce à son emplacement en bordure de l’autoroute A2, empruntée quotidiennement par 100 000 véhicules. La zone commerciale, qui s’étend sur 125 000 m², couvre une vaste zone de chalandise de 680 000 habitants dans un rayon de 30 minutes.

Les caractéristiques clés :

• Surface totale : 10 132 m²
• Nombre de cellules commerciales : 8
• Places de parking : 303

Des locataires solides et diversifiés

Le retail park acquis par Altixia Cadence XII est occupé à 100 % par des enseignes reconnues, permettant une stabilité locative. 

Parmi les locataires :

• MediaMarkt : enseigne allemande spécialisée dans l’électronique et l’électroménager
• TEDi : enseigne allemande d’articles ménagers à bas prix
• JOMA : chaîne espagnole d’équipements sportifs
• Tiendanimal : spécialisée dans les articles pour animaux
• Popeyes : chaîne américaine de restauration rapide

Durée des baux et performance locative

Les baux en place affichent une durée ferme moyenne de 4,1 ans et une durée totale moyenne de 10,6 ans. En 2023, cet ensemble commercial a généré un chiffre d’affaires total de 28,4 M€.

Une stratégie de diversification maîtrisée

Avec cette acquisition, Altixia REIM confirme sa volonté de se positionner sur des actifs à fort rendement potentiel et de qualité. Ce retail park renforce la stratégie européenne de la SCPI Altixia Cadence XII, qui vise :

• Des emplacements de premier choix
• Une diversification entre France et Europe
• Des actifs variés incluant bureaux, locaux d’activités, et commerces

Résumé des chiffres clés

Performances et accessibilité de la SCPI Altixia Cadence XII

La SCPI se distingue par :

• Un taux de distribution prévisionnel 2024 estimé à 5,70 %* (non garanti)
• Un TRI sur 5 ans de 3,44 %
• Une accessibilité facilitée grâce à des souscriptions 100 % digitales

Conclusion

Cette nouvelle acquisition en Espagne témoigne de la capacité de Altixia REIM à identifier des opportunités stratégiques et à consolider le développement international de la SCPI Altixia Cadence XII. En s’implantant dans des zones à forte dynamique commerciale, la SCPI renforce son attractivité pour les investisseurs en quête de rendement stable et pérenne.
L’investissement en parts de SCPI est un placement immobilier dont la durée recommandée est de 9 ans.

* Non garantie.

La performance de l’actif présenté n’est pas un indicateur fiable de la performance de la SCPI.

L’investissement en parts de SCPI est un placement immobilier à long terme, avec une durée de placement recommandée de 9 ans. Il comporte des risques, notamment de perte en capital, des risques locatifs pouvant entraîner des variations des revenus distribués, des risques de liquidité, de durabilité ainsi que des risques liés aux emprunts contractés.

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